最近更新日期： 2026-01-19
若你有雲林房產，無論是自住還是閒置，你都可以了解如何用雲林房屋二胎來取得資金！二胎貸款有哪些管道？利率和成數怎麼比較？
讓久通代書來為你詳細介紹雲林房屋二胎資訊，在最短時間內貸到資金，實現房屋價值最大化！
房屋二胎是什麼？
就是指房屋已設定第一順位房貸後，透過第二次抵押的方式再向銀行或貸款機構取得資金，也稱為二胎房貸。
所以房屋並不會因為已貸款過就失去價值，反而能充分運用殘值再次融資；申辦雲林房屋二胎的常見情況有以下4種：
- 向銀行申請信貸、增貸遭拒
- 接案、自營商無固定薪轉證明
- 想整合信用卡、或高利民間債務
- 醫療、家庭或創業有資金周轉需求
雲林房屋二胎管道
| 銀行管道 | 民間管道 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率3~10% | 月利率1%起 |
| 還款方式 | 多為本利攤還 | 可本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天（最快當天可撥款） |
| 貸款條件 |
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從上表我們可以看出，銀行貸款條件嚴格，適合信用與收入條件俱佳的申貸人；不過，若有急需資金、曾遭銀行婉拒或信用評分不足的情況，民間管道就會是更好的選擇，不僅申辦條件寬鬆，辦理還非常快速，適合所有人申辦。
雲林房屋二胎鑑價方式比較
二胎鑑價公式：可貸額度＝房屋鑑價＊貸款成數－第一順位貸款。
銀行和民間分別會以「抵押權設定金額」、及「實際貸款餘額」為第一順位貸款金額，以下為你列舉二胎房貸試算：
假設一間房屋二胎鑑價1000萬（第一順位貸款本金500萬，設定600萬；目前剩餘300萬）
| 銀行房屋二胎 | 設成數為70%， 可貸金額=1000萬＊70%－600萬＝100萬 |
|---|---|
| 民間房屋二胎 | 設成數為90%， 可貸金額=1000萬＊90%－300萬＝600萬 |
從上表可看出，民間鑑價的額度會更多，加上審核標準也更彈性，讓貸款人可以獲得更高的額度。
久通代書為合法安全之民間貸款機構，由專業團隊鑑價，幫助你活用房屋價值，順利貸到想要的額度！歡迎點擊下方區塊填單申請。
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雲林房屋二胎應備資料
申貸人若先備好以下二胎房貸資料、加速審核，就能更快取得周轉資金：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 戶籍謄本
- 印鑑證明、印鑑章
- 財力證明（加分用）
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
雲林房屋二胎申辦流程
- 提出申請
準備好上述完整資料，便可向久通代書提出雲林房屋二胎申請。 - 審核估價
專業鑑價團隊會根據文件及房屋條件審核評估，然後進行二胎試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。 - 簽約對保
審核通過後回報給申請人，借貸雙方親自確認合約細節無誤後，就可完成契約簽訂。 - 抵押設定
貸款機構專員會與申請人共同至地政機關，申請第二順位抵押權設定。 - 迅速撥款
上述手續完成後，最快一天內可撥款至指定帳戶。
久通代書為合法安全的民間貸款機構，專營不動產業務多年，提供專業諮詢及方案一對一客製，幫助你順利用房屋二胎來取得理想的運用資金！
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雲林房屋二胎借款真實案例
案例一：工程師成功代償
謝先生是一位工程技師，臨時家中有急用想向銀行借貸，卻因沒有薪轉證明被拒絕，轉向私人民間管道也因長期高利而負擔加重；幸好親友幫忙找到了久通代書，可用名下透天申請二胎，獲得額度120萬、利率1.1%的方案，不僅代償了前民間貸款，還有剩餘資金可貼補家裡！
案例二：自營美容師周轉
吳小姐是一位美容師，有間自己的工作室，但開業沒多久就遇上疫情，臨時需要一筆周轉資金，但因美容業者無法提供薪轉證明而被銀行拒貸，幸好吳小姐透過朋友推薦找到久通代書，並利用名下11樓的公寓進行房屋二胎抵押貸款，取得60萬周轉金，度過這次的營業危機！
雲林二胎房屋常見問題
斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉都可以申請雲林房屋二胎貸款。
民間二胎審核條件寬鬆、高額快速，但也不乏不肖業者設下貸款陷阱；久通代書提供你以下3點，有效避開貸款詐騙：
•流程透明，不會宣稱「保證過件」
•收費合理，不會巧立名目亂收費
•不留證件，核對身分完就會歸還
可以。久通代書多年經營各項房屋貸款、土地貸款，對於銀行不願承作的持分房屋也能申辦，讓你的資產能得到最大程度的運用，歡迎隨時諮詢！
結語
以上就是雲林房屋二胎的介紹，近年在雲林生活機能成熟地區，自營業者及家庭借款需求增加，房屋二胎逐漸取代信貸而成為重要資金來源；如果想申請二胎房屋貸款，建議可向久通代書免費諮詢，隨時根據你的條件評估合適的方案，趕快聯絡我們吧！
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