最近更新日期： 2024-05-15
你有想過在雲林哪裡買房嗎？作為二線城市，雲林並不是個特別吸引人置產之處。但近來有棒球場、雲林溪重劃區，及雲科大生活圈等區塊，升級的生活機能也讓雲林的拉力增加、買客變多，帶動不少雲林房價。要是每月應繳金額過高，就能考慮雲林房屋代償，透過房屋代償將房貸搬到更適合自己的機構，雲林房屋代償意思是什麼？會有其他額外成本嗎？往下看就知道囉！
內容目錄
雲林房屋代償是什麼？
房屋代償意思就是代為清償，由第三方機構，例如銀行或民間，清償原本的房貸餘額，並轉貸到協助代償的機構，通常是以利率低的房貸方案代償利率高的，達到降低利息及減少月繳金額的目的。
雲林房屋代償好處
- 降低房貸利率
- 減少月繳金額
- 拉長還款年限
- 增加貸款額度
雲林房屋代償管道
銀行房屋代償
銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣，都需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明（薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等），且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低，但標準較為嚴格，並非每個人都能透過銀行進行餘額代償。
融資房屋代償
由融資公司辦理，審核條件雖比銀行寬鬆，不過每間融資公司的審核標準不一，有些還是會看信用報告的分數，且尚無完整法規規範，建議避免向此管道申請貸款。
民間房屋代償
以代書事務所為主要申請管道，申辦條件簡易，即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄，或是無法提出銀行認定的財力證明，都可以申請民間房屋代償。
雲林民間房屋代償
如果已經有銀行房屋代償，為什麼還有民間代償的管道呢？除了條件簡單以外，還有其他銀行無法提供的優點。
- 可利用雲林房屋借錢償還高利貸，轉貸降息減輕沉重負擔。
- 銀行增加額度有限，但民間最高可到鑑價金額9成。
- 還款年限不綁約，可隨時清償。
- 審核時間快速，1天內就能知道代償結果。
- 協助債務整合，提升聯徵信用分數。
延伸閱讀：民間債務整合怎麼申請？4步驟解決債務問題
雲林房屋代償划算嗎？
房屋代償還是有一定的成本，想要申請代償前須先確認原房貸銀行的清償限制，通常前1~3年提早還款要支付一定比例的違約金，還有重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費等等，可先和代償機構諮詢，請對方試算金額。
另外也要評估自身的還款能力，是否有辦法負擔新的房貸方案？若有轉貸寬限期，寬限期後的月繳金額會不會造成生活壓力？這些都是要多加留意的。
房屋代償會影響信用嗎？
不少人在意代償是否會影響信用，答案是不會喔！因為代償只屬於一般的轉增貸服務，只要後續準時還款，就不用擔心會影響信用評分。
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雲林房屋代償流程
對房屋代償有一定程度的了解後，就來看房貸代償流程如何進行。
- 向代償銀行或民間提出申請，準備文件
- 根據提供文件評估審核轉貸方案
- 行員或專員與你簽約對保
- 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
- 代償機構出面代償原房貸餘額
- 原房貸機構核發清償證明及相關文件
- 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定，這時新的機構就會變更為第一順位
雲林代償塗銷時間要多久？
而代償塗銷時間要多久呢？當原房貸機構收到代償金額後，需要2~5個工作天開立清償證明，收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續，只須1~2個小時就能完成。整體來說，最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。
除了雲林房屋代償還有這方法
如果對房屋代償新方案的額度不甚滿意，久通提供免費的事前諮詢服務，若評估後發覺雲林二胎房屋比較划算，便會安排申請雲林二胎房屋，也就是用同一間房子再抵押一次，將剩餘價值換成可用現金。
結語
房價沒有最高價，只有更高價。台灣買房處境越發艱辛，不吃不喝10幾年才能買房的玩笑其實早已成真。雲林房屋代償可以讓你多年的還款負擔得到紓解機會，還有許多其他優點。不想因為雲林房貸讓自己的生活只剩債務和工作？那就洽詢久通，用最快的速度辦理雲林房屋代償，取得新方案也重拾笑容！
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