最近更新日期： 2024-04-19
新北土地貸款管道那麼多，到底該選擇哪一個才能快速取得資金？條件不好遭銀行婉拒，還可以辦理新北土地貸款嗎？新北土地可以貸多少額度呢？這些問題都讓久通來為您解答，讓您5分鐘就了解新北土地貸款的眉角。
內容目錄
新北土地貸款是什麼？
新北土地貸款就是以新北市的土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款。以金融機構來說，常見的種類為新北建地貸款和新北農地貸款：
新北建地貸款
向銀行申請新北建地借款時，貸款人必須附上建築計畫書以證明資金用途，若貸款後1年內沒動工，資金就會被銀行收回。銀行建地貸款不是一次撥款，而是照建築進度核發，須完工至一個階段並取得證明後，銀行才會撥付部分金額；貸款成數約為建造成本的3～6成，利率約2.5～4％。
延伸閱讀：建地借貸找誰辦理最有利？能貸得多才是真的
新北農地貸款
用農地向金融機構申請土地貸款限制較多，以銀行來說，貸款人必須實際從事農業工作，甚至要加入農會；申請時須繳交農業營運計畫書證明資金用途。農地貸款成數約5成，利率約2～6％。
除了建地與農地，土地還有許多類型，但並非任何土地都能向金融機構貸款，像是林地、山坡地、河川地、原保地基本上只能向民間申貸。民間土地貸款不限土地類型、坪數、持有時間等，只要土地仍有價值就可貸，持分土地也沒關係！若殘值足夠，還可辦理新北土地二胎，獲取更多資金。
新北土地貸款申辦管道有哪些？
新北土地貸款的管道有銀行、農會、民間代書，以下是三者的差異：
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間代書 |
|---|---|---|---|
| 額度 | 平均4～6成 | 平均4～6成 | 最高可達9成 |
| 利率 | 年利率2～6% | 年利率1.5～5% | 月利率1%起 |
| 年限 | 15年 | 20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦條件 | 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、土地非持分、土地價值足夠 | 土地價值足夠 | |
金融機構土地貸款利率較低，通常是民眾的首選，但相對的土地貸款限制多，申請人須信用條件良好，並提供相關文件證明貸款用途，且即便過件，成數也可能不太理想。而相較於銀行，民間新北土地借錢就有許多優勢，請看下文說明。
民間新北土地貸款的優勢？
民間代書的新北土地借錢有以下優點：
- 貸款成數較高
最高可貸到土地價值的9成，讓您有更多資金可利用。 - 沒有信用狀況限制
民間土地貸款以土地價值為審核依據，不會調查聯徵分數，因此有信用瑕疵也能申請。 - 不限服務地區
無論申辦人在台灣何處，都能申請新北土地貸款，免於舟車勞頓。 - 申辦時間較短
申辦流程比金融機構迅速，最快可在當天核貸撥款。 - 可以彈性還款
民間土地貸款年限不限，隨借隨還不綁約，不會有提前還款違約金問題。 - 不限土地類型
建地、林地、農地、工業地、原保地等，民間代書都可承貸，土地持分也沒關係，不須通知其他持分人。
新北土地貸款推薦久通代書，我們是政府立案、合法經營的貸款公司，提供您安全的借錢管道與多元化貸款方案，歡迎聯絡我們進行土地貸款試算。
申辦新北土地貸款須準備什麼文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 土地、建物所有權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 全戶戶籍謄本
- 存摺封面影本（撥款用）
辦理新北土地貸款的流程？
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：專員為土地鑑價，並根據鑑價報告及貸款人資料評估土地貸款額度與利率。
- 核准對保：審核通過後與貸款人碰面對保簽約。
- 設定抵押：至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：程序完成，以最快的速度核發貸款金額。
新北土地貸款常見問題
新北持分土地向銀行貸款非常困難，必須所有持分人出面蓋章，並全數通過信用狀況審核才行，就算過件，額度也不會太多，因此持分土地幾乎都是向民間貸款。民間持分土地貸款只要一人出面，不用通知其他持分人，也不會被他人知道！
新北土地借錢管道很多，挑選時可用以下幾點判斷：
• 有實體店面
• 不事先收取手續費
• 不要求寄送或抵押重要證件
結語
看完這篇文章，相信您對於新北土地貸款有了一定的了解。若有新北土地貸款或新北土地代償需求，歡迎填寫表單或撥打專線，讓專員為您服務，也可先做土地貸款試算喔！
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