最近更新日期： 2024-04-19
台南的房價或許不比北部地區高昂，但作為直轄市之一，再加上科技園區及地方建設完備而上漲的房價，在台南買房的負擔也不可小覷。若是覺得房貸已經造成自身負擔，或是被房貸綁住生活沒有多餘的資金可以運用該怎麼辦呢？台南房屋代償可以為你解決以上困擾！買房代償真的可行嗎？只要看完本篇對台南房屋代償的介紹，你也可以輕鬆申請成功獲得房屋代償好處。
內容目錄
台南房屋代償是什麼？
台南房屋代償就是由第三方機構，例如銀行或民間，將原本的房貸餘額代償，轉貸到代償的機構，通常是以利率低的房貸方案代償利率高的，達到降低利息及減少月繳金額的目的。
台南房屋代償好處
- 降低房貸利率
- 減少月繳金額
- 拉長還款年限
- 增加貸款額度
台南房屋代償管道
銀行房屋代償
銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣，都需要審核申請人的信用分數及財務能力，且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低，但標準較為嚴格。
民間房屋代償
民間房屋代償有民間代書及融資公司兩種，提供相對寬鬆的貸款條件，即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄，或是無法提出銀行認定的財力證明，也可以申請民間房屋代償。
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民間台南房屋代償優點
如果已經有銀行房屋代償，為什麼還有民間代償的管道呢？除了條件簡單以外， 還有其他銀行無法提供的優點。
- 可幫忙償還高利貸，轉貸降息減輕沉重負擔。
- 銀行增加額度有限，但民間最高可到鑑價金額9成。
- 還款年限不綁約，可隨時清償。
- 審核時間快速，1天內就能知道代償結果。
- 協助債務整合，提升聯徵信用分數。
台南房屋代償划算嗎？
房屋代償還是有一定的成本，想要申請代償前須先確認原房貸銀行的清償限制， 通常前1~3年提早還款要支付一定比例的違約金，還有重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費等等，可先和代償銀行或民間諮詢，請對方試算金額。
另外也要評估自身的還款能力，是否有辦法負擔新的房貸方案？若有寬限期，寬限期的月繳金額會不會造成生活壓力？這些都是要多加留意的。
台南房屋代償會影響信用嗎？
不少人在意代償是否會影響信用，答案是不會喔！因為代償只屬於一般的轉增貸服務，只要後續準時還款，就不用擔心會影響信用評分。
台南房屋代償流程
對房屋代償有一定程度的了解後，就來看房貸代償流程如何進行。
- 向代償銀行或民間提出申請
- 根據提供文件評估審核轉貸方案
- 行員或專員與你簽約對保
- 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
- 代償機構出面代償原房貸餘額
- 原房貸機構核發清償證明及相關文件
- 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定，這時新的機構就會變更為第一順位
台南房屋代償準備資料
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 原房貸近1年繳款明細
- 印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用）
- 財力證明（此為銀行必備條件，民間則視為加分要素）
房屋代償塗銷時間要多久？
而代償塗銷時間要多久呢？當原房貸機構收到代償金額後，需要2~5個工作天開立清償證明，收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續，只需1~2個小時。整體來說，最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。
台南房屋代償唯一推薦
透過本篇對台南房屋代償的介紹，是否發現代償好處多多呢？其實好的貸款反而能達到理財效果，也是台南房屋代償的優點之一。房屋代償唯一推薦久通，從諮詢到協助塗銷為一條龍服務，不用面對多個銀行窗口，也不用等待漫長的審核時間，即刻享有台南房屋代償的所有優勢！
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