最近更新日期： 2024-04-19
台南房屋二胎在需要大筆資金週轉時，是個很好的方式，可將房屋價值再次利用。台南房屋二胎是什麼？找民間辦理有哪些優點？又要如何申請呢？讓久通來為您解答！
內容目錄
台南房屋二胎是什麼？
台南房屋二胎、台南二胎房貸意思是已經向銀行申請過第一次房屋貸款後，用原房屋向另一家銀行或民間貸款公司申辦第二次房屋借款，這時抵押設定會出現第二順位債權人，因此也稱為二順位房貸。
一胎房貸通常可向銀行貸5～8成，剩餘價值是所謂的殘值，二胎就是以殘值來抵押。二胎房貸風險高，加上殘值不一定夠多，較少銀行會承作，所以房屋二胎是以民間為主要申請管道。
台南房屋二胎承作地區？
久通代書台南二胎房貸承作地區包含： 中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
誰適合台南民間房屋二胎？
雖然有銀行提供台南房屋二胎貸款服務，但審核嚴格，導致部分民眾因條件不符而被拒於門外。民間房屋二胎條件寬鬆，各種被銀行拒貸的案件皆可辦理。若您有以下狀況，就很適合向民間申辦二胎房貸：
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 剛辦理過銀行貸款
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、未繳、強制停卡等不良紀錄）
- 信用小白
- 3個月內聯徵查詢超過3次
- 負債比過高（月收支比＞70％）
- 屋齡超過40年
- 房屋僅持分，無完整產權
另外，若您急需資金、想要轉貸降息，或需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套，也都可以辦理民間台南房屋二胎！
民間台南房屋二胎的優點？
- 審核寬鬆：免聯徵、免保人，各種銀行拒貸情況都可辦理。
- 撥款快速：最快1天就可完成所有程序並撥款。
- 額度更高：貸款成數可到9成，比銀行更多。
- 還款彈性：貸款不綁約、不限年限，可隨借隨還。
民間房屋二胎條件少，只要名下有房屋，不限坪數、屋齡、類型，套房、公寓、大樓、透天、廠房、老屋等都能貸，持分也可以！歡迎諮詢久通代書，並進行房屋二胎試算。
民間台南房屋二胎所需文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 印鑑章、印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 存摺封面影本（撥款用）
民間台南房屋二胎申請流程？
- 申請：來電久通或填線上表單提出申請。
- 審核：專員進行案件審核，計算可貸額度與利率，再回報給貸款人。
- 對保：貸款核准，雙方碰面對保簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，快速撥款。
台南房屋二胎常見問題
可以！銀行持分貸款必須所有持分人同意才能申請，民間不用這麼麻煩，只要一個持分人出面即可，不須經過他人同意，也不會被他人知道喔！
久通代書台南房屋二胎利率0.6％起，會根據您的房屋價值評估，條件越好，利率越優惠喔！
可以！您可以向久通辦理台南房屋二胎轉貸，償還原本利息較高的貸款，降低利率並多貸一筆資金。
結語
金融機構限制多，當您有緊急資金需求時，民間台南房屋二胎是週轉的好選擇！也提醒您，申貸之前記得檢視自己的還款能力，才能順利解決財務困境喔！
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