最近更新日期： 2024-04-22
台北二胎房貸是資金週轉的好方法，但很多人不知道二胎房貸是什麼。這篇文章要教您怎麼用抵押過的台北房屋融資貸款第二次，獲得另一筆資金！一起來看看台北二胎的管道、優點及申辦流程吧！
內容目錄
台北房屋二胎貸款是什麼？
二胎房貸意思是以名下已有貸款的房屋作為抵押，利用同一間房屋的殘值作為抵押，向另一家銀行或民間貸款公司再次借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，因此又稱「二順位貸款」。由於二順位債權人很可能拿不回款項，多數銀行不願意受理二胎房貸，即便願意承作，審核也會比一胎嚴格，因此二胎大部分會找民間申辦。
台北二胎房貸的承作地區？
台北二胎房貸承作地區有：中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。
圖片來源：維基百科
民間與銀行二胎房貸方案比較
| 民間二胎 | 銀行二胎 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 年滿18歲 • 持有房屋所有權（持分可） • 房屋有殘值 | • 18～65歲之國民 • 信用良好 • 有穩定收入，能提供薪轉證明 • 現職工作滿6個月 • 房屋產權完整 • 房屋有殘值 |
| 利率 | 月利率1％～3％ | 年利率約3％～6％ |
| 額度 | 加一胎借款金額，可達房屋價值9成以上 | 加一胎借款金額，約可貸到房屋價值7或8成 |
| 年限 | 不限，隨借隨還不綁約 | 1～15年 |
| 還款方式 | 本利攤還或按月繳息 | 本利攤還 |
台北民間二胎房貸的優點？
審核寬鬆
不限房屋類型、坪數、屋齡，名下房屋有殘值即可！免聯徵、免保人，信用小白、信用瑕疵、負債比高等銀行退件案件都可辦理。
撥款快速
相較於銀行，民間房屋二胎能有效解決臨時資金需求，1～3天即可完成手續，最快當日撥款。
資金靈活
不綁約、可隨借隨還，還款期限沒有限制，貸款期間有多餘資金也可隨時清償，不會有違約金問題。
額度更高
二胎貸款額度會以房屋鑑價扣除一胎貸款後的金額來評估，只要有殘值，就能辦理台北民間房屋二胎，最高可貸到鑑價9成。
誰需要台北民間二胎房貸？
需要民間台北房屋融資的貸款人，通常是因為條件不好，被銀行拒絕，或是急需資金，等不了冗長的審核程序。若有以下狀況，就很適合辦理民間二胎貸款：
- 信用空白
- 信用瑕疵
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房屋僅持分
- 屋齡超過40年
- 才剛辦過銀行貸款
- 須在3天內拿到資金
- 薪水領現，無薪轉證明
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 已有其他民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
台北二胎房貸所需文件？
- 雙證件
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 土地及建物權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎房貸近1年繳款明細
台北二胎房貸流程？
台北民間房屋二胎注意事項？
民間二胎房貸風險較高，該如何找到合法的台北二胎申辦管道呢？以下告訴您幾個判斷方式：
- 有實體店面
- 有政府立案營業證明
- 費用透明且過件後才收費
- 利率合理（民間二胎行情約1～3％）
- 申辦流程不隨便（別相信身分證借款）
- 不要求抵押證件正本（正本僅用來核對身分）
台北二胎常見問題
可以！台北持分房屋可向民間辦理一胎、二胎貸款，不須通知其他持分人，只要一人出面就能申請。
若個人工作條件不錯，提出工作收入證明就可以提高借款額度；或者貸款人也能主動提供保證人來為自己加分。
民間房屋二胎還款方式有本利攤還和按月繳息，前者每月繳付固定金額，後者每月只繳利息，隨時可償還部分本金。貸款人可依自身經濟狀況選擇方案。
結語
明明房屋有殘值，卻找不到適合自己的銀行方案嗎？先別放棄，優質台北二胎房貸方案就在久通！我們提供免費諮詢與試算服務，給您更多考慮空間，有任何問題都可以協商！
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