最近更新日期： 2024-06-03
你知道只要土地有剩餘價值，不限土地分區都可貸款嗎？而所有土地類別中又屬建地成數最高，若你正煩惱手邊閒置的苗栗建地、想辦理苗栗建地借貸，那就讓久通代書來告訴你辦理方法！
苗栗建地借貸是什麼？
建地的全名是建築用地，在這類型的土地上可以合法興建住宅、商業大樓、工廠和學校，土地使用分區又分為住宅區、工業區、商業區及機關用地等，而苗栗建地借貸的意思就是將苗栗地區的建地拿去向金融機構、民間貸款公司抵押，進行苗栗借錢，即可換取資金。
苗栗建地有哪些種類？
土地可區分為三大類，分別是都市土地、非都市土地和未編定土地。都市土地指的是被劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種；非都市土地則是都市計畫範圍外的土地，依非都市土地使用管制規則第3條之規定，根據使用性質的不同編定各種用地，其中建地分類又分成甲種建地、乙種建地、丙種建地、丁種建地，以下為您詳細介紹：
甲種建地（建蔽率60%；容積率240%）
一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
乙種建地（建蔽率60%；容積率240%）
鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。
丙種建地（建蔽率40%；容積率120%）
山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
丁種建地（建蔽率70%；容積率300%）
一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。
資料來源：非都市土地使用管制規則
建蔽率、容積率是什麼？
上文提及的建蔽率、容積率也和土地價值息息相關，同樣會影響到貸款成數。
建蔽率公式：基地面積 × 建蔽率 = 建築面積
「建蔽率」是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例，也可說是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即這塊土地一樓只能蓋60坪。
容積率公式：基地面積 × 容積率 = 總樓層面積
至於「容積率」是指各樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋的樓層數。例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。
影響苗栗建地借貸的因素
通常建地借貸可貸成數約四成至六成左右，大部分建地貸款利率則落在2.5%~4%之間，若土地及個人條件較佳，不只利率上更優惠，連核貸成數都高達八成！影響建地借貸成數的原因包括以下幾點：
- 建地種類
- 土地使用分區
- 土地面積大小
- 土地開發現況
- 容積率與建蔽率
- 土地成交的流動性
- 土地位置、是否鄰近馬路
為什麼需要民間建地借貸？
許多人向銀行申請建地貸款卻碰了一鼻子灰，但其實申請建地貸款銀行要核貸本來就不容易，這時不妨嘗試看看民間建地借貸，在順利進行苗栗借款的同時，或許會有意想不到的收穫：
申辦門檻較低
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間代書不會以此作為是否核貸之依據。
過程保密且無須保證人
民間借錢重視個人隱私，辦理過程除了全程保密外，也不需要到處找親朋好友作保。
審核速度快
有別於銀行長達1~2週的審核時間，民間代書只需要1～2天就可以核發款項，讓您快速借貸。
還款方式彈性
隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身狀況調整，建地貸款年限也有調整空間。
申辦苗栗建地借貸所需文件
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 個人財力證明
- 土地所有權狀
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
申辦苗栗建地借貸的流程
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，提供建地貸款試算，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
很多人都想知道自己的建地貸款幾成、是否有可能爭取到更好的核貸金額，在此之前不要忘記苗栗建地借貸的評估條件不少，想要獲得好成數，苗栗建地借貸推薦久通，連土地代償也可辦理，還有提供線上建地貸款試算，若對於建地借貸有疑問亦可以來電免費諮詢！
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