苗栗建地借貸如何辦理?輕鬆核貸秘笈告訴你!

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最近更新日期: 2024-06-03

苗栗建地借貸如何辦理?輕鬆核貸秘笈告訴你!〖久通代書〗

你知道只要土地有剩餘價值,不限土地分區都可貸款嗎?而所有土地類別中又屬建地成數最高,若你正煩惱手邊閒置的苗栗建地、想辦理苗栗建地借貸,那就讓久通代書來告訴你辦理方法!

苗栗建地借貸是什麼?

建地的全名是建築用地,在這類型的土地上可以合法興建住宅、商業大樓、工廠和學校,土地使用分區又分為住宅區、工業區、商業區及機關用地等,而苗栗建地借貸的意思就是將苗栗地區的建地拿去向金融機構、民間貸款公司抵押,進行苗栗借錢,即可換取資金

苗栗建地有哪些種類?

土地可區分為三大類,分別是都市土地、非都市土地和未編定土地。都市土地指的是被劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種;非都市土地則是都市計畫範圍外的土地,依非都市土地使用管制規則第3條之規定,根據使用性質的不同編定各種用地,其中建地分類又分成甲種建地、乙種建地、丙種建地、丁種建地,以下為您詳細介紹:

甲種建地(建蔽率60%;容積率240%)

一般或特定農業區內的建築用地,屬都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房價也較便宜。

乙種建地(建蔽率60%;容積率240%)

鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度之商業使用,較無完整道路規劃,即使有道路也非常狹小,未來房價漲幅有限

丙種建地(建蔽率40%;容積率120%)

山坡地、保育區內的建築用地,一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫,才能開始蓋建築物。

丁種建地(建蔽率70%;容積率300%)

一般及特定農業區內的工業用地,可以合法建造農舍和工廠,並申請工廠登記證,大多作為工廠用地,不可作為住宅使用。

資料來源:非都市土地使用管制規則

建蔽率、容積率是什麼?

上文提及的建蔽率、容積率也和土地價值息息相關,同樣會影響到貸款成數。

建蔽率公式:基地面積 × 建蔽率 = 建築面積

「建蔽率」是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例,也可說是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少,例如該建築基地面積為100坪,建蔽率60%,即這塊土地一樓只能蓋60坪。

容積率公式:基地面積 × 容積率 = 總樓層面積

至於「容積率」是指各樓層的樓地板面積加起來,除以基地面積再乘以百分比,與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋的樓層數。例如該建築基地面積為100坪,建蔽率60%,容積率240%,可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。

建蔽率、容積率計算公式〖久通代書〗

影響苗栗建地借貸的因素

通常建地借貸可貸成數約四成至六成左右,大部分建地貸款利率則落在2.5%~4%之間,若土地及個人條件較佳,不只利率上更優惠,連核貸成數都高達八成!影響建地借貸成數的原因包括以下幾點:

  • 建地種類
  • 土地使用分區
  • 土地面積大小
  • 土地開發現況
  • 容積率與建蔽率
  • 土地成交的流動性
  • 土地位置、是否鄰近馬路

為什麼需要民間建地借貸?

許多人向銀行申請建地貸款卻碰了一鼻子灰,但其實申請建地貸款銀行要核貸本來就不容易,這時不妨嘗試看看民間建地借貸,在順利進行苗栗借款的同時,或許會有意想不到的收穫:

申辦門檻較低

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間代書不會以此作為是否核貸之依據

過程保密且無須保證人

民間借錢重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,也不需要到處找親朋好友作保。

審核速度快

有別於銀行長達1~2週的審核時間,民間代書只需要1~2天就可以核發款項,讓您快速借貸

還款方式彈性

隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整,建地貸款年限也有調整空間。

申辦苗栗建地借貸所需文件

  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 個人財力證明
  • 土地所有權狀
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)

申辦苗栗建地借貸的流程

  • 申請送件:免費填寫表單或撥打專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行評估。
  • 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,提供建地貸款試算,為申辦人爭取最有利的額度與利率。
  • 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  • 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  • 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

很多人都想知道自己的建地貸款幾成、是否有可能爭取到更好的核貸金額,在此之前不要忘記苗栗建地借貸的評估條件不少,想要獲得好成數,苗栗建地借貸推薦久通,連土地代償也可辦理,還有提供線上建地貸款試算,若對於建地借貸有疑問亦可以來電免費諮詢!

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