新北土地貸款怎麼貸?5步驟取得資金超簡單!

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最近更新日期: 2023-10-25

新北土地貸款怎麼貸?5步驟取得資金超簡單!〖久通代書〗

新北土地貸款管道那麼多,到底該選擇哪一個才能快速取得資金?條件不好遭銀行婉拒,還可以辦理新北土地貸款嗎?新北土地可以貸多少額度呢?這些問題都讓久通來為您解答,讓您5分鐘就了解新北土地貸款的眉角。

新北土地貸款是什麼?

新北土地貸款就是以新北市的土地作為擔保品,向金融機構或民間貸款公司申請貸款。以金融機構來說,常見的種類為新北建地貸款和新北農地貸款:

新北建地貸款

向銀行申請新北建地借款時,貸款人必須附上建築計畫書以證明資金用途,若貸款後1年內沒動工,資金就會被銀行收回。銀行建地貸款不是一次撥款,而是照建築進度核發,須完工至一個階段並取得證明後,銀行才會撥付部分金額;貸款成數約為建造成本的3~6成,利率約2.5~4%。

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新北農地貸款

用農地向金融機構申請土地貸款限制較多,以銀行來說,貸款人必須實際從事農業工作,甚至要加入農會;申請時須繳交農業營運計畫書證明資金用途。農地貸款成數約5成,利率約2~6%。

除了建地與農地,土地還有許多類型,但並非任何土地都能向金融機構貸款,像是林地、山坡地、河川地、原保地基本上只能向民間申貸。民間土地貸款不限土地類型、坪數、持有時間等,只要土地仍有價值就可貸,持分土地也沒關係!若殘值足夠,還可辦理新北土地二胎,獲取更多資金。

新北土地貸款申辦管道有哪些?

新北土地貸款的管道有銀行、農會、民間代書,以下是三者的差異:

比較項目 銀行 農會 民間代書
額度 平均4~6成 平均4~6成 最高可達9成
利率 年利率2~6% 年利率1.5~5% 月利率1%起
年限 15年 20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還 本利攤還或按月繳息
申辦條件 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、土地非持分、土地價值足夠 土地價值足夠

金融機構土地貸款利率較低,通常是民眾的首選,但相對的土地貸款限制多,申請人須信用條件良好,並提供相關文件證明貸款用途,且即便過件,成數也可能不太理想。而相較於銀行,民間新北土地借錢就有許多優勢,請看下文說明。

民間新北土地貸款的優勢?

民間土地貸款的優勢?〖久通代書〗

民間代書的新北土地借錢有以下優點:

  1. 貸款成數較高
    最高可貸到土地價值的9成,讓您有更多資金可利用。
  2. 沒有信用狀況限制
    民間土地貸款以土地價值為審核依據,不會調查聯徵分數,因此有信用瑕疵也能申請。
  3. 不限服務地區
    無論申辦人在台灣何處,都能申請新北土地貸款,免於舟車勞頓。
  4. 申辦時間較短
    申辦流程比金融機構迅速,最快可在當天核貸撥款。
  5. 可以彈性還款
    民間土地貸款年限不限,隨借隨還不綁約,不會有提前還款違約金問題。
  6. 不限土地類型
    建地、林地、農地、工業地、原保地等,民間代書都可承貸,土地持分也沒關係,不須通知其他持分人。

新北土地貸款推薦久通代書,我們是政府立案、合法經營的貸款公司,提供您安全的借錢管道與多元化貸款方案,歡迎聯絡我們進行土地貸款試算。

申辦新北土地貸款須準備什麼文件?

  1. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  2. 土地、建物所有權狀
  3. 印鑑證明、印鑑章
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 存摺封面影本(撥款用)

辦理新北土地貸款的流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:免費填寫表單或撥打專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:專員為土地鑑價,並根據鑑價報告及貸款人資料評估土地貸款額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後與貸款人碰面對保簽約。
  4. 設定抵押:至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:程序完成,以最快的速度核發貸款金額。

新北土地貸款常見問題

Q1.新北持分土地貸款如何辦理?

新北持分土地向銀行貸款非常困難,必須所有持分人出面蓋章,並全數通過信用狀況審核才行,就算過件,額度也不會太多,因此持分土地幾乎都是向民間貸款。民間持分土地貸款只要一人出面,不用通知其他持分人,也不會被他人知道!

Q2.民間新北土地貸款如何找到正派的公司?

新北土地借錢管道很多,挑選時可用以下幾點判斷:
• 有實體店面
• 不事先收取手續費
• 不要求寄送或抵押重要證件

結語

看完這篇文章,相信您對於新北土地貸款有了一定的了解。若有新北土地貸款或新北土地代償需求,歡迎填寫表單或撥打專線,讓專員為您服務,也可先做土地貸款試算喔!

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