台南房屋代償有哪些好處?5分鐘為你完整分析

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最近更新日期: 2023-09-19

台南房屋代償有哪些好處?5分鐘為你完整分析-久通

台南的房價或許不比北部地區高昂,但作為直轄市之一,再加上科技園區及地方建設完備而上漲的房價,在台南買房的負擔也不可小覷。若是覺得房貸已經造成自身負擔,或是被房貸綁住生活沒有多餘的資金可以運用該怎麼辦呢?台南房屋代償可以為你解決以上困擾!買房代償真的可行嗎?只要看完本篇對台南房屋代償的介紹,你也可以輕鬆申請成功獲得房屋代償好處。

台南房屋代償是什麼?

台南房屋代償就是由第三方機構,例如銀行或民間,將原本的房貸餘額代償,轉貸到代償的機構,通常是以利率低的房貸方案代償利率高的,達到降低利息及減少月繳金額的目的。

台南房屋代償好處

  1. 降低房貸利率
  2. 減少月繳金額
  3. 拉長還款年限
  4. 增加貸款額度

台南房屋代償管道

銀行房屋代償

銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣,都需要審核申請人的信用分數及財務能力,且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低,但標準較為嚴格。

民間房屋代償

民間房屋代償有民間代書及融資公司兩種,提供相對寬鬆的貸款條件,即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄,或是無法提出銀行認定的財力證明,也可以申請民間房屋代償。

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民間台南房屋代償優點

如果已經有銀行房屋代償,為什麼還有民間代償的管道呢?除了條件簡單以外, 還有其他銀行無法提供的優點。

  1. 可幫忙償還高利貸,轉貸降息減輕沉重負擔。
  2. 銀行增加額度有限,但民間最高可到鑑價金額9成。
  3. 還款年限不綁約,可隨時清償。
  4. 審核時間快速,1天內就能知道代償結果。
  5. 協助債務整合,提升聯徵信用分數。

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台南房屋代償划算嗎?

房屋代償還是有一定的成本,想要申請代償前須先確認原房貸銀行的清償限制, 通常前1~3年提早還款要支付一定比例的違約金,還有重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費等等,可先和代償銀行或民間諮詢,請對方試算金額。

另外也要評估自身的還款能力,是否有辦法負擔新的房貸方案?若有寬限期,寬限期的月繳金額會不會造成生活壓力?這些都是要多加留意的。

台南房屋代償會影響信用嗎?

不少人在意代償是否會影響信用,答案是不會喔!因為代償只屬於一般的轉增貸服務,只要後續準時還款,就不用擔心會影響信用評分。

台南房屋代償流程

對房屋代償有一定程度的了解後,就來看房貸代償流程如何進行。

  1. 向代償銀行或民間提出申請
  2. 根據提供文件評估審核轉貸方案
  3. 行員或專員與你簽約對保
  4. 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
  5. 代償機構出面代償原房貸餘額
  6. 原房貸機構核發清償證明及相關文件
  7. 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定,這時新的機構就會變更為第一順位

台南房屋代償準備資料

房屋代償應備文件〖久通代書〗
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀
  • 原房貸近1年繳款明細
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 財力證明(此為銀行必備條件,民間則視為加分要素)

房屋代償塗銷時間要多久?

而代償塗銷時間要多久呢?當原房貸機構收到代償金額後,需要2~5個工作天開立清償證明,收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續,只需1~2個小時。整體來說,最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。

台南房屋代償唯一推薦

透過本篇對台南房屋代償的介紹,是否發現代償好處多多呢?其實好的貸款反而能達到理財效果,也是台南房屋代償的優點之一。房屋代償唯一推薦久通,從諮詢到協助塗銷為一條龍服務,不用面對多個銀行窗口,也不用等待漫長的審核時間,即刻享有台南房屋代償的所有優勢!

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