都更條件有哪些？符合這3點才可申請！

最近更新日期： 2024-05-08

許多民眾因種種原因想申請都更，卻不知道如何進行，究竟都更條件有哪些呢？都更分配比例怎麼計算？關於都更的詳細說明，今天讓久通代書一次告訴你！

都市更新是什麼

都市更新是在安全疑慮下，將年老、危險、品質不佳的房屋拆掉，進行重建、整建或維護，以此促進都市計劃的再開發利用、改善居住環境與景觀、提高公共利益，使民眾能生活在完善且安全的環境中。

都更還可分為以下3種方式：

• 重建：把原本的建築物拆掉重建。
• 整建：改建或修建原本的建築物，又或是充實建物內部的設備。
• 維護：改善建物的狀況，例如：進行小面積的維修、拉皮。

都市更新的種類

公辦都更

• 資金來源為政府機構
• 實施者是中央或直轄市、縣（市）主管機關
• 通常可以自行實施或委託都更事業機構成為主導者

民辦都更

• 資金來源為建商本身
• 通常會委託都更事業機構主導
• 實施者是擁有一定比例土地及合法建築物的「建商」

自辦都更

• 資金來源自銀行借貸或自行籌辦
• 實施者是擁有土地及合法建築物所有權的「一般民眾」自行組織。可分為「自辦」，是合法經政府立案成立的都市更新會法人組織，或是「委辦」，就不另行組織更新會

都更條件、流程

都更條件有以下3點：

• 位於都市計畫區域內
• 符合地方政府更新單元劃定標準
• 30年以上合法建築物之重建、20年以上合法建築物之整建、維護

房屋在進行都市更新重建前，須劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅是否劃入，可至「都市更新入口網」網站查詢。

都更的步驟則分為5項：

1. 初步整合階段：此為都更計畫推動耗時最長的階段，須完整整合土地內所有權人與土地上的住戶。
2. 事業概要階段：報送整體計畫構想的階段，包含單元樓的更新，且須依照都市更新條例第37條取得都更同意比例（如建物面積和所有權人數）2分之1的人數。
3. 事業計畫：進入都更案規畫實質細節並確保計畫可行性。包含主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等。此階段須取得的同意比例門檻會更高，有時可能要到4分之3或5分之4。
4. 權利變換計畫：上階段完成確認建築設計後，可接著提出權利變換計畫，針對更新前、後權利價值估價，選配程序，更新成本提列。
5. 進入重建計畫：後續拆除與重建作業。包含申請建照、發包施工與完成交屋。

都更獎勵有哪些

政府為促進民眾申請都市更新，置辦了以下與都更相關的獎勵及補助：

容積獎勵

可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。

稅賦減免

地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅皆有減免，用以維護都更住戶權益。

延伸閱讀：土地增值稅課徵什麼？地方稅收最大宗都靠它

相關補助

1. 內政部營建署補助：
   • 都市更新事業：最高500萬，可用於整體都更設計、建築物設計、建築費用等。
   • 權利變換：最高300萬，可用於公聽會、住戶權利轉換、各式規費支出等等。
2. 台北市補助：
   • 都市更新會：最高補助80萬
   • 都市更新事業計畫或權利變換：各補助250萬，共計500萬元。

都更優點

1. 舊屋換成新屋：整修後可改善居住環境，使原本的舊屋變成新屋，公共設施及設備的品質也會提升。
2. 享有政府獎勵：有政府提供的建築容積獎勵、稅賦減免及其他相關補助。
3. 擁有權益保障：有公聽會、都市更新委員審議等制度，能公平採納各地主的意見，使大家權益都有保障。
4. 維護公共利益：採多數決，可維護較多人的公共利益。

都市更新、危老重建差別

就上方的危老與都更比較表可看出危老重建申辦較為快速便捷，但缺少許多稅賦優惠，若僅有一戶想申請都更，也可考慮申請危老重建，就能較快完成作業流程。

延伸閱讀：危老重建獎勵哪些部分？4點為你完整介紹！

都更條件常見問題

結語

以上就是都更條件的相關說明，由於都更的程序比較複雜，且須注意的事項較多，若有都更不同意戶的出現會使情況膠著，都更難以進行，久通代書建議民眾可以尋求相關單位協助，才不會使都更計劃難以進行而延滯或停辦喔！

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