最近更新日期： 2023-11-07
平均地權條例曾歷經過17次修法，但這次為何又需要平均地權條例修法呢？久通代書為您整理平均地權條例懶人包，將帶您了解平均地權條例施行細則，及修法後帶來的影響，一起來看！
內容目錄
平均地權條例是什麼
《平均地權條例》是《土地法》的特別法，1954年，政府制定《實施都市平均地權條例》，該法涵蓋範圍僅為都市土地，使得其他種類土地價格飆漲，因此於1977年修正為所有土地全面實施，主要規範土地使用、規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公、穩定土地與房屋價格的法律。
平均地權條例為什麼要修法
為遏止預售屋炒作亂象，並防止私法人不斷購屋，因此內政部研究並啟動修法，於2023年1月10日三讀通過平均地權條例修正草案，並訂定2023年7月1日為平均地權條例上路時間，條文主要修改內容如下：
限制換約轉售
除配偶、直系、二等親內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，買受人不得將預售屋、新成屋的契約讓與或轉售給其他人；建商也不得同意或協助契約讓與、轉售，違規者可按戶（棟）處罰50萬-300萬。
重罰炒作行為
明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷現象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利、以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，可按交易數處罰100萬至5000萬，並可連續處罰。
解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情況，建商應於30日內申報登錄，逾期未申報者可按戶棟處罰3萬至15萬元。
管制私法人購屋
根據平均地權條例第79條之1第1項，針對私法人購屋加上了許可制規定，分為9項免經許可即6項需經許可的情況，私法人應依照情況進行購屋：
- 免經許可
- 需經許可
- 其他經內政部公告之用途
- 衛福機構的工作場所使用
- 合建、實施或參與都更危老
- 合作社買受住宅，提供給社員共同使用
- 作為公司員工宿舍使用，但不可超過員工人數
- 要在同一個建案有5戶以上的成屋且供出租使用
以上需經許可取得的住宅，5年內一律不可以辦理移轉、讓與。
建立檢舉制度獎金
民眾若發覺有散播不實資訊，或申報實價登錄違規行為，可蒐集證據向縣市政府檢舉，如查證屬實，將由實收罰鍰中提充30%作為獎金，每案獎金不超過1000萬元。
平均地權條例特殊狀況
在修正案第一項「限制換約」有特殊寬容情形，若您目前的狀況符合內政部公告的情況，就能依照規定換約。
審查後可轉售
符合以下6種情況，每2年只能換約1戶：
- 非自願離職且超過6個月未就業
- 本人或家庭成員的房間，因災害毀損而需要另行租屋
- 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧
- 原買受人死亡，其繼承人無意保留
- 共同買受人間轉售或讓與
不須審查即可轉售
以下3種情況無須申請即可轉售，也不限2年1次：
- 配偶、直系或二等親旁系血親之間換約
- 買受人死亡後由繼承人依法繼承
- 私法人因合併而承受，或解散後財產歸屬的清算
平均地權條例影響
《平均地權條例》影響了購買預售屋、新成屋、中古屋的民眾，若是自住並不受影響，但若是投資客、炒房團、代銷、仲介，就會受到相關政策的管制，透過抑制投資客的短期炒作，讓預售屋可導向長期置產、自住的用途，另外也可以限制成屋的投機行為，降低炒房的機率。另外，私法人會受到購屋管制，日後購屋必須事先申請許可，杜絕私法人炒房。
平均地權條例常見問題
對於一般民眾的影響主要在於民眾想要賣屋換取現金時，可能流程會變得更複雜且不便利；而「私法人購屋」的法規將影響到法人投資房地產的意願，因此可能影響到都更案、危老整合進度。
若預售屋市場進入冷靜期，房市可能會出現：
• 預售屋與成屋價差縮小：預售屋市場不能再炒作，因此價格降低。
• 高資產族購屋空間縮減：豪宅的購入多是以法人名義進行，被限制後，交易量可能受到考驗。
• 中小型融資建商減少：因預售案銷量減少，成屋案又無法在工程時回收資金，容易對中小型建商不友善。
• 資金流向避險型產品：區域佳、機能成熟、保值性高的房產，會成為大家比較首要的置產選擇。
結語
以上就是關於平均地權條例的介紹，雖然平均地權條例施行時間仍未到來，但希望將來能順利抑制住房價，讓民眾能從順利購入自己心儀、且價格負擔的起的房屋。
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