最近更新日期： 2023-11-24
每到繳稅季時，許多房東都會想方設法避免稅務，但身為房東的您，若同時成為公益出租人，也能節省不少稅金喔！公益出租人是什麼？公益出租人線上申請可行嗎？讓久通代書為您說明！
公益出租人是什麼？
公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記且所有權人不明的房屋納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格、經主管機關認定者。簡單來說，只要房東把房屋出租給可領取政府租金補助的房客，就具備成為公益出租人的資格。
公益出租人如何申請？
滿足以上條件後，有2種方式可以成為公益出租人：
政府直接認定
若房客申請相關的租屋補助，地方稅稽徵機關收到房客的租金補助申請後，會將資料傳至國稅局，國稅局便會審核認定房東的公益出租人身分。若想知道自己是不是政府直接認定的公益出租人，可以到公益出租人查詢網查詢。
屋主自行申請認定
房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」。主管機關初審時，如果有資料不全的情況，應在期限內補齊，否則就會失去資格。
公益出租人優缺點？
公益出租人優點
公益出租人可享3大稅賦優惠，表格以一般房東與公益出租人須申報的稅賦做比較：
| 綜合所得稅 | 房屋稅 | 地價稅 | |
|---|---|---|---|
| 公益出租人 | 每屋每月最高15000元租賃所得免稅 | 比照自用住宅稅率1.2％ | 比照自用住宅用地稅率0.2‰ |
| 一般出租人 | 無減免 | 稅率1.5％～3.6% | 稅率0.1-0.55% |
公益出租人缺點
雖然有上述3大稅賦優惠，但成為公益出租人在買賣房屋時無法享有土地增值稅優惠。土地所有權人出售自用住宅用地時，在出售前1年內或前5年內，必須無出租行為，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
另外還須注意一項公益出租人風險，那就是公益出租人的有效認定期間，是以租客符合租金補貼資格為準，假設未來的租客不符合租金補貼申請條件，房東就會被取消公益出租人資格，也就無法享有稅賦優惠。
公益出租人如何報稅？
- 房屋稅：
不用主動申請，地方政府會提供資料給地方稅務機關，以自用住宅稅率課徵房屋稅。如果公益出租人發現房屋稅沒有課徵最低的稅率，一定要向稅捐單位確認。 - 地價稅：
在地價稅開徵日40天前（即9月22日前）主動向地方稅務局提出申請，才能享有當年度的地價稅優惠。公益出租人務必記得申請日期，才不會錯失減稅的好機會。 - 綜合所得稅：
若公益出租人報稅時選擇臨櫃申報，建議攜帶租賃契約和承租人的租金補貼核定函，供稽徵機關查驗；若利用網路申報，因為稽徵機關已有地方政府提供的公益出租人清冊，所以房東不用提供佐證資料，在申報時勾選所得格式符合住宅法第15條即可。
公益出租人常見問題
綜合所得稅免稅額是以「門牌」計算，所以即使一棟透天分租給好幾個人，免稅額上限仍為15000元。
房屋所有權人必須是租賃契約上的出租人，否則無法成為公益出租人，即使出租人為配偶或直系血親都不行。
房屋為多人共有時，應將全體共有人的資料都列在租賃契約上，未列名的共有人不能享有公益出租人的稅賦優惠；除非房屋為分別共有，僅其中某人就其持分部分出租，只要載明該共有人資料即可。
雖然法律沒有明確規範房東是否可以拒絕，但如果租客想要申請租金補貼卻被拒絕，房客可依消費者保護法第12條和民法第247-1條規定主張無效，而房東也不用擔心會被查稅，目前立法院已三讀通過住宅法，公益出租人房東的租賃契約資料和租賃所得不會作為查稅依據。
結語
相信在看完這篇文章後，您對公益出租人有一定的了解了。成為公益出租人不僅可以幫助弱勢族群，房東自己也可以享有稅賦優惠；如今有愈來愈多人加入公益出租人的行列，或許實現居住正義的理念指日可待。
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