最近更新日期： 2025-11-14
當買賣房產、土地或辦理房屋貸款時，一定都聽說過一個名為「權狀」的東西，而權狀究竟包含哪些內容？什麼時候一定會需要權狀呢？以下讓久通代書帶你一起了解！
權狀包含哪些內容？
權狀就如同是房屋或土地這些不動產的「身分證」，它的法律效力來源於地政機關，用於證明權狀持有人名下不動產的各項權利。
一般常聽到的「房屋所有權狀」，其實是包含了該房屋的所有具體內容，可以細分為土地、建物、停車位（每一項都有一張獨立權狀），每個人持有的不動產內容都會因人而異，以下為你說明它們分別的內容：
土地權狀
- 所有權人的姓名、身分證號或統一編號
- 土地的行政區劃分、地號
- 持有土地的比例
- 總面積及用途
- 在地政機關登記完成、核發的日期和編號
建物權狀
- 所有權人的姓名、身分證號或統一編號
- 建築的區段、建號、門牌號
- 總樓層數、持有樓層及主體建材等
- 擁有建築的比例（權利範圍）
- 總面積、附屬面積、公設面積
- 主要用途和完工日期
- 在地政機關登記完成、核發的日期和編號
※面積補充說明：總面積為室內面積，包含客廳、臥室及衛浴，附屬面積為屋主專用的陽台、露台；公設面積則是像大廳或健身房等設施。
延伸閱讀：露台戶是什麼？購買前必須知道的5大事項
車位權狀
車位的類型畫分有以下3種：
- 法定停車位：算在公設內（登記為公共設施），所以沒有單獨的權狀，無法單賣（與主建物綁定）。
- 增設停車位：法定車位外，建商自行規劃的停車位，含獨立權狀，可以自由轉售。
- 獎勵停車位：為政府的容積獎勵，以此鼓勵建商增設車位給民眾使用，可以選擇登記在公設或獨立產權，後者便會有獨立權狀，可單獨販售。
※貼心提醒：
- 增設和獨立停車位才有獨立的權狀，買賣車位時要確認好性質。
- 即使法定車位已包含在建物權狀中，但建物總面積和停車位的價格還是會「分開計算」喔！
權狀的使用時機？
涉及不動產權利的確認、轉移或設定等行為時，都需要動用到權狀，以下為你介紹常見的3種情況：
- 買賣不動產、過戶：包括土地及房屋交易，必須檢視賣方持有的土地、房屋所有權狀，確認賣方為地主或屋主本人，避免發生交易糾紛；到地政事務所完成過戶登記後，會重新核發新的權狀給買方。
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- 辦理貸款：在辦理房屋或土地貸款時，對保簽約、抵押等程序都必須出示權狀來核對身分並作為登記依據，以確認抵押物的權利屬於申請人。
- 繼承登記：原所有權人過世後，繼承人申請繼承登記時，需要先交回原所有權人的權狀作為核查，確認後地政機關會註銷舊權狀，換發新權狀給繼承人。
權狀的申請、遺失補辦方式？
權狀的申請多數在「完成登記」後（買賣、繼承、贈與及分割等），由地政機關核發；如果不小心遺失、損毀，也可以申請補發，以下為你說明：
必要文件
- 身分證、登記申請書：須填寫完整。
- 建物測量證明：首次測量的建物測量成果圖。
- 權利證明文件：視申請原因而定，如買賣契約書。
- 建築證明文件：以「實施建築管理」為標準，實施管理前的建築需要附上如戶籍證明、水電費繳納憑證等；實施管理後則須提供使用執照。
土地＆新房屋權狀申請
- 向在地地政機關提出初次登記申請；如果為新建房屋，需要先取得「使用執照」或「完工證明」。
- 備妥必要文件以供查核。
- 地政機關確認申請內容無誤，予以辦理登記。
- 登記完成，核發土地權狀或建物權狀給所有權人。
補發＆換發權狀申請
- 準備身分證、印章、權狀補（換）發申請書。
- 可本人、委託代理人或以線上（僅部分地政可辦）方式提出申請。
- 地政機關核對身分，並簽署「權狀遺失切結書」。
- 審核完公告30天且無人異議後，就會補發新的土地或建物權狀。
※貼心提醒：代理人辦理會需要所有權人、代理人的身分證影本、印章、印鑑證明。
權狀常見問題
•權狀：用來證明產權的文件，但無法隨時變動更新，只能反映「申請當下」的狀態。
•登記謄本：則是用來記錄土地、建物的及時登記狀態，產權變動也只有登記在謄本上才算數。
通常在審視不動產產權時都會將兩者搭配一起查閱，能更詳細掌握不動產異動細節。
有可能，若房屋沒有辦理保存登記，就不會有房屋權狀。若你想進行買賣、貸款，即可沒有房屋權狀也可用土地權狀及房屋稅籍證明來替代。
單有權狀是無法進行過戶的，房屋過戶必須要有屋主身分證、印章和印鑑證明，連同權狀這4種文件才能辦理。若發生權狀遺失的情況不必過於驚慌，盡速辦理補發即可！
總面積＋附屬面積＋（公設面積＊權利範圍）＝權狀面積；須留意單位是平方公尺還是坪，1平方公尺=0.3025坪；1坪=3.30579平方公尺。
結語
房屋買賣中，我們必須要了解權狀和謄本是一樣重要的，掌握好產權的及時狀態才更有利於交易。
久通代書提醒你，雖然平時會用到權狀的地方並不多，但它仍是重要的證明文件，建議若有遺失情況要盡快進行補發申請，以備不時之需！
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