最近更新日期： 2024-04-18
若於澎湖有臨時的資金需求，但名下房產已抵押，該怎麼辦才好呢？別緊張，您可以申請澎湖二胎房貸！讓久通代書來教您如何申辦，詳細內容快跟著我們一起看下去！
內容目錄
澎湖二胎房貸是什麼
若您的房屋已向銀行申辦過貸款，卻因資金需求想要再次用房產申請資金，可用同一間房向其他銀行或民間公司再次辦理抵押借款，並設定抵押權，讓貸款公司成為第二順位債權人，又可稱為二順位房貸或澎湖房屋二胎借款。
通常辦理二胎房貸時，都會建議民眾申辦民間二胎房貸，若想向銀行申貸，即使過件，也會因房屋殘值較低、不符銀行審核二胎房貸條件等各種狀況，而貸不到理想的房貸二胎成數，不如直接捨棄二胎房貸銀行辦理的選項。
哪些情況適合辦理澎湖二胎房貸
若您有以下情況，會建議可直接向民間管道辦理澎湖二胎房貸：
- 信用小白
- 急用現金
- 債務協商中
- 負債比過高
- 屋齡超過40年
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 房屋只有持分，無完整產權
- 房屋有民間私設，想要轉貸降息
- 信用瑕疵（信用評分不佳、有不良紀錄）
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
澎湖二胎房貸有哪些優點
- 審核寬鬆：不像銀行一樣嚴格審核申貸人條件，信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明等銀行拒貸條件都可以辦理
- 撥款快速：1-3天就可完成程序，最快24小時即可撥款
- 還款彈性：不綁約，可隨借隨還，且還款方式自行選擇，無提前清償需付違約金的問題
- 額度更高：貸款成數最高可貸房屋鑑價9成，不必擔心貸不到想要的額度
若您於澎湖持有房屋，不必在意坪數、屋齡、類型，只要房屋有殘值，套房、公寓、大樓、透天、廠房等皆可貸！申辦澎湖二胎房貸推薦找久通代書，我們為合法代書，讓您能安心申貸，順利申請到理想額度。
澎湖二胎房貸有哪些風險
目前民眾會對二胎房貸存疑，認為申請民間二胎房貸風險較大，多是因市面上非法業者猖獗，但民眾只要小心以下幾點，就不用擔心碰上高利貸或詐騙集團：
- 實體店面：合法的民間業者會開設實體店面，並於店內明顯處放置政府開立營業證明，以示合法性。
- 透明收費：正常代書會於過件後，一次性收取費用，若遇到開辦前先收費，或收取費用高出行情價的業者，極有可能是非法業者。
- 正常利率：一般代書的行情價為月利率1-3%，若高出太多，可能是高利貸，民眾千萬要避開。
- 當面對保：對保為貸款流程中重要的一環，須由借貸雙方親自前往對保，若業者避不見面，或約在奇怪的地方對保，民眾千萬別簽約。
- 抵押證件：抵押證件借款多數為詐騙集團為盜取個資所使用的手段，若盜取成功，嚴重可能會被凍結帳戶，自己的證件絕不可以輕易交付他人。
辦理澎湖二胎房貸應備文件
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸繳款餘額清單
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
澎湖二胎房貸辦理流程
- 申請：準備文件並提交申請，由專員提供諮詢服務。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資訊評估是否核貸，並進行二胎房貸試算。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，最快24小時內即可撥款。
澎湖二胎房貸常見問題
Q1. 澎湖二胎房貸承作地區？
澎湖二胎房貸的承辦地區有：馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉。
Q2.自由業、無勞保薪轉也可以用房子借二胎嗎？
可以！申辦民間二胎只看擔保品價值，若澎湖房產足夠，不論職業、有無薪轉和勞保，皆可辦理！
結語
以上就是澎湖二胎房貸的介紹，提醒民眾，在申辦前，仍要制定好還款計畫，並申請需要的金額就可以了，千萬不要多貸，以免落入還款地獄中，還要去申請代償，更加麻煩喔！
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