南投房屋二胎最高可貸9成！信用瑕疵、持分房屋也能辦

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最近更新日期： 2026-03-16

辦理過房屋貸款的人都知道，一般銀行房貸最高只能貸到鑑價8成，但若在貸款期間有資金需求，其實你還能申請南投房屋二胎借款，將房屋剩餘價值變現，讓久通代書為你說明如何辦理南投二胎借錢吧！

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什麼是南投房屋二胎？

當我們購屋時，會用房子向銀行抵押申請一筆資金來付清房價，之後固定向銀行還款。往後若有需要用錢的時候，可以再用同一房屋向另一家機構貸款，抵押權設定會出現第二順位，也就是二胎。

由於南投二胎貸款的清償順位在一胎後，對銀行來說風險較高，因此較少銀行願意承辦，審核條件也很嚴格，建議直接向民間管道申請，較有機會取得資金。

從上表來看，銀行雖然利率較低，但可貸額度也比較少，且辦理時間長，無法快速周轉資金，還可能有以下條件限制。

銀行為了降低南投二胎房貸的放款風險，通常會設有下列5種限制：

民間南投房屋二胎不會審核貸款人條件，只要房屋仍有殘值就可以申請，撥款也很迅速，是民眾有大筆資金需求時的好選擇！

若你因為銀行南投二胎貸款限制無法申請，推薦你向審核寬鬆的久通代書辦理！以下提供我們的南投房屋二胎方案給你參考：

申請條件	年滿18歲，名下持有南投房屋
貸款額度	依房屋市值估價而定，最高可貸鑑價9成
貸款利率	最低1%
還款方式	先按月繳息分期本利攤還
其他備註	不限屋齡、坪數，南投持分二胎、未保存建物皆可申辦信用不良者、無收入證明皆可辦理

如果你對久通代書的南投房屋二胎借款方案有興趣，歡迎點選下方區塊連結向我們諮詢、申請，專員會評估你的條件並制定合適方案，快速滿足你的資金需求！

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簡姓姊弟因姊姊暫時無法工作，家中失去經濟支柱，還須支付父親的醫藥費，弟弟本想申請債務整合，卻因無薪轉而被銀行拒絕，只好開始找尋民間管道。

在網路上他們找到了可靠又有口碑的久通代書，用持有的透天貸款30萬作為醫療費用，也順便清償債務，成功扭轉家中經濟。

張先生的餐廳在疫情時受到了很大的影響，無法周轉的他只好找了其他民間貸款，但利率實在太高，想向銀行申貸卻被專員告知他曾向民間管道借貸，風險過高無法過件。

後來經朋友介紹找到久通代書，用名下的1樓公寓貸款260萬，順利度過倒閉危機並清償前民間貸款！

申請：準備以下資料向久通代書提出申請。
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 近半年房貸繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 印鑑章、印鑑證明（辦理不動產抵押設定、塗銷用）
審核：針對抵押品鑑價，再根據申請人資料審核二胎借款是否過件，協助進行南投房屋二胎試算並規劃貸款方案。
對保：若順利過件，雙方可約定見面對保，確定南投二胎額度、利率，並進行二胎房貸試算，若沒有問題就可以簽約。
設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
撥款：完成抵押設定後，就可等待撥款，最快1天就能辦理完成。

大部分民間借款都是合法的，不過申請時仍然要小心二胎房貸風險，建議你挑選民間房屋二胎要注意以下3點，讓貸款過程更有保障。

有固定流程：申請南投二胎房貸時，須留意即使是審核寬鬆的民間管道，仍要經過審核、鑑價、對保、撥款等流程，若宣稱可無條件過件，或無須審核，就要多加留意。
利率及收費項目：民間房屋二胎的利率合理範圍為1～3％，另外須注意，合法機構都是過件後才收取手續費、辦理抵押設定的地政規費，如果對方提前以各種名義收取費用，是不合理且違法的。
不抵押身分證件：合法民間南投二胎不會要求抵押身分證件，證件大多是用來核對身分，核對完就會歸還，因此若遇到要求事先寄送或是抵押證件的店家，民眾一定要盡快更換管道！

久通代書是經營多年的房屋二胎貸款專家，我們不僅符合以上條件，也有專業的代書團隊提供諮詢與規劃服務，協助你安全取得周轉金！

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