最近更新日期： 2024-09-11
「有土斯有財」對多數華人來說是根深蒂固的觀念，因此有急用之時，可用來轉售變現、貸款借錢，換取為數不少的資金。不動產除了房屋之外，尚有土地這個項目，如果你在基隆有資金需求，那麼基隆土地借款著實是個可以考慮的選項，以下將為你介紹基隆土地借款。
基隆土地借款是什麼？
所謂的基隆土地借款是指借款人提供土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道借貸，並於地政機關進行抵押權設定，土地抵押權設定完成後從銀行或民間貸款管道取得資金的借貸方式，也稱為基隆土地抵押貸款、基隆土地貸款。
土地有哪些種類？
土地可區分為3大類：
都市土地
編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的類別是根據土地如何進行使用而定。
未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。
值得注意的是，上述的土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農地、建地及工業用地，若土地種類是林地、山坡地，原保地，向基隆土地銀行管道申貸，或辦理農會土地貸款就較為困難。
哪裡可以申辦基隆土地借款？
了解土地的種類及土地貸款限制後，相信許多人應該會很想知道「土地貸款利率是多少？」、「土地貸款年限有多久？」，以下是久通代書為你整理的銀行與民間管道比較：
| 貸款單位 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 平均4～6成 | 最高可達9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～4% | 月利率1～3%起 |
| 貸款年限 | 5年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 | •年滿民法成年 •土地要有價值 •信用狀況良好 •有穩定的工作 •提供財力證明 | •年滿民法成年 •土地要有價值 |
由上表可知，銀行的土地貸款利率雖然比較低，但民間管道貸款成數高、不限貸款年限、申辦時間短，若有資金急用或是不想等待，民間土地借款就是你的不二選擇！
基隆民間土地借款有什麼好處？
向民間貸款公司申辦基隆土地借款，有以下優於銀行的優點：
- 貸款成數較高：最高可貸款到土地鑑價9成，額度比銀行還高。
- 貸款條件寬鬆：不論申辦人是否是信用小白，或過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司只看土地價值，不會以信用狀況作為是否核貸之依據。
- 不限土地種類：只要持有土地就能申辦基隆土地借款，就算是產權複雜的持分土地依舊可以辦理，若想要進行轉貸也可以透過土地代償達成。
- 申辦時間較短：不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項。
- 可以彈性還款：可本利攤還或只繳利息，隨時皆可與專員討論。
- 服務不限地區：無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制申請基隆土地借款。
基隆土地借款須具備什麼條件與資料？
只要符合以下條件，你也能輕鬆申辦基隆土地借款：
- 年滿18歲之國民
- 名下基隆土地有價值
- 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆能申請
在申辦基隆土地借款前，須備妥以下資料供我們進行審核：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 土地所有權狀正本
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 收入證明或薪轉證明（加分用）
- 貸款近半年繳息證明或餘額證明（土地二胎、轉貸應備）
基隆土地借款申辦流程為何？
申辦基隆土地借款只要5個步驟，就能獲得資金挹注：
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，進行土地貸款試算，為申辦人擬定最佳方案。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
這個世界上很多東西都能仰賴進口，唯獨不動產無法，尤其台灣土地面積狹小，擁有土地可說是握有相當珍貴的資產，若你想申請基隆土地借款或是想找代書辦理基隆房屋借錢，歡迎向久通代書申貸，讓我們幫你順利申貸成功！
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