最近更新日期: 2024-09-11
基隆是北台灣房價負擔最低的城市,有許多人在這裡置產,再通勤至雙北上班,也因此帶動了基隆房地產交易市場,當你需要資金時,基隆房地借款就是一個好選擇!快讓久通代書帶你了解基隆房地借款的申辦管道與方法!
基隆房地借款是什麼?
基隆房地借款指用名下的房屋或土地,向銀行或民間貸款公司申請抵押借款。由於擔保品為價值較高的不動產,利率會比信用貸款要來得低,適合有大筆資金需求的人申請。
基隆房地借款有哪些貸款管道?
銀行
- 房屋借款:房屋貸款有許多種類,例如:指數型、理財型、壽險型等,每家銀行會依照房屋種類及狀況決定是否核貸。房屋抵押貸款銀行最高可給予房屋鑑價8成額度,貸款利率2%起,貸款年限最長40年。
- 土地貸款:銀行主要受理建地、農地及工業用地貸款,由於土地作為擔保品對銀行而言保管較為麻煩,因此銀行土地貸款給予的成數及利率通常較差,且銀行土地貸款會限制用途,並要求申請人提供計畫書,較為麻煩。
郵局
可向郵局申請房屋貸款,依照房屋所在地區,可貸金額最高1500萬,貸款年限則可分為7、10、15、20、25、30年6種,除了7年房貸方案,其他方案可選擇1~2年的寬限期。
農會
- 房屋貸款:若想辦理青年購屋貸款及公教房貸,符合條件者也可向農會申貸。
- 土地借款:農會可辦理農地貸款,不過審核條件較為嚴格,且須有實際農耕事實才可申請。
代書
代書是常見的民間貸款管道,借款條件也較為寬鬆,只看房地產的價值,不限定貸款種類,也無須審核聯徵紀錄,貸款過件率較高。若申請基隆房地借款後發現成數不足,也可再申請房地二胎來取得更多資金。
當舖
可提供擔保品借款,依當舖業法第11條第2項規定,年利率不可超過30%,民眾若想向當舖申貸,可再仔細篩選合法店舖。
誰需要民間基隆房地借款?
民間基隆房地借錢適合所有民眾申請,特別是有下列情況者,建議直接向民間管道申貸較容易過件:
另外,若有以下需求也非常適合申請民間基隆房地借款:
- 必須在1~3天內拿到資金
- 有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
民間基隆房地借款優點?
- 借款條件寬鬆:民間房地二胎的審核條件很簡單,只要年滿18,名下有房屋或土地即可,任何銀行所需條件都視為加分項目。
- 借款額度更高:政府為了打房、防止炒地皮,通過健全房地產市場方案,無論是房屋抵押貸款或土地借款成數都下降,無法有效發揮原本的價值。民間基隆房地借款不受此限制,成數最高可達9成。
- 申請流程快速:銀行貸款流程約需要7~14個工作天,中間遇到補件情形又會拉長。民間基隆房地貸款最快只要1天就完成所有程序,即使有資金急用問題也不用擔心。
- 不須調閱聯徵:只要向銀行申請貸款,銀行就會從聯徵中心調閱信用報告,審視貸款人的信用狀況,若有不良紀錄就容易遭拒。民間不看個人信用評分,僅重視擔保品價值。
- 持分房地也可:若你持有的基隆房地是持分,對銀行來說風險較高,大概率不會過件。民間貸款則可以自己持有的部分申貸,且全程保密,不必擔心其他持有人知曉。
- 不限房地類型:名下房地有價值即可申請,不限坪數、類型、地區等,套房、公寓、透天、廠房、林地、農地、山坡地、原保地都能申貸,想要辦理老房子貸款也沒問題!
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基隆房地借款準備資料
- 戶籍謄本
- 印鑑證明、印鑑章
- 土地建物所有權狀
- 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
- 薪轉存摺明細、個人財產清單等(加分用)
基隆房地貸款辦理流程?
- 申請送件:準備以上文件並以免費電話或填線上表單方式申請
- 評估審核:專員為房地鑑價,進行土地借款、房屋抵押貸款試算,並依據所有資料規劃借款方案
- 核准對保:雙方確認合約內容並簽約
- 設定抵押:到地政機關辦理抵押權設定
- 迅速撥款:流程結束後,立刻撥款至指定戶頭
基隆房地借款常見問題
仁愛區、中正區、中山區、七堵區、暖暖區、信義區、安樂區,所有基隆行政區都可向久通代書申請辦理!
可以!先向久通代書提出申請,待基隆房屋借款核准後,久通代書會幫你清償利率較高的私人設定,並把剩餘款項匯給你。
延伸閱讀:基隆房屋代書如何挑選?應該要注意什麼事?
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可以!不過須符合民法第169條的「表見代理」規定才算是合法代辦,若有人擅自使用屋主資料及印章申請房屋抵押借款,屋主是可以起訴的喔!
結語
比起雙北,基隆房地較難向銀行貸到理想額度,若有資金需求向民間房地借錢是一個好選擇。基隆房地借款歡迎諮詢久通代書,我們會用最快的速度為你減輕負擔!
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