嘉義房屋代償優點?除了降低利率還有這些!

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最近更新日期: 2023-09-19

嘉義房屋代償優點?除了降低利率還有這些!-久通

雖然嘉義的房價不高,除了透天厝外,不少首購族也會購入較便宜的大樓。但至少20年的嘉義房貸,如果沒有審視好自身的還款能力及財務計畫,還是會造成一筆不小的負擔。覺得生活被房貸綁手綁腳嗎?那就可以申請嘉義房屋代償,買房代償讓每月壓力降到最低,趕快來看如何申請!

嘉義房屋代償是什麼?

房屋代償就是代為清償的意思,由第三方機構,例如銀行或民間,將原本的房貸餘額代償,轉貸到代償的機構,通常是以利率低的房貸方案代償利率高的,達到降低利息及減少月繳金額的目的。

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嘉義房屋代償好處?

  1. 降低房貸利率
  2. 減少月繳金額
  3. 拉長還款年限
  4. 增加貸款額度

嘉義房屋代償管道?

房屋代償的管道〖久通代書〗

銀行房屋代償

銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣,都需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明(薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等),且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低,但標準較為嚴格,並非每個人都能透過銀行買房代償。

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融資房屋代償

由融資公司辦理,審核條件雖比銀行寬鬆,不過每間融資公司的審核標準不一,有些還是會看信用報告的分數,且尚無完整法規規範,如要透過融資進行嘉義房屋代償,建議以上櫃的大型公司為主。

民間房屋代償

以代書事務所的房屋代償為主,為所有條件最簡易的。即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄,或是無法提出銀行認定的財力證明,都可以申請民間房屋代償。

嘉義民間房屋代償

如果已經有銀行房屋代償,為什麼還有民間代償的管道呢?除了條件簡單以外, 還有其他銀行無法提供的優點。

  1. 可幫忙償還高利貸,轉貸降息減輕沉重負擔。
  2. 銀行增加額度有限,但民間最高可到鑑價金額9成。
  3. 還款年限不綁約,可隨時清償。
  4. 審核時間快速,1天內就能知道代償結果。
  5. 協助債務整合,提升聯徵信用分數。

嘉義房屋代償流程

對房屋代償有一定程度的了解後,就來看房貸代償流程如何進行。

  1. 向代償銀行或民間提出申請,準備文件
  2. 根據提供文件評估審核轉貸方案
  3. 行員或專員與你簽約對保
  4. 設定代償機構為房子的第二順位抵押權人
  5. 代償機構出面代償原房貸餘額
  6. 原房貸機構核發清償證明及相關文件
  7. 至地政機關塗銷原房貸的抵押權設定,這時新的機構就會變更為第一順位

嘉義房屋代償常見問題

Q1.代償會影響信用嗎?

不少人在意代償是否會影響信用,答案是不會喔!因為代償只屬於一般的轉增貸服務,只要後續準時還款,就不用擔心會影響聯徵信用報告的分數。

Q2.代償塗銷時間要多久?

而代償塗銷時間要多久呢?當原房貸機構收到代償金額後,需要2~5個工作天開立清償證明,收到文件後就可立即到地政機關辦理塗銷手續,只需1~2個小時。整體來說,最晚7天內就會完成塗銷及抵押權變更。

Q3.嘉義房屋代償划算嗎?

房屋代償還是有一定的成本,想要申請代償前須先確認原房貸銀行的清償限制,通常前1~3年提早還款要支付一定比例的違約金,還有重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費等等,可先和代償銀行或民間諮詢,請對方試算金額。
另外也要評估自身的還款能力,是否有辦法負擔新的房貸方案?若有轉貸寬限期,寬限期後的月繳金額會不會造成生活壓力?這些都是要多加留意的。

結語

無論是哪種嘉義代償管道,申請前都建議與行員、專員討論諮詢,對嘉義房屋代償有越多的了解,越能讓自己的房貸壓力降到最低。不太確定自己適合哪種方案嗎?或是對自身的申請條件有所遲疑嗎?可以直接向久通專員提出嘉義房屋代償的需求,讓我們用最快的速度給你最滿意的嘉義代償方案!

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