最近更新日期： 2023-04-10
俗話說：「有土斯有財」，此話可真不假，透過彰化土地借款就能取得資金，不論是要投資還是周轉都沒問題。彰化土地借款透過哪種管道申請比較好？土地種類有什麼限制嗎？要利用彰化土地借錢該注意什麼？如果您有以上疑問，千萬不要錯過這篇文章！
內容目錄
彰化土地借款申請管道？
金融機構
金融機構土地貸款管道又分「農會」和「銀行」，農會比較願意承作土地借款，而銀行對於土地貸款限制較多，不僅要看土地種類，有無在都市計畫範圍內亦在審核標準中，且土地和房屋比起來較不受銀行青睞，即使貸款通過，額度可能也不高。
民間公司
民間管道主要是「代書貸款」。因為金融機構的審核條件嚴格，不僅要有穩定的工作收入，信用評分也不能有瑕疵，所以其實不少民眾都會透過代書辦理土地貸款。久通代書就有承作彰化土地借款，不限土地種類都可以辦理，最高可以貸到土地鑑價的9成。
彰化土地借款種類？
- 彰化建地貸款：建地的價值是所有土地種類中最高的，若向銀行申請建地貸款，必須附上建築計畫書，並按時動工，銀行會依照建築進度撥款；民間則沒有太繁瑣的流程，一次性撥款，快速取得資金。
- 彰化農地貸款：辦理農地貸款時要注意，並非有種植作物的土地就是農地，而是要土地使用分區被劃分為農地才行，且須有農民身分才能向金融機構貸款，所以許多民眾都會傾向尋找民間申請農地借款。
延伸閱讀：彰化農地貸款找誰貸？6大優點就在這管道！
- 彰化其他種類土地貸款：金融機構不承作的林地、山坡地、原保地等土地種類，民間都可以幫忙辦理。
從上述我們可以發現金融機構對於土地貸款的限制很多，想利用彰化土地借錢，透過民間是相對方便的管道，不限坪數、用途，持分也可貸，甚至有貸到二胎的空間！
誰適合民間彰化土地借款？
- 有閒置土地者：現在寸土寸金，如果名下有閒置的土地，又不想賣出，可以利用彰化土地借款取得資金，不讓土地的價值睡著。
- 被銀行拒貸者：倘若借款人有信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明等狀況，都會被金融機構婉拒，但是民間公司即使有這些情況也可申貸。
- 急需周轉的人：民間公司從審核到撥款最快只要1天，且貸款額度比金融機構高上許多，若有較大筆資金需求，很適合利用土地向民間機構借款。
- 想要借款不綁約：有時候只是想要短期周轉，但向金融機構貸款卻要綁約；民間機構可隨借隨還，提前清償也沒有違約金！
怎麼找合法彰化土地借款公司？
民間機構數不勝數，其中不免有一些不肖業者，所以慎選貸款公司非常重要。以下為您介紹合法又安全的民間彰化借款公司要具備的條件。
- 不事先收費：貸款公司須在貸款前向借款人說明可能衍生的費用，且事後收費才是比較合理的流程。
- 有實體店面：一定要選擇有實體店面的公司，借款人看得到公司的環境，也知道是向誰借錢，較有保障。
- 不抵押證件：抵押重要證件有可能會被不肖業者拿去開人頭帳戶，導致借款人被列為警示戶，從今以後難以向銀行辦理業務。
- 利率要合理：一般民間土地借款利率不會超過3％（月息），如果高於3％極有可能是地下錢莊或高利貸，建議趕緊另尋他處。
民間彰化土地借款應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
彰化土地借款申請流程？
- 申請：備妥上述文件後提出申請。
- 估價：由貸款單位根據土地狀況進行估價。
- 審核：依據土地鑑價結果和借款人條件審核貸款成數、利率等。
- 對保：審核通過後，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定給貸款單位。
- 撥款：手續完成，款項匯至借款人指定帳戶。
彰化土地借款常見問題
Q1.向民間申辦彰化土地借款要綁約嗎？
不用！久通代書可以隨借隨還，非常適合短期周轉。
Q2.目前待業中可以辦理彰化土地借款嗎？
只要年滿18歲，且名下有彰化土地就可以辦理，即使是待業中也沒關係。
Q3.持分可以辦理彰化土地借款嗎？
持分的產權不完整，金融機構基本上不願意承擔這個風險，所以往往不會承作；民間公司則可以針對您持有的部分進行評估，過程絕對保密，不會通知其他持分人。
結語
相信大家在看完這篇文章之後，都知道該如何用彰化土地借款了。久通代書提醒您，事先了解自己名下的土地種類及貸款需求，找出最適合的管道和方案，才能將土地的價值最大化喔！
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