彰化農地貸款找誰貸?6大優點就在這管道!

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最近更新日期: 2023-02-10

彰化農地貸款找誰貸?6大優點就在這管道!〖久通代書〗

在彰化的朋友臨時有週轉需求時,若名下有農地,可申請彰化農地貸款換取資金。但彰化農地貸款除了銀行,還有什麼管道可辦理呢?農地借款可以貸多少?有哪些條件限制呢?久通代書幫您整理好了!看完這篇文章就能快速了解彰化農地貸款。

彰化農地貸款有哪些管道?

彰化農地借款的管道有銀行、農會和民間貸款公司,以下用表格簡單比較:

管道 銀行 農會 民間
利率 年利率2%~6% 年利率1.5%~5% 月利率1%~3%
成數 約5~7成 約5~7成 最高可達9成
年限 最長15年 最長20年 不限,也不綁約

農會農地貸款是最多人利用的管道,再來就是銀行;然而,用農地向銀行貸款的難度較高,因為比起建地和商業地,農地較不受銀行青睞,尤其非都市計畫區內的農地,銀行辦理意願會下降許多,核貸額度也不高。

延伸閱讀:農會土地貸款好嗎?申辦條件與流程告訴您!

彰化農地貸款條件?

銀行或農會農地貸款限制較多,如下所列:

  1. 農會會員
  2. 有農民保險
  3. 非持分農地
  4. 具備農民身分
  5. 信用條件良好
  6. 建物有保存登記
  7. 貸款用途為農業發展
  8. 土地謄本使用分區為「農」
  9. 農地有實際耕作或鄰近道路
  10. 有固定收入,可提供薪轉證明

除了上述條件,貸款人還要繳交「農業營運計畫書」和「資金用途報告書」。由此可知,雖然金融機構農地借貸利率較低,但門檻較高,額度也有限,所以有些民眾會選擇向民間申請農地借款。民間農地貸款有什麼特別的呢?請看下文說明。

延伸閱讀:農地上有建物?農舍貸款申辦方法一次看!

民間彰化農地貸款的優點?

  • 持分農地也可貸,不須通知其他持分人。
  • 審核時間快速,最快當天就能獲得資金。
  • 免查聯徵,信用瑕疵、信用小白都可以申請。
  • 還款彈性不綁約,沒有提前還款違約金問題。
  • 貸款成數比金融機構高,可達農地鑑價9成。
  • 不限身分,只要具備完全行為能力、名下持有農地即可。

若您不符合金融機構彰化農地借貸的條件,別忘了還有民間管道可利用!民間農地借款的條件寬鬆,只要名下持有農地就可申請,過件率高、審核快速,可讓您短時間取得資金,並發揮土地的最大價值。若有借貸需求,歡迎聯繫久通代書做農地貸款試算!

延伸閱讀:持分土地是什麼?持分土地貸款如何辦理?

彰化農地貸款申請文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 撥款存摺封面影本

※也可另外提供薪轉存摺明細、扣繳憑單等財力證明文件來為自己加分喔!

彰化農地貸款辦理流程?

  1. 申請:準備文件並提出申請,由專員提供諮詢。
  2. 估價:專員為農地鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據貸款人及農地資料評估可貸額度、利率等。
  4. 對保:貸款核准,雙方碰面核對合約內容並簽約。
  5. 設定:至地政機關設定農地抵押權。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

彰化農地貸款申辦注意事項?

民間辦理彰化農地借款的管道非常多,要怎麼挑選正派經營的公司呢?以下提供您幾件注意事項,幫助您避開詐騙陷阱:

  • 有實體店面:挑選時務必注意該機構是否有實體店面,有固定營業據點的較可能是合法公司,且貸款人在遇到問題時才不會找不到人。
  • 不事先收費:所有費用都應在申辦前說明清楚,且費用應在撥款後收取
  • 不抵押證件:絕對不要將重要證件郵寄或抵押給貸款公司,否則可能會被當成人頭帳戶。正派經營的貸款公司也不會這樣要求貸款人。
  • 不隨便過件:若貸款流程太過草率,或對方打著「保證過件」的口號,就要小心可能是非法業者。

彰化農地貸款常見問題

Q1.彰化持分農地可以貸款嗎?

可以,但要找對管道!持分農地若想向銀行貸款,必須所有持分人同意,並通過聯徵調查,且貸款額度也較低。民間持分農地貸款則沒有那麼多限制,只要一人出面就能申請,不須通知其他持分人。

Q2.彰化農地貸款可以貸幾成?

金融機構農地貸款成數約5~7成,民間則可貸到9成。不過,借款金額會因個人及土地條件而異。以土地條件來說,有下列因素會影響借款金額:
• 地理位置:坐落地段的發展情況。
• 自然條件:農地本身的面積、形狀、有無臨路等。
• 農地分區:都市計畫和非都市計畫區的地價差異。影響農地貸款金額的因素?〖久通代書〗

Q3.可以辦理彰化農地二胎嗎?

可以!若您名下的農地已經有第一順位貸款,但仍有剩餘價值,就可向民間申請農地二胎貸款。

結語

向金融機構辦理彰化農地貸款卻碰壁嗎?別擔心!看完這篇文章,相信您對於民間農地借款有了更多的了解,只要謹慎挑選、評估,就能找到安全又適合自己的貸款方案喔!若有彰化農地借款問題,歡迎來電或填寫表單諮詢!

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