最近更新日期： 2024-04-09
在彰化的朋友臨時有週轉需求時，若名下有農地，可申請彰化農地貸款換取資金。但彰化農地貸款除了銀行，還有什麼管道可辦理呢？農地借款可以貸多少？有哪些條件限制呢？久通代書幫您整理好了！看完這篇文章就能快速了解彰化農地貸款。
彰化農地貸款有哪些管道？
彰化農地借款的管道有銀行、農會和民間貸款公司，以下用表格簡單比較：
| 管道 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 利率 | 年利率2％～6％ | 年利率1.5％～5％ | 月利率1％～3％ |
| 成數 | 約5～7成 | 約5～7成 | 最高可達9成 |
| 年限 | 最長15年 | 最長20年 | 不限，也不綁約 |
農會農地貸款是最多人利用的管道，再來就是銀行；然而，用農地向銀行貸款的難度較高，因為比起建地和商業地，農地較不受銀行青睞，尤其非都市計畫區內的農地，銀行辦理意願會下降許多，核貸額度也不高。
延伸閱讀：農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴您！
彰化農地貸款條件？
銀行或農會農地貸款限制較多，如下所列：
- 農會會員
- 有農民保險
- 非持分農地
- 具備農民身分
- 信用條件良好
- 建物有保存登記
- 貸款用途為農業發展
- 土地謄本使用分區為「農」
- 農地有實際耕作或鄰近道路
- 有固定收入，可提供薪轉證明
除了上述條件，貸款人還要繳交「農業營運計畫書」和「資金用途報告書」。由此可知，雖然金融機構農地借貸利率較低，但門檻較高，額度也有限，所以有些民眾會選擇向民間申請農地借款。民間農地貸款有什麼特別的呢？請看下文說明。
延伸閱讀：農地上有建物？農舍貸款申辦方法一次看！
民間彰化農地貸款的優點？
- 持分農地也可貸，不須通知其他持分人。
- 審核時間快速，最快當天就能獲得資金。
- 免查聯徵，信用瑕疵、信用小白都可以申請。
- 還款彈性不綁約，沒有提前還款違約金問題。
- 貸款成數比金融機構高，可達農地鑑價9成。
- 不限身分，只要具備完全行為能力、名下持有農地即可。
若您不符合金融機構彰化農地借貸的條件，別忘了還有民間管道可利用！民間農地借款的條件寬鬆，只要名下持有農地就可申請，過件率高、審核快速，可讓您短時間取得資金，並發揮土地的最大價值。若有借貸需求，歡迎聯繫久通代書做農地貸款試算！
延伸閱讀：持分土地是什麼？持分土地貸款如何辦理？
彰化農地貸款申請文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
※也可另外提供薪轉存摺明細、扣繳憑單等財力證明文件來為自己加分喔！
彰化農地貸款辦理流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為農地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據貸款人及農地資料評估可貸額度、利率等。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定農地抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
彰化農地貸款申辦注意事項？
民間辦理彰化農地借款的管道非常多，要怎麼挑選正派經營的公司呢？以下提供您幾件注意事項，幫助您避開詐騙陷阱：
- 有實體店面：挑選時務必注意該機構是否有實體店面，有固定營業據點的較可能是合法公司，且貸款人在遇到問題時才不會找不到人。
- 不事先收費：所有費用都應在申辦前說明清楚，且費用應在撥款後收取。
- 不抵押證件：絕對不要將重要證件郵寄或抵押給貸款公司，否則可能會被當成人頭帳戶。正派經營的貸款公司也不會這樣要求貸款人。
- 不隨便過件：若貸款流程太過草率，或對方打著「保證過件」的口號，就要小心可能是非法業者。
彰化農地貸款常見問題
可以，但要找對管道！持分農地若想向銀行貸款，必須所有持分人同意，並通過聯徵調查，且貸款額度也較低。民間持分農地貸款則沒有那麼多限制，只要一人出面就能申請，不須通知其他持分人。
金融機構農地貸款成數約5～7成，民間則可貸到9成。不過，借款金額會因個人及土地條件而異。以土地條件來說，有下列因素會影響借款金額：
• 地理位置：坐落地段的發展情況。
• 自然條件：農地本身的面積、形狀、有無臨路等。
• 農地分區：都市計畫和非都市計畫區的地價差異。
可以！若您名下的農地已經有第一順位貸款，但仍有剩餘價值，就可向民間申請農地二胎貸款。
結語
向金融機構辦理彰化農地貸款卻碰壁嗎？別擔心！看完這篇文章，相信您對於民間農地借款有了更多的了解，只要謹慎挑選、評估，就能找到安全又適合自己的貸款方案喔！若有彰化農地借款問題，歡迎來電或填寫表單諮詢！
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