最近更新日期： 2025-11-21
異動索引查詢能幫助你簡單了解不動產過去的紀錄，正在考慮置產的人，假如你在購入房屋時，想避開凶宅、法拍屋，都可讓異動索引助你一臂之力，現在就讓久通代書來為你介紹！
異動索引是什麼
異動索引記載了各不動產產權的異動紀錄，包含異動索引登記原因、異動部別、登記日期、登記次序、收件年字號、異動日期、權利人姓名等。
※貼心提醒：有些資料可能涉及權利人隱私，因此另有提供第二類隱藏個資部分的異動索引，供所有人查閱。
異動索引用途
異動索引常見的實際用途包含：
- 檢查司法限制：若有查封、假扣押、強制執行等情況，都能透過異動紀錄掌握。
延伸閱讀：房子被查封多久會被拍賣？撤銷查封就靠這3招！ - 確認抵押權狀態：可查到過去是否曾設定、塗銷抵押權，並判斷是否仍留有未解除的設定。
延伸閱讀：抵押權塗銷申請指南！房地貸款清償後必看這5點 - 追蹤移轉與預告登記：可查看是否曾辦理買賣移轉或預告登記，了解房屋有無進行過處分。
要注意的是，辦理不動產貸款時，銀行也會透過異動索引了解你的房屋是否做過私人抵押設定，這會直接影響過件率！若你發現房屋還有設定、查封或其他限制，導致銀行不接受貸款申請，歡迎諮詢久通，由專員協助規劃更合適的方案。
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異動索引和異動清冊一樣嗎
不一樣，以下為兩者的區別比較：
| 異動索引 | 異動清冊 | |
|---|---|---|
| 記載項目 | 記載各不動產的簡易異動紀錄 | 記載土地或建物詳細登記申請、各登記欄位完整異動情形 |
| 個人資料 | 記載部分資料 | 記載詳細資料 |
根據核發土地登記及地價資料謄本注意事項第6點，異動清冊、異動索引申請資格為以下幾種：
- 原登記申請案之申請人、代理人
- 登記名義人
- 與原申請案有利害關係的人，須提出證明文件
另有提供第二類異動索引供所有人查詢。
異動索引如何申請
若想申請異動索引，可至各地政事務所申辦，或至地政資訊網路e點通服務系統、全國地政電子謄本系統都可以進行異動索引線上申請，只要有地址，就能進行異動索引查詢，而若有地號或建號，查詢便可更快速。
申請人資格與申請方式
| 臨櫃申請 | 線上申請 | |
|---|---|---|
| 原登記案之申請人、代理人 | 可向任意地政事務所申請 | 皆可申請 |
| 登記名義人 | 可向任意地政事務所申請 | 皆可申請 |
| 與原申請案有利害關係之人 | 僅可向保存原登記申請案的地政事務所申請 | 皆不可申請 |
| 所有人 |
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異動索引常見問題
Q1.申請異動索引費用是多少？
異動索引的閱覽費每筆10元，限時3分鐘；若需列印查詢畫面每張20元。列印異動清冊的價格則依各地政事務所而定，費用最高不超過20元。
Q2.異動索引申請應檢附哪些文件？
申請人應準備身分證明文件，如：身分證、健保卡、駕照、護照其中之一供收件人員審核。
結語
若你對房屋或土地有疑慮，想知道不動產的異動情況，那麼申請異動索引或是異動清冊，就是最好的方法，若有需要的人，現在就前往地政事務所或進行線上申請，解決你的困惑吧！
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