最近更新日期： 2026-04-21
位於台灣蛋黃區的台北，房地產價格非常高，若你目前急需資金，但手上仍有房屋或土地的貸款未繳清，可申請台北房地二胎為你解套，辦理台北二胎房貸好嗎？房地二胎貸款管道有哪些？快跟著久通代書一起來了解！
台北房地二胎是什麼？
當你手上已有房屋或土地貸款，卻因周轉困難或其他原因需要資金，而再次以房地產向銀行、民間管道申請抵押貸款，就可稱為房地二胎。對銀行而言，土地二胎、房貸二胎風險都較高，大多不願意承作，即便核貸，利率及額度也並不優惠，因此建議民眾直接申請民間二胎融資，較有利於過件。
哪些情況需要台北民間房地二胎？
- 債務協商中
- 信用評分有瑕疵
- 房屋、土地持分
- 年紀超過65歲以上
- 銀行卡啟動循環利率
- 房屋、土地剩餘價值過低
- 薪水領現，沒有薪轉收入證明
若你有以上狀況，通常會被銀行拒貸，與其等待銀行漫長的審核過程，最後迎來被拒貸的結果，不如一開始就申請審核寬鬆的代書貸款；除了以上狀況，需要協助代償、降息轉貸、急需資金等情況，也可申請台北房地二胎，快速協助你度過資金危機。
延伸閱讀：【台北土地代償】服務最及時！資金不卡關
申辦台北房地二胎有哪些好處？
- 審核很寬鬆：無須貸款人提出優良的財力證明及信用條件，只要名下房屋或土地還有殘值，就可以申請台北民間二胎。
- 撥款速度快：在完成對保並簽約核貸後，最快可於1天內撥款。
- 貸款額度高：若房屋、土地狀況良好，台北房屋二胎成數最高可達房屋鑑價9成額度，土地二胎也可達鑑價8成以上。
- 還款彈性大：可依個人情況選擇還款方式，並與專員討論還款年限，不必受限於合約及違約金問題。
- 全台皆可辦：即使人不在台北，久通代書全台都有據點供你申辦房地二胎！
台北房地二胎案例分享
民間台北房地二胎推薦久通！我們有代書團隊提供專業諮詢與規劃方案服務，協助你解決資金問題，以下分享2位客戶的台北房地二胎貸款成功案例：
- 案例一：核貸110萬
林先生經營的公司受到疫情影響，出現資金周轉問題，於是向銀行借貸，但銀行以房屋已有民間設定為由不受理貸款申請。還好經妹妹推薦諮詢久通，最終決定以名下透天貸款110萬，解除公司的經營危機。 - 案例二：核貸250萬
章小姐想協助女兒開日本料理店，但她本身無薪轉證明，無法向銀行貸款。後來看到久通的廣告並聯繫專員，成功用名下農地貸款250萬，實現女兒的創業夢想。 - 案例三：核貸305萬
龐先生想為經營的糕餅店添購真空包裝機與冷藏設備，原本向銀行申請貸款，卻因收入以現金交易為主而未能通過審核。後來找到久通，成功申請土地貸款305萬，順利添購設備，提升產品保存與出貨效率。
台北房地二胎應備文件
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 近一年貸款繳款證明
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
台北房地二胎申辦流程
- 申請送件：準備好上述文件，並撥打免費專線或填寫線上表單。
- 評估審核：我們會有專員前往為房屋、土地鑑價，並根據申請文件規劃借款方案，進行土地二胎、二胎房貸利率試算。
- 核准對保：確認合約後，借貸雙方親自對保並簽約。
- 設定抵押：至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：流程結束，立刻撥款至指定戶頭。
台北房地二胎常見問題
Q1.台北房地二胎承作地區？
台北房地二胎承作區域有：士林區、大同區、大安區、中山區、中正區、內湖區、文山區、北投區、松山區、信義區、南港區、萬華區。
Q2.台北房地二胎如何找到合法貸款公司？
許多人會認為辦理土地二胎、二胎房貸風險較高，但辦理時注意店家若有實體店面，收費合理，並有正當辦理程序；沒有事先收款也不接受證件抵押，那大概率為正派、合法的貸款公司。
Q3.如果已經辦理民間二胎，還能再申貸嗎？
可以，只要房地仍有價值，想要辦理降息轉貸或是台北房屋三胎都是可以的喔！
延伸閱讀：台北房貸三胎還能申請嗎？辦理方法一次看！
結語
以上為台北房地二胎的介紹，辦理台北房地二胎推薦向久通代書申請，不必抱持疑慮進行辦理，也不用花費尋找合法店家的時間，即可輕鬆取得優惠的台北土地二胎、台北房屋二胎成數，現在就開始申辦吧！
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