最近更新日期： 2025-03-06
社會住宅是在外縣市求學或就業的民眾租房的選擇之一，但是社會住宅申請資格有哪些限制？租金又是怎麼計算的呢？讓久通代書帶你一起看下去！
社會住宅是什麼？
社會住宅是一種社會福利，與國民住宅、合宜住宅不同，是「只租不售」的公共住宅，除了能幫助因經濟弱勢而無法負擔租屋成本的身心障礙者、老人、低收入戶、特殊境遇家庭等族群外，也可照顧青年族群就學、就業的居住需求。
社會住宅出租方式有2種：
- 政府蓋房子出租給民眾。
- 政府承租民間的空屋，再轉租給民眾。
※貼心提醒：台南首批社會住宅即將於114年3月17日至114年4月16日開放申請，最快農曆7月前入住，符合資格的民眾別錯過！
社會住宅申請資格？
根據內政部興辦社會住宅出租辦法，以下為各縣市社會住宅申請皆須符合的條件：
一般戶申請社會住宅資格
- 年滿民法成年年齡之國民。
- 於受理社會住宅的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業，有居住需求。
- 家庭成員於受理申請社會住宅的直轄市、縣（市）均無自有住宅。
- 家庭年所得低於申請時社會住宅所在地50％分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
- 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦的出租住宅承租戶。但政府興辦的出租住宅目的為活化閒置資產且其租金依市場機制定價者，不在此限。
更多詳細規定，可點擊連結前往各縣市連結：
| 台北社會住宅 | 台南社會住宅 | 新竹社會住宅 |
| 新北社會住宅 | 高雄社會住宅 | 台東社會住宅 |
| 桃園社會住宅 | 台中社會住宅 | 連江社會住宅 |
優先戶申請社會住宅資格
若你符合以下身分，也可以優先戶資格申請社會住宅：
- 遊民
- 災民
- 原住民
- 65歲以上老人
- 育有未成年子女2人以上者
- 因懷孕或生育而遭困境之未成年人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲者
- 其他經主管機關認定者
💡 知識小分享
若有社會住宅資格查詢的需求，可到社會住宅資格檢核項目確認自己是否符合條件。
社會住宅優缺點？
社會住宅優點
- 屋齡較新：屋齡較租屋市場中的中古屋、華廈要來得新。
- 租金便宜：社會住宅租金約為市場價格的8折，若身分為優先戶，甚至可享有5～7折的優惠。
- 可以報稅：可享有節稅的效果。
社會住宅缺點
- 需要抽籤：社會住宅是需要抽籤才能入住的，但是中獎率只有不到10%。
- 人口複雜：社會住宅的戶數較多，容易出現鄰居素質不一及人口出入較複雜的情況。
- 續約限制：社會住宅是需要續約的，而一般戶僅可續約一次，租屋年限最長為6年。
- 自備家具：雖然近年來社會住宅設備越來越齊全，但過去的社會住宅多為毛胚屋，須自備家具，因此在入住前會花上一筆家具費用。
社會住宅租金如何計算？
社會住宅租金計算方式分為一般戶與優先戶：
- 一般戶：租金約為市場行情的8折，租期最長為6年。
- 優先戶：約為市場行情的5～7折，租期最長為12年。
另外，地方政府會根據當地租金水準以及承租者所得狀況，訂定不同的租金級距，提供分級租金補助，也就是說，實際的租金會比單純打折過後還要低，讓真正有需求者可以負擔。
※貼心提醒：社會住宅租金可以報稅，但不能再申請中央政府的租金補貼。
申請社會住宅應備文件？
- 申請書
- 優先戶須另行提供身分相關證明文件
- 家庭成員的全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前一個月內）
- 申請社會住宅的直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍證明正本
- 全戶戶籍資料（檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶若未設籍於同一戶，應另檢附配偶的戶籍謄本；以單親身分申請者，戶籍本記事欄應包含婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）
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社會住宅申請流程？
- 至各縣市政府索取申請表，或至縣市政府網站下載申請書。
- 備好所需文件、填妥申請書，於截止日前寄送各縣市受理處，或進行社會住宅線上申請。
- 收件進入資格審查後，由縣市政府進行公開抽籤。
- 中籤戶接獲通知後，可辦理後續選屋、簽約及入住事項。
社會住宅常見問題
合宜住宅與國民住宅都是可租可售的模式，社會住宅則是只租不售，可永續利用空屋解決民眾階段性的租屋需求。目前合宜住宅及國民住宅都已停止興建，但舊有的合宜住宅及國民住宅仍可承租。
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若抽籤沒抽中社會住宅，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，空出的名額會按照遞補順序通知。一般戶的候補名冊有效期限為2年，特殊戶的候補名冊為5年，在有效期限內可等待候補，過了期限就要重新申請喔！
多數縣市社會住宅租期為3年且可續約，一般戶最長可住6年，優先戶最長可住12年。比較特別的是雲林縣和台東縣為2年一租，而連江縣的優先戶租期最長9年。
結語
以上就是社會住宅的介紹，提醒有需求的民眾，一定要多留意社會住宅的申請時間，並提前準備申請文件，一旦錯過，等待候補的時間也許會給你造成更大的金錢負擔喔！
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