最近更新日期： 2026-04-09
房屋評定現值是房屋稅、契稅的計算依據，也是買賣房屋或申辦房貸時常見的房屋資料。本文將帶你快速了解房屋評定現值的定義、計算和查詢方式，以及與房屋市價的差異，幫你更清楚掌握房屋價值。
房屋評定現值是什麼？
房屋評定現值又稱房屋現值，是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的計算依據。
房屋評定現值是由各縣市的「不動產評價委員會」評定房屋標準單價後，稅捐機關再依房屋標準單價、面積、折舊率、地段率計算出的價格。通常建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越新的房屋，評定現值越高。
房屋評定現值怎麼算？
房屋評定現值計算公式如下：
房屋評定現值＝房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率。
了解房屋評定現值公式後，接著我們舉一個簡單的例子進行試算：
房屋評定現值試算舉例：小明有一棟鋼筋混凝土結構的房屋，核定單價為5,000元，面積為100平方公尺，折舊率為1%，屋齡為10年，地段率為120%。
→小明的房屋評定現值為5,000×100×（1－1%×10）×120%＝540,000元。
房屋評定現值怎麼查詢？
查詢房屋評定現值的方式主要有臨櫃查詢和線上查詢2種：
臨櫃查詢
房屋所有權人攜帶身分證與印章，至房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明書」，證明書最後一行的「現值」就是評定現值。
若是委託他人申請，受託人須攜帶身分證、印章、所有權人身分證影本、印章及委託書。
線上查詢
房屋所有權人準備自然人憑證或工商憑證，登入地方稅網路申報作業系統，並上傳身分證明文件，即可查詢房屋評定現值。
身分證明文件會依據申請人身分而不同：
- 自然人：檢附身分證正反面影本。
- 非自然人（屬於營利事業組織者）：檢附中央（地方）政府核發的核准函或設立（變更）登記表或公司登記事項證明書影本。
- 其他組織者：檢附主管機關核准設立的證照影本。
※貼心提醒：如果是委託他人申請，受託人須上傳授權書及授權人身分證明文件，取得稅籍證明後就能查詢房屋現值。
房屋評定現值與市價一樣嗎？
不一樣，雖然房屋評定現值和房屋市價都可以作為衡量房屋價值的指標，但2者在用途、計算內容、更新速度等方面都不同，以下快速比較2者差異：
| 比較項目 | 房屋評定現值 | 房屋市價 |
|---|---|---|
| 定義 | 依房屋標準單價、面積、折舊率、地段率算出的價格 | 市場實際交易的價格 |
| 用途 | 課徵房屋稅、契稅 | 買賣房屋、貸款評估 |
| 計算內容 | 僅建物價值 | 建物＋土地價值 |
| 更新速度 | 較慢，每3年重新評定一次 | 較快，隨市場行情變動 |
由於房屋評定現值的計算不包含土地價值，且是依房屋標準單價、面積、折舊率及地段率等評定，並非直接按市場成交價計算，因此房屋評定現值通常都會比市價低。
房屋標準單價如何評定？
通常不動產評價委員會會根據以下3種因素來評定房屋標準單價：
構造
房屋構造從強到弱依序為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造和加強磚造。若房屋構造越堅固，標準單價越高。
用途
房屋用途主要分為4類：
- 第1類：如國際觀光旅館、套房、舞廳等，標準單價最高。
- 第2類：如旅館、百貨公司等。
- 第3類：如住宅、店舖等。
- 第4類：如工廠、倉庫等。
樓層數
當房屋構造與用途相同，樓層數越高，標準單價就越高。若房屋總樓層數超過當地稅捐機關「房屋標準單價表」內所列的總樓層數，標準單價應按表內最高樓層與次高樓層的標準單價差額，逐層遞增計算。
房屋評定現值常見問題
房屋標準價格每3年會由不動產評價委員會重新評定一次，並依房屋耐用年數折舊、逐年減低。
不是，房屋評定現值是由課稅現值和免稅現值所組成，房屋稅單上的課稅現值是用來計算房屋稅的金額，免稅現值則是包含防空避難室、蓄水池、地下室機房等免課房屋稅的設施。
影響房屋標準價格的因素除了標準單價，還有「折舊率」和「地段率」：
- 折舊率：各類房屋的耐用年數及折舊標準。
- 地段率：按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求狀況，並比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。0
結語
房屋評定現值與有房族的生活息息相關，不論是繳稅、買賣還是貸款，你都應該知道自己的房屋價值多少，才不會使自身權益受損。
了解更多貸款相關文章：
