最近更新日期： 2025-05-07
買房時必須注意的事情非常多，其中就包含了住宅附近是否有嫌惡設施，嫌惡設施是什麼？對房價的影響有多大？要如何避免踩雷呢？讓久通代書一次為你詳細說明！
嫌惡設施是什麼？
嫌惡設施意思是指可能對住宅周邊環境帶來負面影響的設施。它們雖然有公共功能，但因為位置、用途或觀感上的問題讓住戶產生疑慮。
這些設施不一定違法，也不是不能存在城市裡，但設在住宅區附近，容易讓人擔心影響生活品質或安全感。下段為你整理常見的嫌惡設施。
嫌惡設施有哪些？
以下是較常見的嫌惡設施排行：
| 種類 | 設施範例 | 影響說明 |
|---|---|---|
| 安全疑慮 | 高壓電塔、加油站、瓦斯槽 | 電磁波風險、爆炸疑慮 |
| 生活干擾 | 夜市、市場、家庭工廠、KTV | 噪音、交通混亂、環境髒亂 |
| 心理觀感 | 公墓、殯儀館、靈骨塔、凶宅 | 陰氣、風水疑慮、文化忌諱 |
| 公共設施 | 警察局、消防局、醫院 | 鳴笛聲響、精神壓力 |
| 汙染風險 | 焚化爐、垃圾場、工業區 | 異味、空氣污染、用地觀感不佳 |
內政部於2019年修正發布之「不動產說明書」應記載事項，其中就規定了應揭露周邊環境，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內重要設施，尤其是嫌惡設施距離，不過近年來許多嫌惡設施以有形象上的翻轉，如：
- 傳統市場：今年來傳統市場的環境、衛生管理都有一定程度的提升，並導入了科技化的管理，使其成為住家附近良好的生活機能。
- 醫院：從前民俗上的影響與救護車鳴笛較為吵鬧等因素而被民眾抗拒，但在台灣步入高齡化社會後，鄰近醫院逐漸變成便利的事。
嫌惡設施會帶來哪些影響？
- 房價較差：房屋若鄰近嫌惡設施，價格落差可達5%～25%，且距離越近、影響越明顯。300公尺範圍內的嫌惡設施價差最高，超過600公尺後才會逐漸降低。
- 銀行估價：銀行在評估貸款時，會將嫌惡設施納入估價因素。例如焚化爐、殯儀館、高壓電塔等設施附近，可能會被評為「風險地段」，進而影響核貸額度與條件。
- 心理壓力：由於購屋是一筆高金額交易，即使物件條件不錯，只要有嫌惡設施讓人感覺不舒服，都可能讓買家猶豫，甚至直接放棄出價。
大家買房前一定要留意房屋坐落地點，未來才較有機會用漂亮的價格轉手。
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怎麼查嫌惡設施？
目前還未有專門的嫌惡設施查詢系統，但可以透過以下3種方法查詢房屋周邊的嫌惡設施：
使用Google地圖與街景功能
- 開啟衛星圖層，觀察房屋周邊是否有大型設施或特殊建築。
- 利用街景查看建物外觀與街道實況，輔助判斷是否會有噪音或交通問題。
實地走訪與詢問在地住戶
- 白天與夜間各走訪一次，觀察實際生活環境差異。
- 可詢問里長、鄰居、社區管理員，了解是否有常見爭議設施或風水疑慮。
檢查不動產說明書
- 根據內政部規定，說明書中需揭露周邊300公尺內的重要設施。
- 建議與房仲或賣方索取完整不動產資料，進一步查核周邊環境。
買到有嫌惡設施的房屋有補助嗎？
有！目前跟嫌惡設施補助有關的是機場附近的房屋，根據國營航空站噪音補償金分配及使用辦法第4條，住在機場周圍的居民可就加裝隔音窗、門等費用進行噪音補助的申請。
結語
以上就是嫌惡設施的介紹，再次提醒民眾，要購屋前，一定要先利用網路，或向房仲詢問，最佳方法就是實地進行走訪周遭環境，才能最有效益的保障自己的權利喔！
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