農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴你！

最近更新日期： 2024-07-10

農會土地貸款對農民來說，是比銀行更便利的管道，但農會土地貸款好過嗎？有哪些必要條件呢？這篇文章要向您介紹農會土地借款的申辦方法，以及農會以外的土地貸款管道，幫您順利將土地價值變現金！

農會土地貸款有哪些項目？

土地有農地、建地、林地、工業用地、山坡地等類型，但並非每一種都能用來向農會抵押借款。可向農會申請土地借貸的有建地、農地和工業用地，其中又以農地為主。

農會土地貸款條件？

以最常見的農地貸款來說，須符合以下條件才能向農會申請：

• 年滿18歲
• 信用條件良好
• 工作收入穩定，有薪轉證明
• 農會會員
• 有農民保險
• 農地有實際耕作或土地鄰近道路
• 農地非持分
• 農地上建物有保存登記
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農會和其他管道的差異？

除了農會，土地貸款也可向銀行或民間貸款公司申辦，那這3者之間有什麼差異呢？農會土地貸款有什麼優勢嗎？以下為您說明：

從上表可知，農會土地貸款利率是這3個管道中最低的，這是農會最大的優勢。另一方面，銀行認為土地較不保值且不易控管，因此並非所有銀行都會受理土地貸款，若想找金融機構辦理，農會是較好的選擇。

而在條件上，銀行與農會相似，對於貸款人的信用、收入、身分、土地狀況、資金用途或是土地貸款年限都有限制，民間貸款公司則最寬鬆，只要名下土地有價值就可辦理。

影響土地貸款成數因素？

土地

• 種類：依土地種類不同，價值也會有所差異。
• 面積：土地面積越大越保值，可貸的額度也越高。
• 現狀：是否有建物坐落於附近，或有連接道路供平常使用。
• 形狀：土地形狀方正或地形走勢平穩，都有益於土地成數的增加。
• 使用分區：是否位於都市計畫區內。
• 開發情況：是否位於市區，周邊生活機能及開發情況是否優良。

貸款人

• 信用狀況：信用狀況須良好，並與銀行、農會往來正常。
• 財力狀況：具有正職工作滿半年以上，且有勞保、薪轉紀錄，更受金融機構喜愛。
• 資金用途：資金用途須與金融機構要求相符，否則不予核貸。

💡 貼心提醒：因有擔保品的緣故，貸款人的條件不會成為民間管道考量貸款成數的因素，只作為加分項目，因此信用、財力狀況較差者仍可辦理！

農會土地貸款應備文件？

1. 雙證件
2. 土地及建物謄本
3. 全戶戶籍謄本（三日內，記事不能省略）
4. 印鑑章、印鑑證明
5. 固定收入證明，如最近1年薪資單、在職證明
6. 授信申請書
7. 個人資料表
8. 住宅火災及地震保險單

農會土地貸款流程？

1. 申請送件：向農會諮詢貸款方案及流程細節，並提供上述資料供農會人員進行評估。
2. 評估審核：農會為土地估價，並根據貸款人條件評估是否核貸。
3. 核准對保：貸款核准，雙方碰面對保簽約。
4. 設定抵押：至地政機關設定抵押權。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，就會撥款至指定帳戶。

農會土地貸款沒過怎麼辦？

若農會土地貸款申辦沒有成功，可選擇向民間貸款公司申請。找民間土地借錢還有以下優勢：

• 條件寬鬆：免徵信、免保人，單純評估土地價值。
• 撥款快速：最快1天就撥款。
• 額度更高：土地貸款額度可到土地鑑價9成，讓您有更多資金運用。
• 還款彈性：貸款年限不限，隨借隨還不綁約。
• 不限地區：全台都可辦理。

民間土地貸款不限土地類型、坪數，只要名下土地有價值即可申辦，林地、農地、建地、山坡地、原保地等都可貸，持分也沒問題！歡迎聯繫久通代書進行土地貸款試算。

農會土地貸款常見問題

結語

若您有民間土地貸款需求，歡迎聯絡久通代書，撥打服務專線0979-829761，我們將有專人為您解答土地貸款相關疑惑，並提供土地貸款試算服務。

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