基隆房屋代書如何挑選?應該要注意什麼事?

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最近更新日期: 2023-12-18

基隆房屋代書如何挑選?應該要注意什麼事? ▎久通代書

在台北房價節節攀升的時代裡,新北、桃園成為許多台北人或北漂族置產的選擇,甚至連被網友戲稱是窮山惡水的基隆,也逐漸成為買房地點的選項之一,除了離台北較近有地利之便可節省通勤時間外,房價也較為親民,不若台北房價那麼高昂。然而買房或其他不動產交易需要委託代書協助處理相關業務,如何在基隆找到值得託付的好代書呢?或是無法從銀行貸款,該怎麼辦呢?請看我們以下的介紹。

基隆房屋代書是什麼?

一般人口中說的「代書」,其實就是「地政士」,又稱為「土地登記專業代理人」,是從日治時期即存在的行業,主要工作內容涵蓋代辦不動產交易、登記相關業務,為一般不熟悉公部門(如地政機關、稅捐機關)申請書或法律程序的民眾代筆,是相當具有專業性的職業。

基隆房屋代書承辦項目有哪些?

代書主要工作是提供土地和房屋交易的法律文件申請代辦等相關服務,如下列所示:

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務,贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

任何不動產的買賣,雖然代書費用可能由買賣其中一方支付,但此時代書的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助物件登記及買方貸款的代辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等程序。

由於代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一個選擇。

如何挑選值得信賴的基隆房屋代書?

如果您有各項不動產登記與交易之業務需求,務必要尋找值得信任的好代書為您處理,以下5個方法供您辨識與挑選:

如何挑選信賴的代書?〖久通代書〗
  • 有合格的地政士專業證照
    這是最重要且容易被顧客忽略的一點,許多委託人容易因對方自稱是代書,沒有多加留意並查證,最後受騙上當者也大有所在,如何確認對方是合格地政士,可至地政士公會查詢
  • 有專業知識及願意用心服務
    有些代書的專業知識不足以成事,有些則是具備專業知識卻不願用心服務,不僅無法辦理好受託案件,有時委託人還得受氣。
  • 有實體店面經營
    合格、合法的代書一定會經營實體店面,可以和委託人面對面洽談相關業務,如果有任何問題也不會避不見面。
  • 收費公開透明且有代書費用明細
    合格的代書依受託案件進行報價,事先收取費用才會開始進行相關業務,案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額,採多退少補制,且不論最後完成的項目為何,都一定會提供代書費用明細給委託人。
  • 承作案件數多且種類豐富
    專業代書除了具備專業知識外,也要有豐富的實務經驗,且不限案件類別都能辦理,即使是代書房屋貸款、代書信用貸款、房地土地二胎等都能承作,不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益。

找基隆房屋代書貸款有什麼好處?

基隆代書貸款所提供的借貸服務具備以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  1. 不分房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督,須控管貸款風險,因此貸款額度至多房屋市價8成,然而代書貸款額度比銀行還高,最高可達9成,條件夠好者甚至還可以全貸。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人規劃而調整。

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找基隆房屋代書貸款要注意什麼?

對民間貸款不熟悉的人大部分都認為代書貸款風險極高,相較之下向銀行借貸似乎較為安全可靠,其實只要找到合法經營的代書事務所,就能避免掉入詐騙陷阱,以下的找代書注意事項供您參考:

✉ 利息是否超過行情範圍

一般而言,代書貸款都是以月計息,多落在1~3%,而且不會綁約,若遇到貸款業者提供超高貸款利息,或有綁約規定,那麼其中必有詐。

✉ 核貸前是否收取不合理的費用

合法經營的代書事務所不會在申辦貸款之前,就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料,假如遇到這類情事,務必要小心謹慎。

✉ 申辦過程是否有專業地政人員把關

和銀行的房屋貸款申辦流程相同,合法代書只要在雙方條件談妥後,就必須到地政機關設定抵押權,若您遇到的貸款業者沒有經此流程,或您不知道有哪些人員承辦,那就得多加留意了。

✉ 代辦費用是否能接受

代書貸款會需要一筆代辦費,申貸人支付一點費用換得代書的專業知識,既能找到最適合自己的方案,還能節省自行摸索的時間,而代辦費通常不會超過10%,若超過這樣的行情價,您可能要當心是否為非法經營的高利貸公司了。

✉ 雙方是否當面對保

合法經營的代書事務所會和申貸人約時間,雙方共同出席進行簽約和對保,假如該業者的對保人員避不見面,也不願對保,那您必須提高警覺,這很有可能是詐騙集團。

✉ 該代書是否有合格地政士專業證照、經營實體店面

最後也最容易為他人忽略的,就是該代書是否有證照和經營實體店面啊!合法的民間代書會有國家考試合格的地政士專業證照,並有實體店面經營,不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題,若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談,倘若該業者沒有經營實體店面,又約在一些見不得光的地方相談借貸,那很有可能是地下錢莊。

延伸閱讀:民間借款如何安心貸?絕對不能輕忽的3個重點!

基隆房屋代書貸款有哪些申辦條件?

符合基隆房屋代書貸款的貸款條件並不複雜,僅有以下4項:

  1. 年滿18歲之國民。
  2. 不分房屋種類,名下房屋有殘餘價值即可。
  3. 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
  4. 申貸人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。

更多房屋代書貸款條件請看這篇

基隆房屋代書貸款要準備什麼資料?

申辦基隆房屋代書貸款前,可先備妥以下資料:

  1. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  2. 土地及建物謄本
  3. 房貸最近1年內繳款明細(含房貸餘額)
  4. 財力證明或在職證明
  5. 印鑑證明
  6. 印鑑章
  7. 戶籍謄本
  8. 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

基隆房屋代書貸款要如何申辦?

貸款流程 ▎久通代書

若有急用資金的需求,可依以下流程申辦基隆房屋代書貸款:

  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行房屋估價。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,進行房屋抵押貸款試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

基隆代書推薦久通代書事務所

如果您正煩惱在基隆要找什麼樣的代書,為您辦理不動產相關業務,甚或找銀行貸款受挫,歡迎來找久通代書事務所,我們成立至今已有三十年之久,不僅有合法執照及合格證書,還能讓每位委託人擁有一個安全可靠的資金周轉平台,有別於過去的代書事務所,以多元化的項目經營發展,各項借貸服務皆有承辦,提供給您更多元的選擇,幫助您解決資金上的困擾。

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