台中農地借款去哪借?借貸管道和須知都在這裡

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最近更新日期: 2023-03-31

台中農地借款去哪借?借貸管道和須知都在這裡 ▎久通代書

不論是購置農地或建置農舍,購置農業生財器具、農業用周轉金,久通代書皆可協助辦理台中農地借款,不限農地貸款資格、不限坪數、不限地目,無論是農地、養地、旱地、林地、建地、田地皆可貸,持分農地亦可貸,持分農地貸款不需共同持分人出面即可申辦持分農地貸款,農地貸款流程簡便且迅速放款。

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什麼是農業用地?種類有哪些?

只要土地使用方式符合以下規定,都可以被統稱為農業用地。

  1. 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
  2. 用於農業經營的必要場地,如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
  3. 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所,如倉庫、冷凍/藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。

農地貸款是什麼?

台中農地貸款要符合幾個條件才能向金融機構辦理貸款。

  1. 申貸人需為農會會員。
  2. 申貸人要有農保。
  3. 謄本上使用分區要為農。
  4. 不能為持分土地。
  5. 要有實際農耕之情形。
  6. 有建築物需要有保存登記。

以名下的農地拿來抵押的貸款,農地包含非都市計劃區中、都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內,目前土地銀行農會、幸福貸款都有開放辦理農地貸款,如果是非農民身份就無法向農會辦理,又因為許多銀行不承作農地貸款,銀行會要求提供土地種類、貸款目的、貸款人信用狀況,能夠承作的只剩代辦公司,而非農民的身份通常只能尋求民間貸款或代辦公司,能為你做農地貸款試算,選擇最佳方案申貸。

農地的種類

農地的三個種類〖久通代書〗
  1. 一般農地:有分為特定農業區以及一般農地。
  2. 林地:可以耕作的林地也屬於農業區的範圍之一。
  3. 旱地:非一般的農地像是養殖用地、山坡地等這些也算是農地的一種。

農地貸款申請條件

年滿18歲至65歲,且持有土地所有權者即可台中農地貸款申請。

農地貸款利率

按月計息,農地貸款利率每月0.85%,實際利率依個人申請條件核定。

農地貸款額度

提供專業、合法的借貸平台,且與多位金主配合,只要您土地的價值越高,金額最高可全額貸。

農地貸款還款方式

  1. 按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
  2. 分期償還:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。

申辦農會的農地貸款條件和資料

  1. 有農民身分或是農會會員。
  2. 持有農地產權要完整不能有持分產權。
  3. 要有耕作或是土地鄰近道路。

申辦農地貸款需要準備的資料與農會、銀行相同:所有權狀正本、印鑑證明、印鑒章、身份證影印本。

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農地貸款方式有幾種選擇?

農地貸款辦理方式,有以下幾種方式:

  • 貸款運用時間:如果週轉時間只需要1年以內,建議可以以民間農地貸款為主,如果週轉時間超過1年以上,建議以銀行農地貸款為主。
  • 資金週轉金額:週轉的金額低於土地價值的50%,可以選擇銀行土地貸款管道,若週轉的金額高於土地價值的50%,可以選擇民間土地貸款管道。
  • 個人信用條件:假如信用有瑕疵或是信用小白可以以民間貸款為主,如果信用正常,可以申辦銀行農地貸款為主。

農地貸款申辦管道

辦理農地貸款的管道有以下3種:

銀行農地貸款管道

有農民的身分可以向土地銀行申辦農地貸款,因為一般的銀行是無法承辦農地貸款的,只能找有辦理土地貸款的銀行才有機會。

農會農地貸款管道

很多農會都有申辦農地貸款,通常會要求是農會的會員才會願意貸款,貸款額度都在農地市價的50%以下。

民間農地貸款管道

民間貸款公司屬於非金融機構的融資管道,只要有農地都可以輕鬆申辦貸款,但利率會比銀行來的高、貸款額度也會比較高,如果是短期週轉,民間貸款的管道能夠解決您的問題,包含農地二胎貸款、農地三胎貸款,民間貸款公司都有承做。

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結語

銀行、農會等金融機構對於農地貸款本身的要求就較多,如果再加上持分的關係,銀行也更不願承辦,民間貸款公司申辦農地持分貸款所需的條件更寬鬆,若是您有借貸遲繳、信用瑕疵、債務、持分農地借款、銀行往來不足等問題,推薦你來民間代書辦理農地貸款,非常方便,可以順利取得資金周轉的管道。

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