國宅是什麼?能申請房貸嗎?貸款須知報你知

posted in: 房產Q&A | 0

最近更新日期: 2023-12-18

國宅是什麼?一篇帶您了解5大相關知識〖久通代書〗

從早期的國民住宅、平價住宅,到現今的社會住宅,都是希望以平價住房降低部份人民的居住負擔。那國宅是什麼呢?和社會住宅、合宜住宅有什麼差異?國宅可以買嗎?一起來認識一下吧!

國宅是什麼?

國宅全名為「國民住宅」,是早期政府為了滿足住房需求而針對特定族群推出的住宅政策,只要是由政府直接規劃興建,或私人團體依政府計畫及設定條件而投資興建的住宅,又或是政府輔助人民自購、自建的住宅,都屬於國宅的範圍。

國宅一開始只提供承購,但因為供過於求,後來停止興建並將政策調整為「出租為主、出售為輔」,簡單來說,國民住宅已經不會再興建了,但在國民住宅條例廢止前已完成興建、進入配售的國宅還是會持續實施。因此,現在的國宅有「出售式」和「出租式」兩種。

※後來興建的公共住宅多改制為「社會住宅」了。

各種公共住宅的比較

國民住宅合宜住宅社會住宅
規定可租可售(已停止興建)可租可售(已停止興建)只租不售
興建模式政府規劃興建,或輔助人民自購、自建政府提供土地,民間業者興建政府興建房屋或承租民間空屋,再租給民眾
租金約市價4~6折約市價7折約市價7~8折
租期一次可租2年;一般戶累計租期最長11年,特殊身份戶不受限制一次可租5年;可續租一次可租3年;一般戶最長租6年,特殊身分戶最長12年

國民住宅和合宜住宅已經不會再興建,過去建好的則分為出租式和出售式;現在政府主要推動的是社會住宅。

申請國宅條件?

想要承租國宅,必須符合以下條件:

  1. 年滿20歲
  2. 設籍於當地
  3. 本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子,也沒有未清償的國民住宅貸款
  4. 符合行政院公告之收入較低家庭標準
  5. 有配偶或與直系親屬設籍於同一戶

以下兩類不受第5點限制:

  1. 40歲單身者
  2. 父母雙亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需照顧的兄弟姊妹

國宅可以買嗎?

雖然國宅現在以出租為主要走向,且還有社會住宅、合宜住宅等公共住宅可以承租,但因為國宅價格比周邊一般房屋價格低,所以還是吸引很多人購買。國民住宅條例廢除後,國宅多改名為「社區」,所以買賣資格與方式已經和一般中古屋一樣,不再受條件拘束了。

那麼國宅好嗎?真的可以買嗎?以下為您介紹國宅的優缺點:

國宅優點

國宅的四個優點〖久通代書〗
  • 管理費較便宜
  • 扣除車位後,公設比較低
  • 房價、租金較便宜(有些案件在都更後房價可能較高)
  • 開放式中庭有設計步道、花園等,適合老人、小孩居住

國宅缺點

  • 屋齡高、屋況不佳
  • 戶數多、人口複雜
  • 停車位少,部分社區必須抽籤
  • 車位影響公設比計算(早期國宅會把車位面積算在公設內)
  • 租約期滿後,若承租身分有變,須重新排隊登記,不能直接續租

購買國宅能申請房貸嗎?

買國宅也可以申請貸款!國宅貸款額度按國宅售價之85%計算,除住宅基金提供部分按簽訂貸款契約當時政府核定金額外,其餘貸款為銀行融資部分。貸款年限最長30年,寬限期最長5年。

至於國宅貸款利率,「國民住宅基金提供」部分目前為1.637%,「銀行融資」部分目前為2.47%

延伸閱讀:房貸利率怎麼算?如何爭取最低利率?

結語

一般認為國宅會較周邊行情低,若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項,但要小心恐怕會有屋況較差、管理鬆散以及公設比計算不明確的問題,也要特別注意不要被定價話術給蒙騙,購買前都要衡量一下自身需求再決定,避免購買後才發現不符合期望。

免費線上諮詢  ▎久通代書
24H服務專線  ▎久通代書

了解更多貸款相關文章: