最近更新日期： 2024-09-24
台北市的房價不斷攀升，天價般的房價讓網友戲稱若想在台北擁房，得不吃不喝近16年才有可能買得起。買房已是如此辛苦，在找代書幫忙處理不動產相關事宜時更要小心，台北房屋買賣代書費多少？有可以參考的行情價嗎？請看以下介紹，找到好代書為你神助攻！
台北房屋代書是什麼？
一般說的代書，其實就是「地政士」，又稱為「土地登記專業代理人」，主要工作涵蓋代辦不動產交易、登記相關業務，讓客戶在應對不動產移轉、法律文件簽署等程序時較為輕鬆，是相當具有專業性的職業。
台北房屋代書承辦項目有哪些？
代書主要工作是提供土地和房屋交易的法律文件申請代辦等相關服務，如下列所示：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
由於代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務，在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主，因此有些代書也開始提供貸款仲介服務，產生「代書貸款」這類行業，逐漸成為民間貸款其中一個選擇。
延伸閱讀：台北代書貸款這樣辦理！5步驟申貸超簡單！
台北房屋代書收費參考表
房屋買賣代書費用大概多少？根據案件難易度及代書服務經驗多寡，代書收費皆有些微落差，並沒有統一的價格，較常見報價如下：
一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 代書諮詢費 | 1000～2000元 |
| 一般成屋買賣契約手續費 | 2000～3000元 |
| 土地買賣契約手續費 | 4000～6000元 |
| 預售屋買賣契約手續費 | 4000～6000元 |
| 不動產相關契約書撰擬費 | 2000～4000元 |
| 備註：各項買賣契約手續費用通常由買賣雙方各出一半。 | |
二、不動產繼承代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 繼承登記代書費用 | 10000～20000元 |
| 繼承移轉登記代書費用 | 10000～20000元 |
| 分割繼承登記代書費用 | 10000～20000元 |
| 法院拋棄繼承聲請代書費用 | 4000～6000元 |
| 遺產分割協議費用 | 3000～5000元 |
| 拋棄繼承協議費用 | 10000～20000元 |
| 限定繼承協議費用 | 10000～20000元 |
三、不動產所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 房屋過戶代書費 | 4000～8000元 |
| 房屋買賣代書費 | 4000～8000元 |
| 土地過戶代書費（含農地） | 4000～8000元 |
| 土地賣賣代書費 | 4000～8000元 |
| 信託登記、塗銷信託登記費 | 10000～16000元 |
| 實價登錄費 | 2000～3000元 |
| 備註：除實價登錄費外，其他項目如有額外增加建物或土地，每增加1筆加收2000～3000元。 | |
四、他項權利登記費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 抵押權設定代書費 | 4000～8000元 |
| 抵押權塗銷代書費 | 2000～4000元 |
| 他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 | 4000～8000元 |
| 備註：抵押權設定代書費用，每額外增加1筆建物、土地，多收2000～3000元。 | |
五、其他不動產相關代書費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 地目變更代書費 | 2000～5000元 |
| 建物、土地分割代書費 | 4000～6000元 |
| 建物、土地合併代書費 | 4000～6000元 |
| 土地鑑界、建物測量費 | 4000～8000元 |
| 預告登記、塗銷預告登記費 | 4000～6000元 |
| 申報房地合一稅費 | 4000～6000元 |
那麼代書費用應由誰承擔呢？一般而言代書費用會由房屋買賣雙方共同負擔，若賣方也找了一位代書陪同，則會由雙方各自負擔代書費用。
台北代書貸款有什麼好處？
若你想申請台北代書貸款，可享有以下6項優點，適合急需用錢、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求及其他想申請貸款的人：
- 不分房屋種類：不論任何房屋種類，即使是持分房屋，皆能抵押借貸。
- 審核條件寬鬆：只要有房地產作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。
- 審核時間較短：備妥審核資料後，即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
- 貸款額度較高：代書貸款額度比銀行還高，最高可達9成，條件夠好者甚至還可以全貸。
- 撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。
- 還款方式彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
找台北房屋代書貸款要注意什麼？
對民間貸款有誤解的人大部分都說代書貸款風險極高，但其中關鍵在於該代書事務所是否合法經營，以下是找代書注意事項，能避免你陷入詐騙陷阱：
利息是否超過行情範圍
一般而言，代書貸款都是以月計息，多落在1～3%，而且不會綁約，若遇到貸款業者的貸款利息超高，或有綁約規定，那麼其中必有詐。
核貸前是否收取不合理的費用
合法經營的民間貸款公司不會在過件之前，就事先向申貸人收取代書費用、先行簽約和索取個人重要資料，假如遇到這類代書收費不合理的情況，務必要小心謹慎。
申辦過程是否有固定流程
和銀行的房屋貸款申辦流程相同，台北房屋代書貸款只要雙方條件談妥後，就必須經歷對保、設定等流程，若你遇到的貸款業者沒有經此流程，或你不知道有哪些人員承辦，那就得多加留意了。
雙方是否當面對保
合法經營的代書事務所會和申貸人約時間，雙方共同出席進行簽約和對保，假如該業者的對保人員避不見面，也不願對保，那你必須提高警覺，這很有可能是詐騙集團。
該代書是否有合格證照
合法的民間代書會有國家考試合格的地政士專業證照，並有實體店面經營，不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題，若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談，倘若該業者沒有經營實體店面，又約在一些見不得光的地方相談借貸，那很有可能是地下錢莊。
台北房屋代書貸款要如何申辦？
若你眼前有急迫的資金周轉需求，可依以下流程申辦台北房屋貸款：
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行房屋估價。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，進行房屋抵押貸款試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
台北房屋代書常見問題
請注意！不是任何貸款找代書都一定能過件！雖然台北代書貸款的審核條件比銀行寬鬆，但仍無法保證各類貸款項目都能過件，必須視個人情況而定，若貸款人名下房地產有價值，且有固定的工作且長達半年以上，其實過件率至少都在9成以上。
有些地政士事務所的代書諮詢項目是免費的，不過費用高低並非最決定性的因素，只要代書沒有事前收取不合理費用，基本上沒什麼太大的問題。
會的。無論向代書申辦什麼項目，過件後都會提供相關收費明細給委託人，達到資訊平等且透明。
結語
以上就是台北房屋代書的介紹，久通代書想提醒你，尋找台北代書時除了留意該地政士是否有合格證照、經營實體店面外，也要小心保管自己的重要證件，找到好的代書才能提供你高品質的服務，順利辦理不動產相關業務及受理房屋貸款。
了解更多貸款相關文章：
