最近更新日期： 2023-11-13
購屋時常聽到海砂屋萬萬不可買，但你知道海砂屋是什麼嗎？海砂屋對身體影響有哪些？又會在居住上造成什麼危害？讓久通代書教你如何避開這類住宅，一起來看以下對海砂屋的介紹與說明。
海砂屋是什麼？
海砂屋正式名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，主要指建商在興建房屋時，用來拌合混凝土的沙是海砂，而非正常使用的河砂，導致混凝土拌合使用的砂中含有過量的氯離子。
經濟部標準檢驗局已於民國104年公布的最新「混凝土中最大水溶性氯離子含量」為每立方公尺0.15公斤，超過該標準即可稱為海砂屋。此外，由於民國83年以前，建物並無氯離子含量規範，建造海砂屋年代多集中在民國70~80年，若購買房屋剛好在這段期間建造就要特別小心。
海砂屋特徵有哪些？
以下是海砂屋判斷的3大方法：
牆面是否有壁癌
留意牆壁是否出現壁癌現象，但提醒你有壁癌不一定是海砂屋，也有可能是漏水現象，因此須同時檢查房屋是否有其他海砂屋特徵。
天花板、牆面是否有裂縫
氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，進而導致混凝土表面出現裂痕，可觀察裂縫走向是否與鋼筋配置的方向相同，以及裂縫中是否有鏽水流出。
混凝土是否有大面積剝落
尤其是像廁所這樣潮濕的地方，天花板很有可能整片掉下來，這樣已是非常明顯的海砂屋徵兆，須趕快尋求專業人士鑑定。
海砂屋對房屋的影響？
由於海砂內含有高量的氯離子，短期內除了會使牆面滲出白色痕漬（壁癌），長期下來還會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體，進而危害居住安全。
海砂屋檢測方法
可委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等專業機構進行建築物的氯離子含量檢測，可在不破壞主結構下鑽洞取樣，完畢後鑑定機構會提供高氯離子混凝土建築物鑑定報告書，包含以下5項目。
- 鋼筋檢測：腐蝕速率及斷面量測。
- 混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，必要時增加保護層厚度檢測。
- 裂縫量測：裂損狀況，裂縫寬度及長度。
- 耐震能力評估：檢測結果若不符原設計，應辦理耐震能力評估。
- 劣化程度判定報告及具體處理措施。
如何避免買到海砂屋？
由於海砂屋查詢管道目前僅限台北市、新北市有相關的海砂屋名單，那麼該如何避免買到海砂屋呢？久通代書提供以下幾點。
向優良建商、房仲公司購屋
信譽優良的建商會愛惜自身品牌形象，若建案有問題也會較負責，在挑選建商時也可先搜尋過去建案有無海砂屋案例。
選擇屋齡5年以上物件
由於海砂屋特徵需要數年以上才會逐漸出現，因此若無特定偏好，可以購買屋齡5年以上的產品，並在購屋前仔細檢查屋況。
檢視房屋使用執照
由於海砂屋多集中於民國70~80年，若是這段時間發照的建物，建議可以進一步進行海砂屋檢測。
不動產說明書
向合格不動產經紀人購屋，經紀人員會詳實說明不動產現況，若房屋為海砂屋，那經紀人員便有告知義務。
氯離子檢驗保證書
購買預售屋或新成屋時，可請建商出具書面證明，確保建物的氯離子含量在0.15kg/m3，交屋時也要索取氯離子保證書保障自身權益。
購屋前先做海砂屋檢測
如果是購買中古屋、二手屋，建議與賣方溝通，先委託專業機構進行海砂屋檢測。
買到海砂屋如何處理？
- 確認房屋買賣契約
確認買賣契約中是否有特別約定關於海砂屋的認定標準及處理方式，原則上依雙方約定處理。
- 了解海砂屋修復費用
海砂屋的修復方法會根據屋況及使用年限不同，費用也會影響後續與賣方的談判，必要時須訴請法院裁判。
結語
以上就是海砂屋的介紹，久通代書提醒你台灣為多地震國家，房屋結構穩固非常重要，因此在購屋時一定要謹慎挑選，才能避免買到有居住危險的海砂屋喔！
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