【國宅申請資格最新整理】優缺點、購屋重點一次看！

最近更新日期： 2025-12-26

比起新成屋，價格相對便宜的國宅也是可考慮購買的屋型。那國宅的入住或購買有什麼限制呢？雖然價格更易負擔，但國宅可能會有什麼缺點呢？

有關國宅的申請資格、價格行情及貸款方式，讓久通代書來為你詳細介紹！

國宅是什麼？

國宅全名為「國民住宅」，是早期政府為了滿足住房需求而針對特定族群推出的政策性住宅，過去的國宅可分為由政府直接規劃興建、或是政府輔助人民貸款自購及獎勵興建的住宅3類；而現今情況已有所轉變。

目前國民住宅已經不再興建，且居住政策重心也轉為推動以出租為主的「社會住宅」，但過往已完成興建、進入配售的國宅仍可持續購買及申請。因此，現在國宅分為「出售式」和「出租式」2種：

• 出售式：早期政府興建後會以約市價6折出售，但有較嚴格的抽籤購買條件；自國宅條例廢除，現在的買賣資格已經與一般中古屋無異。
• 出租式：現在多改為與從前國宅類型相似的社會住宅，一樣由政府主建並以優惠價格來出租，目的也是為提供民眾更好負擔的居住空間。

申請國宅條件？

目前申請國宅仍需要以國宅抽籤的方式進行，以台北市為例，想要承租國宅，必須符合以下條件：

1. 年滿20歲，且申請或續租時須設籍於當地
2. 本人與配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，都沒有房子
3. 符合收入較低家庭標準
4. 與直系親屬設籍於同一戶、或有配偶
5. 符合台北市收入較低家庭標準、或平均家庭年收入每人每月未達台北市最近1年平均消費支出之80%

※有些縣市有將年齡標準放寬至18歲、或未滿18歲但已婚者也有可能符合資格，還需以各縣市公告規定為準。

以下兩類不受第5點限制：

1. 40歲單身者
2. 父母雙亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需要照顧的兄弟姊妹

※貼心提醒：國宅出租金額已低於市場價格，所以無法再申請租金補貼喔！

各公共住宅的介紹

雖然國宅現在以出租為主要走向，但還有後續出現的社會住宅、合宜住宅等公共住宅也可以承租，以下為你整理3種住宅類型的條件：

國民住宅、合宜住宅已停止興建，過去建好的則分為出租式和出售式；現在政府主要推動的是只租不售的社會住宅。

國宅的優缺點？

由於國宅價格比一般房屋價格低，因此吸引很多人購買；目前國宅的買賣資格與方式已經和一般中古屋一樣。以下為你介紹國宅的優缺點：

若想查詢待售國宅的情況，可以上房仲網站（如591房屋交易）、或不動產交易平台等搜尋國宅資訊，並參考實價的登錄數據。

國宅優點

• 公設比低：國宅規劃以實際居住效用為主，扣除車位面積後，實際坪數可能會比同坪數的新建大樓更高。
• 管理成本較低：社區管理費用經濟實惠，有助減低一般家庭的日常居住開銷。
• 房價、租金更親民：相對一般成屋及中古屋的單價更便宜，對預算有限、或首購族等較有優勢（但有些案件在都更後房價可能較高）。
• 公共空間設計友善：開放式中庭有設計步道、花園等，適合老人、小孩居住；生活機能佳。

國宅缺點

• 屋況不佳：國宅屋齡較高，有漏水、管線老舊等老屋常見問題。
• 人口複雜：國宅住戶家庭結構差異大，且居住人數多，管理秩序維護相對不易。
• 停車位不足：舊國宅停車位配比不高，部分社區還可能須抽籤；對於有車族較不方便。
• 公設機能沒更新：相對缺乏現代性的便利設施（如健身房、管理員等），生活機能略顯不足。
• 房屋價值不確定：屋況問題可能會影響轉售、貸款申請。

國宅購買能申請房貸嗎？

當然可以！國宅貸款額度按國宅售價之85％計算，常見的可搭配優惠利率則有3種：

• 國民住宅基金提供部分利率：
  同筆貸款金額會拆成兩個部分。
  • 第一部分是國民住宅基金，「基金利率」為1.762%
  • 第二部分是銀行融資來補足，「銀行融資利率」為2.595%
• 自購住宅貸款利息補貼：
  • 經濟、社會弱勢者（第一類）：1.187%
  • 一般戶（第二類）：1.762%
    依照等級補貼，第一類貸款利率較低。
• 青年安心成家購屋優惠貸款：
  簡稱「新青安貸款」，適合首購、無自有住宅者（與配偶及子女名下皆無任何自有住宅）。
  • 一段式機動：利率為1.775%；機動調息
  • 二段式機動：前2年約1.565%、第3年起1.865%；機動調息
  • 混合式固定：第1年約1.745%，第2年約1.845%，第3年起約1.865%；機動調息
    新青安的三種方案選定就不可更改；且政府補貼至2026年7月底止。

※貼心提醒：以上皆為2025年12月資訊。

延伸閱讀：房貸利率怎麼算？3分鐘教你如何取得低利率！

國宅常見問題

結語

一般認為國宅會較周邊房屋的行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但仍需注意可能有屋況較差、管理鬆散以及公設比計算不明確的問題，看房時最好親自到場，感受居住的環境氛圍，也要衡量一下自身需求及未來可能有的規劃再決定，避免購買後才發現不符合期望。

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