囤房稅2.0看這篇！7大調整方向完整了解！

首頁 » 生活理財 » 囤房稅2.0看這篇！7大調整方向完整了解！

最近更新日期： 2024-02-21

政府為了抑制投資客們不斷利用房屋炒作獲利，於是除了平均地權條例外，也制定了囤房稅來抑制投資客們炒房的行為，但什麼是囤房稅？新制囤房稅爭議與影響有哪些？快和久通代書一起來看囤房稅懶人包！

文章目錄

囤房稅是什麼？

囤房稅源自於房屋稅條例第5條，房屋稅將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，新法將針對持有一定數量非自住住宅的建商、特定房屋（出租及繼承取得者）、一般囤屋者，依照持有的房屋數量進行額外課稅，目的是減少房子集中在少部分人名下的情況，落實居住正義。

💡住家用房屋要符合下列3項條件，才屬於自住使用：

我國的房屋稅屬於地方稅，因此囤房稅稅率由各縣市政府決定。

不過在政府修法後，囤房稅2.0最快將於2024年7月上路，財政部草擬的方案中預計將囤房稅更改為全國歸戶制，囤房稅稅率也會有所更動，分別為你介紹現行稅率財政部目前草擬的稅率標準：

💡囤房稅＝房屋現值×囤房稅率×持分比例×課徵月數÷12

以台北市為例，若甲擁有1戶非自住用住宅，房屋現值20萬元、囤房稅率2.4%、持分比例為1／1、課徵月數為6個月，經過囤房稅試算後，甲需要繳納2400元的囤房稅。

新制期望將非自用住家改為全國歸戶並調高法定稅率，且會按照戶數訂定差別稅率，若超過一定戶數則全部採較高稅額來課稅。

囤房稅2.0將於2024年7月上路，主要會針對以下方向進行調整：

囤房稅2.0強制要求各縣市必須制定囤房稅，讓政策落實的較為實際。

過去針對囤房稅的課徵是採用地方分算的計算方法，也就是1個縣市內購屋沒有超過2-3戶，就不會被歸類在非自用住宅的範疇裡，也就不必繳交囤房稅。但2.0改採全國歸戶的方式，會將本人、配偶及未成年子女所持有的住宅以全國範圍來計算，有效避開房屋在不同縣市的多屋族逃稅。

原本自用住宅的稅率為1.2%，在囤房稅2.0上路後，若您是僅持有一屋且自住的有房族，則會調降為收取1.0%的稅率。

原本針對非自住房屋的稅率為1.5%-3.6%，囤房稅2.0上路後將調整為2%-4.8%。

若為非自用出租及多人持分遺產的情況則不會計算為多屋，且可享1.5%-2.4%的稅率。

為鼓勵出租市場，若非自助住家用房屋（含包租代管）申報租賃所得達租金標準，原先須繳交1.5%-3.6%的租金優惠，後續將調降為1.5%-2.4%。

建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定課徵稅率調整為

2%-3.6%，超過2年的餘屋則適用於一般非自住住家用稅率2%-4.8%。

短期內房價下跌：
因改為全國歸戶制度，可能讓囤屋4戶以上的人較難負擔此稅收，為了繳稅可能會將房屋出售，但對大戶來說不太會有影響，因此房價雖然會下跌，但下跌幅度仍不大。
房東稅負提高：
囤房稅實施後，房東可能會將租金提高，將增加的稅賦負擔轉嫁給租客，反而加重了租屋族的經濟壓力。
房屋稅基調整：
房屋稅基指房屋評定現值，台灣課稅的稅基並非市價，即使調高稅率，囤房負擔依舊不高，所以未來各地方政府評定房屋稅基的標準會再進行調整。
部分人負擔較低：
針對單一自住房屋者，須繳納的稅率降低，囤房稅2.0上路後只要繳納1.0%即可。