高雄農地貸款怎麼貸?條件、利率與額度一次看!

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最近更新日期: 2023-12-25

高雄農地貸款怎麼貸?條件、利率與額度一次看!

若您名下有農地,或想從事農業相關工作,農地貸款是取得資金的好方法,但土地貸款限制眾多,要怎麼順利申請高雄土地融資、活化農地價值呢?久通為您整理了農地貸款的條件與申請辦法,讓您一次掌握其中的眉角!

農地是什麼?

農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,及保護區內的土地。若土地是依下列方法使用,就可辦理農地抵押貸款:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依區域計畫法劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

高雄農地貸款可以借多少?

一般而言,銀行、農會農地貸款成數可達農地價值的5~7成,民間可貸9成以上。提出貸款申請後,機構就會派出專員為農地鑑價,評估條件如下:

  • 農地面積
  • 農地持有時間
  • 農地現況(目前有無農作物、休耕或其他狀況)
  • 農地附近開發情況
  • 農地形狀(格局是否方正)
  • 農地所在使用分區(都市計劃區中、非都市計劃區中或保護區中)
  • 公告現值

貸款機構會根據鑑價報告,評估可貸額度。銀行與農會貸款較嚴格,除了農地狀況外,也會審核貸款人的信用、工作與收入等條件,因為金融機構重視貸款人是否有還款能力,而不是要等到貸款繳不出來才把土地拍賣掉。民間貸款則較寬鬆,主要看農地的價值,個人條件影響不大

農地貸款管道比較

銀行農會民間(代書)
條件 • 民法成年年齡
• 農民身分
• 使用分區為「農」
• 貸款用途為農業發展
• 地產權非持分
• 建物有保存登記
• 信用條件良好
• 有固定收入,可提供財力證明
• 民法成年年齡
• 農會會員
• 有農民保險
• 農地有實際耕作或鄰近道路
• 土地產權非持分
• 建物有保存登記
• 信用條件良好
• 有固定收入,可提供財力證明
• 符合民法成年年齡
• 名下土地有值
利率 年利率2%~6% 年利率1.5%~5% 月利率1%~3%
額度 約5~7成 約5~7成 可達9成以上
年限 最長15年 最長20年 不限

若要向銀行辦理農地貸款,還要準備「農業營運計劃書」與「資金用途報告書」,證明貸款用途。

高雄民間農地貸款的優點?

農地貸款找民間有什麼好處呢?民間農地借款優點如下:

不限使用用途

若您向銀行申辦農地貸款,貸款後的資金只能用於農業相關用途。而民間管道並不限貸款用途,民眾不必擔心沒有將資金用於經營農業,資金會被收回。

不限土地種類

若您的土地有值,即使為持分土地,或銀行貸款並不受理的林地、河川地、原住民保育地,都可以申辦,且全程保密,不擔心其他持有人或親朋好友得知。

審核速度較快

不論是銀行或農會土地貸款,審核時間都需要7天以上,民眾很難立刻取得資金,民間農地貸款只要1-3天,最快1天就可以撥款,可較快解決資金問題。

還款年限彈性

民間農地貸款沒有限定還款年限,也不綁約,民眾可隨時清償,不必擔心違約金問題,若因手邊資金不足,想延長期數,也可與專員進行討論。

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高雄農地貸款應備文件?

民間農地貸款所需文件?〖久通代書〗
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

💡※農會農地貸款一定要繳交財力證明,民間農地貸款可免財力證明!

高雄農地貸款申辦流程?

高雄農地貸款申辦流程 ▎久通代書
  1. 申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價:專員為農地鑑價,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人提供的資料進行農地貸款試算,評估可貸額度、農地貸款利息等,並告知貸款人。
  4. 對保:雙方約定時間,當面核對合約內容並簽約。
  5. 設定:至地政機關設定農地抵押權。
  6. 撥款:手續完成,等待撥款。

高雄農地貸款常見問題

Q1.持分農地怎麼借款?

持分農地若要向銀行貸款,必須所有持分人一同出面同意申請,且所有人都要信用良好才有機會通過;民間則只要一個持分人出面,也不必通知其他人,以持分土地貸款來說,民間是比較好的選擇
延伸閱讀:持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!

Q2.民間農地貸款需要提供保人嗎?

只要名下農地價值足夠,那就不需要提供保證人,即使貸款人本身有信用瑕疵,或正處於債務協商的狀況,也都可以申請,不必增加保證人喔!

結語

民間高雄農地貸款審核寬鬆,只要農地有價值就能辦理,若您有閒置的農地,或有需要資金的問題,歡迎您向久通代書諮詢,我們會依照土地價值,進行土地貸款試算,為您訂定最合適的方案,讓您能以最方便的方式,用土地貸到現金!

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