高雄農地貸款怎麼貸？條件、利率與額度一次看！

最近更新日期： 2024-04-26

若您名下有農地，或想從事農業相關工作，農地貸款是取得資金的好方法，但土地貸款限制眾多，要怎麼順利申請高雄土地融資、活化農地價值呢？久通為您整理了農地貸款的條件與申請辦法，讓您一次掌握其中的眉角！

農地是什麼？

農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，及保護區內的土地。若土地是依下列方法使用，就可辦理農地抵押貸款：

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
• 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
• 耕地：依區域計畫法劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

高雄農地貸款可以借多少？

一般而言，銀行、農會農地貸款成數可達農地價值的5～7成，民間可貸9成以上。提出貸款申請後，機構就會派出專員為農地鑑價，評估條件如下：

• 農地面積
• 農地持有時間
• 農地現況（目前有無農作物、休耕或其他狀況）
• 農地附近開發情況
• 農地形狀（格局是否方正）
• 農地所在使用分區（都市計劃區中、非都市計劃區中或保護區中）
• 公告現值

貸款機構會根據鑑價報告，評估可貸額度。銀行與農會貸款較嚴格，除了農地狀況外，也會審核貸款人的信用、工作與收入等條件，因為金融機構重視貸款人是否有還款能力，而不是要等到貸款繳不出來才把土地拍賣掉。民間貸款則較寬鬆，主要看農地的價值，個人條件影響不大。

農地貸款管道比較

若要向銀行辦理農地貸款，還要準備「農業營運計劃書」與「資金用途報告書」，證明貸款用途。

高雄民間農地貸款的優點？

農地貸款找民間有什麼好處呢？民間農地借款優點如下：

不限使用用途

若您向銀行申辦農地貸款，貸款後的資金只能用於農業相關用途。而民間管道並不限貸款用途，民眾不必擔心沒有將資金用於經營農業，資金會被收回。

不限土地種類

若您的土地有值，即使為持分土地，或銀行貸款並不受理的林地、河川地、原住民保育地，都可以申辦，且全程保密，不擔心其他持有人或親朋好友得知。

延伸閱讀：林地貸款怎麼辦理？3分鐘了解申貸要點

審核速度較快

不論是銀行或農會土地貸款，審核時間都需要7天以上，民眾很難立刻取得資金，民間農地貸款只要1-3天，最快1天就可以撥款，可較快解決資金問題。

還款年限彈性

民間農地貸款沒有限定還款年限，也不綁約，民眾可隨時清償，不必擔心違約金問題，若因手邊資金不足，想延長期數，也可與專員進行討論。

民間農地貸款推薦久通代書，我們是政府立案、合法經營的公司，提供專業農地貸款服務，讓您在短時間內取得資金，把土地價值最大化。

高雄農地貸款應備文件？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀正本
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

💡※農會農地貸款一定要繳交財力證明，民間農地貸款可免財力證明！

高雄農地貸款申辦流程？

1. 申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價：專員為農地鑑價，做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告及貸款人提供的資料進行農地貸款試算，評估可貸額度、農地貸款利息等，並告知貸款人。
4. 對保：雙方約定時間，當面核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關設定農地抵押權。
6. 撥款：手續完成，等待撥款。

高雄農地貸款常見問題

結語

民間高雄農地貸款審核寬鬆，只要農地有價值就能辦理，若您有閒置的農地，或有需要資金的問題，歡迎您向久通代書諮詢，我們會依照土地價值，進行土地貸款試算，為您訂定最合適的方案，讓您能以最方便的方式，用土地貸到現金！

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