最近更新日期： 2025-04-17
工業用地可以貸款，但不同管道的條件差很大。若沒搞清楚流程，常常會遇到成數不足或無法貸款的狀況。這篇文章將快速整理工業用地貸款的條件與管道，幫你一次掌握，快跟著久通一起往下看吧！
工業用地是什麼？你一定要懂的基本條件
工業用地指的是可合法用來興建廠房、進行工業生產或設置相關設施的土地，可分為「都市計畫內」與「非都市計畫內」2類，各自的土地類型與建蔽率規範也有些不同：
都市計畫內工業用地
依據《都市計畫法》細則第14條，可再細分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區與零星工業區，適用範圍包含重工業、輕工業及無污染小型工廠等。
非都市計畫內工業用地
非都市計畫內的建地分成甲種、乙種、丙種和丁種，其中以丁種建築用地最常見，可申請設廠或劃定為工業用地，建蔽率達70%、容積率300%，常見於農業區或郊區。
工業用地貸款是什麼？有哪些種類？
工業用地貸款是指借款人將名下工業用地作為抵押品，向銀行申請資金以擴建廠房或添購設備。由於土地具投資性，央行要求金融機構應設自律規範，避免資金被用於炒作工業地，因此工業用地貸款限制很多，以下說明貸款種類：
- 一般工業用地貸款：借款人需要說明資金用途和提交具體興建計畫書，銀行的放款額度約為6～8成，並會追蹤資金是否確實用於工業用途。
- 閒置工業用地貸款：若土地3年內未動工，銀行將視為閒置用地，審核條件更嚴格，貸款成數最高只有鑑價的4成，也不得以周轉金或其他名目增加貸款額度，但土地已動工或借款人切結於1年內動工者則不在此限。
由於銀行風險控管的標準很高，而且央行對工業用地貸款成數有嚴格限制，所以許多企業會轉向民間貸款公司尋求更高成數與更快撥款速度。
銀行vs民間工業地貸款差別？一張表看懂！
申請工業用地貸款的方式主要有銀行或合法民間貸款公司，2者在審核條件、貸款成數、利率與撥款速度等方面都有明顯差異：
| 項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 審核條件 | 嚴格（須具體計畫書、資金用途） | 寬鬆（只要名下有工業用地即可） |
| 貸款成數 | 一般為6～8成；閒置地最多4成 | 最多可達9成 |
| 撥款速度 | 約7～14個工作天 | 最快當天撥款 |
| 還款方式 | 固定期數本利攤還 | 可選本利攤還或先按月繳息 |
從上表可以看出，如果你急需資金、或不符合銀行條件，選擇合法民間貸款機構將會是更彈性的選擇！下面將為你繼續介紹民間工業用地貸款的特色。
民間工業用地貸款5大特色一次看！
相較於銀行審核保守、流程複雜，合法民間工業用地貸款提供更快速、彈性的貸款選項：
- 撥款速度較快：審核約1～3個工作天即可完成，最快甚至能當天撥款。
- 還款方式彈性：依客人狀況訂製方案，借款人可根據自身需求選擇本利攤還或先按月繳息。
- 審核條件寬鬆：只要借款人年滿18歲，且名下有工業用地即可申請，信用評分不佳也沒關係。
- 貸款成數較高：最高成數可達9成，比銀行的一般成數高出很多。
- 全台皆可申辦：不論借款人身在何處，都可以向久通申請工業用地貸款，只需要來電洽詢或填寫線上表單，就會有專員為你服務。
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民間工業用地貸款應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 收入證明（如薪轉明細、401報表、公司帳戶出入明細等）
工業用地貸款申請流程？
- 提出申請：準備上述文件並提出申請。
- 進行鑑價：專員依據土地面積、地點和周遭環境等因素進行鑑價。
- 審核評估：審核借款人的資料，並綜合鑑價結果評估核貸金額和利率。
- 對保簽約：雙方約定時間對保簽約。
- 設定抵押：前往地政機關設定抵押權。
- 撥款入戶：手續完成，最快1天內就可匯款至借款人指定帳戶。
工業用地貸款常見問題
閒置工業用地指3年以上沒有開發興建的工業區土地，或未動工使用的工業區土地。銀行在審核貸款時，會透過聯徵中心查詢該筆土地是否在經濟部轄管工業區閒置土地公告清冊裡面。
由於銀行會以當時該行的放款利率，以及申請人提供的財力證明還有工業土地進行審核，所以每一間的銀行利率不同，可直接詢問承作單位。
久通則提供最低月利率1%的工業用地貸款，如果本身有優惠身分還可更低！
•銀行：一般工業用地約可貸6～8成，閒置土地若未動工或無動工切結則最多4成。
•民間貸款：最高可達土地鑑價的9成。
若尚未變更為可合法使用的工業用地，銀行通常會拒絕核貸。可諮詢久通，讓專員了解詳細狀況。
結語
工業地貸款的審核條件與流程看似複雜，但只要了解管道與準備方向，就能提升申請成功率！想進一步了解貸款條件或成數？歡迎點擊下方的【免費線上諮詢】或【24H服務專線】按鈕，由專人為你評估最適合的貸款方案！
