最近更新日期： 2026-03-03
想在台中貸款買房，但台中房貸銀行非常多，該如何挑選呢？除了比較各家方案，利率計算方式、申請條件、鑑價標準也是申貸前要注意的事項。以下就讓久通代書為你說明台中銀行房貸申請資訊！
台中房貸是什麼？
台中房貸是將名下的台中房產作為抵押品，向金融機構或民間貸款公司申請資金。
因房屋價值較高，台中銀行房貸利率比其他類型的貸款更優惠，銀行房貸的種類還可分為指數型、固定型、理財型、壽險型，其中最為常見的是指數型房貸。
銀行的房貸利率如何計算？
常有人詢問哪一家房貸利率最低？但你千萬別看到數字最低的公告利率，就直接申請，其實利率有2種計算方法：
固定式利率
利率不受央行升降息影響，可以避免升息風險，但無法反映市場利率。
因房貸繳納時間約20～30年，幾乎不會有銀行提供長期的固定利率，多是設定一段期間，期滿後就改為機動利率。
機動式利率
利率會隨著央行升降息而調整，目前市面上多數銀行房貸都採用機動利率。
機動式利率是由「指定利率」＋「加碼利率」而算出，前者以國內8間公股銀行的「1年期定期儲蓄存款利率」平均值為基準，後者則是銀行考量成本、風險及利潤等因素，評估客戶條件後算出的利率。
機動式利率可依加碼利率計算方式分為以下2種：
- 一段式利率：還款期間加碼利率固定，若指標利率不變，整體貸款利率也不變。
- 分段式利率：加碼利率依時間段落不同，通常前期低、後期高，市面上普遍分成2～3段。
其實無論是固定式利率還是機動式利率，影響利率的關鍵是申貸人本身的條件，所以不要盲目相信公告上的數字喔！
台中房貸銀行方案比較
| 銀行 | 貸款利率 | 開辦費 |
|---|---|---|
| 中國信託買房子 | 2.68%起 | 15,000元 |
| 凱基銀行購屋貸款 | 2.8%起 | 5,000元起 |
| 第一銀行購屋貸款 | 2.7%起 | 5,300元 |
| 兆豐銀行優利方案 | 2.5%起 | 5,300元 |
| 國泰世華一般購屋貸款 | 2.72%起 | 20,000元 |
| 新光銀行一般優惠房貸 | 2.5%起 | 6,000元起 |
| 富邦銀行購屋房貸 | 2.7%起 | 5,000元 |
| 王道銀行一般房貸 | 2.45%起 | 7,800元 |
| 元大銀行指數型房貸 | 2.4%～5% | 6,500～36,000元 |
申請銀行房貸的條件有哪些？
- 貸款年限＋屋齡＜50
- 信用良好，非信用小白
- 貸款年限＋貸款人年齡＜75
- 有穩定工作，能提出收入證明
- 年齡介於18～65歲（依各銀行規定不同）
銀行如何進行台中房屋鑑價？
銀行受理房貸申請後就會為房屋鑑價，並依鑑價報告及貸款人的條件來評估台中房貸成數，影響房屋鑑價的因素如下：
- 房屋狀況
房屋狀況越新，貸款條件就越好。 - 坐落地段
房屋離市中心越近，房價越高。 - 附近設施
若房屋附近有加油站、殯儀館等嫌惡設施，房價也會較低。 - 生活機能
若房屋附近距離超市、百貨公司、捷運站等生活機能便利的設施，房屋估價較高。 - 風水問題
無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。 - 公告現值
若要查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明。
辦理台中房貸銀行準備資料
- 雙證件
- 在職證明
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明（薪轉存摺近6個月內影本、扣繳憑單）
台中房貸銀行常見問答
台中房貸銀行承作地區有：中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等區域。
寬限期為銀行提供的優惠期限，在這段期間可以只繳利息，不用還本金，減輕貸款前期的還款負擔，不過值得注意的是，寬限期一過，每個月的還款金額會比原本要高得多，建議先試算確認自己是否能負擔。
• 改善個人信用狀況
• 選擇自身薪轉銀行方案
• 主動提供保人或其他財力證明
結語
以上就是關於台中房貸銀行的介紹。若被台中房屋貸款銀行拒貸，也可向久通代書申貸，只要房屋價值足夠，有機會申請到想要的額度喔！
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