最近更新日期： 2025-10-03
將房地貸款清償完，開心慶祝前一定要記得塗銷抵押權，這是確保你真正拿回房地產完整所有權的關鍵！抵押權塗銷如何辦理？又需要準備哪些文件和費用？讓久通代書帶你一次了解！
抵押權塗銷意思
抵押權塗銷又稱為貸款塗銷，指不動產所有權人清償貸款後，由抵押權人或不動產所有權人向地政事務所申請，將房屋所有權上的抵押權移除。塗銷抵押權後，不動產所有權人就能自由買賣、過戶或再次抵押不動產，不再受原抵押權限制。
抵押權塗銷應備文件
貸款塗銷需要準備的文件會根據抵押權人是金融機構或私人機構而不同：
抵押權人是金融機構
- 他項權利證明書
- 土地登記申請書及登記清冊
- 抵押權塗銷同意書（即清償證明）
- 申請人身分證明文件（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一；公司法人為公司登記事項卡正影本）
抵押權人是私人機構
申請人準備好以下文件，可單獨或與抵押權人一起到地政事務所塗銷抵押權：
- 他項權利證明書
- 抵押權人印鑑證明
- 土地登記申請書及登記清冊
- 債務清償證明書（蓋好印鑑章）
- 申請人、抵押權人身分證明文件（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一；公司法人為公司登記事項卡正影本）
※貼心提醒：如果是委託他人代為辦理，除了以上文件，受託人還須攜帶身分證正本及印章。
抵押權塗銷申請方式有哪些？
一般抵押權塗銷申請方式有以下5種：
臨櫃申請
申請人到不動產管轄的地政事務所簡易案件櫃臺申請。
跨所申請
申請人到不動產所在縣市的任一地政事務所申辦，但若超過10連件的大型案件和不屬於跨所項目連件辦理的情形除外。
網路申請
- 自行辦理：不動所有權人登入抵押權線上申辦系統，輸入基本資料、不動產及抵押權塗銷同意書內容，產製塗銷同意書並由抵押權人確認、電子簽章後，即可送件。但請注意！此方法僅限抵押權人是金融機構才能辦理。
- 委託專業代理人：代理人（如地政士或律師）用自然人憑證或工商憑證登入內政部地政司數位櫃臺系統，輸入申請人、不動產及抵押權塗銷同意書內容，產製申請書。申請人確認申請書並電子簽章後，由代理人線上送件。
※貼心提醒：若有其他要交給地政事務所審核的紙本資料，須另外郵寄或親自到地政事務所提交紙本附件清單及紙本附繳證件。
跨縣市收辦
如果抵押權人是金融機構，抵押權塗銷登記可到全國任一地政事務所申辦。
跨縣市代收
申請人到各縣市任一地政事務所送件，代收的地政事務所人員核對申請人身分後，會郵寄申請書和相關文件到不動產管轄的地政事務所辦理抵押權塗銷，辦理完後再將相關文件寄還給申請人。
多年前的不動產抵押權未塗銷怎麼處理？
當你想買賣、過戶或貸款名下不動產時，卻發現不動產多年前的抵押權未塗銷怎麼辦？處理方式可依原抵押權人是否還存在分成以下2種：
- 原抵押權人還存在：若原抵押權人還存在且債務清償完畢，可向抵押權人申請清償證明，並準備好相關文件到地政事務所申請抵押權塗銷。
- 原抵押權人已不存在：如果原抵押權人已不存在，或是雖然存在但不同意塗銷，你可以準備債務清償證明文件，向法院提起塗銷抵押權訴訟。訴訟結束後，即可持判決書及相關文件到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
抵押權塗銷常見問題
辦理抵押權塗銷登記不用繳納登記規費，但如果你有委託代書辦理，必須支付約2,500～6,000元的代書費。
只要文件準備齊全，通常到地政事務所辦理抵押權塗銷登記約1小時就能完成，但實際辦理時間還是要以各地政事務所的作業情況為主。
結語
以上是抵押權塗銷的介紹。榮華行銷也再次提醒你，房地貸款清償後，一定要盡快辦理抵押權塗銷，才能真正恢復不動產完整所有權喔！
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