最近更新日期： 2024-08-20
「聽說農地可以借貸？我好像有一塊農地耶！怎麼辦理啊？」若您有這個疑問，那就找對人啦！久通為您整理了農地的種類、農地貸款的管道、資格及辦理方法，讓您輕輕鬆鬆就上手！
農地有哪些種類？
廣義的農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，依農業發展條例第3條規定，農地包含以下類型：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
- 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
- 耕地：依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。
若您的土地是依上述方法使用，就可辦理農地抵押貸款。
基隆農地借貸可以借多少？
金融機構農地貸款成數大約5成，民間則可借到9成以上，但實際情況得依個人及農地的條件核定。以下因素皆會影響貸款額度：
- 農地面積
- 農地現況（目前有無農作物、休耕或其他狀況）
- 農地附近開發情況
- 農地形狀（格局方正較好）
- 農地所在的使用分區（都市計劃區中、非都市計劃區中、保護區的範圍內）
- 公告現值
- 貸款人信用條件、財力證明
基隆農地借貸可以找誰？
| 銀行 | 農會 | 民間（代書、當舖） | |
|---|---|---|---|
| 條件 | • 符合年齡規定 • 農民身分 • 土地謄本使用分區為「農」 • 貸款用途為農業發展 • 非持分農地 • 建物有保存登記 • 信用條件良好 • 有固定收入，可提供財力證明 | • 年滿18歲 • 農會會員 • 有農民保險 • 非持分農地 • 農地有實際耕作或鄰近道路 • 建物有保存登記 • 信用條件良好 • 有固定收入，可提供財力證明 | • 年滿18歲 • 持有土地所有權（持分可） |
| 利率 | 年利率約2％～6％ | 年利率1.5％～5％ | 月利率1％～3％ |
| 額度 | 約5成，依各銀行規定 | 約5～7成，上限1000萬 | 最高可達9成 |
| 年限 | 最長15年 | 最長20年 | 不限 |
銀行對農地貸款的態度保守，若農地在非都市計畫區內較難申貸，即便銀行願意放款，條件也不會太好。另外，銀行還會要求貸款人交「農業營運計畫書」與「資金用途報告書」，證明貸款用途。以下為幾家銀行的貸款方案比較：
| 土地銀行 | 合作金庫 | |
|---|---|---|
| 方案 | 農漁業災害貸款 | 農企業綜合貸款 |
| 額度 | 最高600萬 | 不得超過所需成本之7成。週轉金依所需資金核貸。 |
| 利率 | 機動調整 | 依本行規定 |
| 年限 | 依機構審核而定 | 設備資金10年；購地貸款15年；週轉金3年 |
| 用途 | 協助因天災而損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用 | • 設備 • 購地 • 週轉金 |
| 對象 | 取得縣市政府、鄉鎮區公所出具受災證明之農漁民 | 實際從事農林漁牧相關事業，並合法登記之農企業 |
💡 上表僅供參考，詳細情況依各貸款機構網站公告為主
基隆持分農地怎麼借貸？
若土地共有方式是「公同共有」，想貸款須經過所有持有人同意；若共有方式為「分別共有」，持有人可自由處分自己擁有的比例，但若想處分整塊土地，仍需所有人同意，除非法律另有規定的情況。
雖然分別共有的土地持有人可自由處分持分比例，但對金融機構來說，這就是不完整的產權，未來若須處理抵押品會很麻煩，所以多半不會接受持分農地貸款，除非所有持分人一同出面申請、蓋章簽名，且所有人的信用狀況都正常。
若想辦理持分農地借款，又不想被其他持分人知道，可以找民間借貸，只要貸款人出面即可，且民間公司不會查聯徵，所以信用有瑕疵也可申貸。
基隆農地借貸需要什麼資料？
- 雙證件
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 農地所有權狀正本
- 財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本）
基隆農地貸款的流程？
- 申請：選擇申貸機構，提出申請並檢附文件。
- 估價：貸款機構為農地鑑價，依鑑價報告及貸款人條件評估是否核貸。
- 對保：核准貸款，雙方當面簽約對保。
- 設定：到地政機關設定農地抵押權。
- 撥款：手續完成，等待撥款。
基隆農地借貸找久通
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