囤房稅是什麼？4個囤房稅影響看這篇

最近更新日期： 2024-08-12

政府為了抑制投資客們不斷利用房屋炒作獲利，於是除了平均地權條例外，也制定了囤房稅來抑制投資客們炒房的行為，但什麼是囤房稅？目前囤房稅爭議與影響有哪些？快和久通代書一起來看囤房稅懶人包！

延伸閱讀：平均地權條例懶人包！修法內容、影響一次告訴你

囤房稅是什麼？

囤房稅源自於房屋稅條例第5條，顧名思義是針對持有較多房屋的人課徵較高的稅率。房屋稅將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，並對非自住房屋課稅，2024年7月1日上路的新法將針對持有大量餘屋的建商、供旁系親屬使用的非自住房屋、有多戶房產並出租的房屋，依照持有的房屋數量進行額外課稅，目的是減少房子集中在少部分人名下的情況，落實居住正義。

囤房稅新制與舊制有什麼差別？

囤房稅2.0也可稱為房屋稅差別稅率2.0，囤房稅新制修法重點如下：

囤房稅修法重點？

囤房稅2.0於2024年7月1月上路，主要會針對以下方向進行調整：

強制各縣市必須訂定囤房稅

我國的房屋稅屬於地方稅，先前並無強制規定各縣市政府都必須制定囤房稅稅率，容易有漏洞，而囤房稅2.0強制要求各縣市必須制定囤房稅，可讓政策落實的較為實際。

由地方分算改變為全國歸戶

過去針對囤房稅的課徵是採用地方分算的計算方法，也就是1個縣市內購屋沒有超過2～3戶，就不會被歸類在非自用住宅的範疇裡，也就不必繳交囤房稅。但囤房稅2.0改採全國歸戶的方式，會將本人、配偶及未成年子女所持有的住宅以全國範圍來計算，有效避開房屋在不同縣市的多屋族逃稅。

調降僅有一戶的自用宅稅率

原自用住宅的稅率為1.2%，在新制上路後，若是僅持有一屋且自住的有房族，則會調降為收取1.0%的稅率。

提高非自住房屋的區間稅率

原本針對非自住房屋的稅率為1.5%～3.6%，調高為2%～4.8%。

彈性調整繼承遺產的房屋稅

因繼承而持分房屋的民眾，較難處分持有部分，與自願購入房屋能享有的權利有落差，因此調降非自願持有共有房屋的稅負，按1.5%～2.4%的稅率計算。

租賃金額若達標可申報減稅

為鼓勵出租市場，若非自助住家用房屋（含包租代管）申報租賃所得達租金標準，原先須繳交1.5%～3.6%的租金優惠，後續將調降為1.5%～2.4%。

鼓勵建商釋出剩餘的空屋

建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定課徵稅率調整為2%～3.6%，超過2年的餘屋則適用於一般非自住住家用稅率2%～4.8%。

各縣市囤房稅怎麼算？

囤房稅2.0已於2024年7月1日上路，各縣市囤房稅稅率也會有所更動，以下分別為你介紹現行稅率，以及為你進行囤房稅試算：

各縣市囤房稅稅制

一般房屋稅制

新制將非自用住家標準改為全國歸戶並調高法定稅率，且會按照戶數訂定差別稅率，若超過一定戶數則全部採較高稅額來課稅。

※貼心提醒：直轄市包含台北市、新北市桃園市、台中市、台南市、高雄市；非直轄市包括基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣、連江縣。

囤房稅試算

計算公式：房屋課稅現值×稅率×課稅月數/12=實際課徵稅額

假設小久除了在全台擁有3間自住房屋，在台北市還持有2戶非自住房屋，以課稅12個月、囤房稅直轄市稅率基準來計算：

原先小久須繳交的稅額為13200元，依照囤房稅新制則須繳交17600元，多繳了4400元，比原來稅金多了33%。

囤房稅影響有哪些？

• 短期內房價下跌：
  因囤房稅全國歸戶制度，可能讓囤屋4戶以上的人較難負擔此稅收，為了繳稅可能會將房屋出售，但對大戶來說不太會有影響，因此房價雖然會下跌，但下跌幅度仍不大。
• 房東稅負提高：
  囤房稅實施後，房東可能會將租金提高，將增加的稅賦負擔轉嫁給租客，反而加重了租屋族的經濟壓力。
• 房屋稅基調整：
  房屋稅基指房屋評定現值，台灣課稅的稅基並非市價，即使調高稅率，囤房負擔依舊不高，所以未來各地方政府評定房屋稅基的標準會再進行調整。
• 部分人負擔較低：
  針對單一自住房屋者，須繳納的稅率降低，囤房稅2.0上路後只要繳納1.0%即可。

囤房稅常見問題

結語

以上就是囤房稅的介紹，除非是無房一族，否則還是建議租客、有房族多少涉略相關法規，才不會對自己的權益有所影響，也才能順利節稅喔！

了解更多貸款相關文章：

• 
  預先委任同意不同意差別？6方向帶你了解
• 
  青年就業津貼有哪些類別？3分鐘了解如何申請？
• 
  銀行開戶有哪些注意事項？各類帳戶開戶須知看這篇
• 
  重購退稅如何申請？6大方向為你介紹！