最近更新日期： 2023-03-31
內政部今天發布今年第3季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90%，但較第2季上升幅度2.44%略微趨緩……
資料來源：《聯合新聞網》（2022.12.30）
住宅價格指數是什麼？
住宅價格指數是用來衡量住宅房屋價格變動的一種指標，以類似物價指數之概念，透過設定標準住宅的方式，觀察住宅在各時期（通常是以一季為單位）相對於基準期間（以下簡稱「基期」）的價格變化情形，有助於觀察房價走勢。
由於實價登錄已實施超過10年，各縣市至今已累計相當多的不動產交易登錄資料，透過住宅價格指數的計算，不僅可協助一般民眾在購屋時了解房價趨勢，也能作為不動產相關從業人員的參考依據。
💡 知識小分享
標準住宅：以基期的實價登錄已揭露住宅買賣案件特徵（例如地段、屋齡、建物型態、建坪等）之平均數所構成的住宅，作為代表該地區住宅交易的典型品質標準。
延伸閱讀：實價登錄新制和舊制哪裡不同？據實以報才能讓房價透明化！
各縣市住宅價格季指數為何？
根據內政部的統計，以2016年為基期（全年=100），2022年第3季全國及六都住宅價格指數、季變動率、年變動率如下表所列：
| 區域 | 住宅價格季指數 | 季變動率 | 年變動率 |
|---|---|---|---|
| 全國 | 126.33 | 1.90% | 10.01% |
| 新北市 | 120.95 | 2.01% | 9.06% |
| 台北市 | 113.61 | 0.83% | 4.75% |
| 桃園市 | 128.68 | 1.41% | 10.13% |
| 台中市 | 135.11 | 2.31% | 11.65% |
| 台南市 | 139.21 | 1.94% | 10.46% |
| 高雄市 | 130.57 | 2.76% | 14.04% |
（資料來源：內政部住宅價格指數）
住宅價格指數變動率如何計算？
- 季變動率（本期相對於前期的變動率）：
（本期指數－前期指數）÷ 前期指數 × 100%
- 年變動率（本期相對於去年同期的變動率）：
（本期指數－去年同期指數）÷ 去年同期指數 × 100%
住宅價格指數會影響未來公告土地現值調整嗎？
公告土地現值和住宅價格指數都是以不動產實價登錄資料作為主要來源，但其中差異在於統計對象，住宅價格指數是住宅類型的房地資訊，而公告土地現值則是各種使用分區（不限住宅產品）的土地，因此住宅價格指數變動幅度不一定會與公告土地現值實際調整幅度相同，只是統計結果可作為政府財稅部門評定不動產稅基的參考。
結語
2022年第3季的住宅價格指數受通貨膨脹、俄烏戰爭、房貸利率緩升影響，全國及六都皆呈現上漲的走勢，未來若有購屋計畫的民眾，可先參考各縣市住宅價格指數、總體經濟環境、房市行情等各項資料，也許能避免房市波動的風險。
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