最近更新日期： 2023-05-08
近年來因為產業轉型，許多農地都是無人耕種的狀態，若您名下也有閒置的農地，可以考慮申請台南農地貸款來活化土地的價值。台南農地借款有哪些管道承辦？應具備什麼條件才能申請？久通將用3分鐘為您解答！
內容目錄
台南農地貸款是什麼？
台南農地貸款指借款人將名下的農地抵押給銀行、農會或民間公司，承貸單位會為農地鑑價，並依據鑑價結果和借款人條件審核額度，提供相對應的資金給借款人。以下是農業發展條例第3條中所定義的農業用地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧和保育使用的土地
- 農業經營的必要場地，例如用於農舍、畜禽舍、灌溉等的土地
- 農民團體與合作農場使用的倉庫、集貨場、農機中心、檢驗廠等用地
台南農地貸款管道？
金融機構
金融機構分為銀行和農會，由於銀行較不偏好農地借款，所以有些人會選擇向農會辦理，但是兩者的農地貸款限制都很多，借款人須為農會會員並具備農保身分，且信用和收入狀況良好才能申貸。另外，借款人名下的土地產權必須完整，不能為持分農地。
民間公司
民間台南農地借款不像金融機構審核嚴格，借款人不需具備農民身分，只要年滿18歲且名下有農地就能辦理，即使有信用瑕疵或工作收入領現等無法向銀行和農會申貸的狀況也沒關係，持分亦能申請，是許多民眾利用閒置農地獲取資金的管道。
民間台南農地貸款優點？
- 貸款成數更高：金融機構的放款成數大約是農地鑑價的5～7成；民間台南農地借款最高可達9成。
- 還款方式彈性：隨借隨還、不綁約，提前清償也沒有違約金，還可依個人條件選擇本利攤還或按月繳息。
- 持分也可申請：向民間申請台南持分農地貸款不用經過其他共有人同意，且貸款過程保密，不會有第三方知情。
- 資金用途不限：民間台南農地借款資金不一定要用在農業上，所以不論是想要投資、創業還是周轉都沒問題。
- 審核撥款迅速：金融機構審核到撥款需要7～14個工作天，但民間管道只要1～3天即可完成審核，最快還能當日撥款。
民間台南農地貸款推薦久通！貸款過程由專業團隊把關，不限土地坪數和用途，只要您有資金需求，就可以來電或填寫表單提出申請，將有專員為您規劃合適的台南農地借款方案。
合法台南農地貸款公司怎麼找？
民間台南農地貸款公司眾多，為了避免遇到不肖業者，挑選時務必注意以下4點：
- 有無實體店面：尋找貸款機構時一定要選擇有實體店面的公司，並且店內須燈光明亮、看得到執業許可。
- 利率是否合理：民間農地貸款利息約1～3%（月息），只要超過這個範圍就屬於高利貸，建議趕快另尋他處。
- 是否事先收費：合法民間貸款公司會先向借款人說明可能產生的費用，且事後才收費，不會巧立名目來敲詐借款人。
- 是否抵押證件：私人證件只會用於核對身分，若對方要求先寄送或抵押身分證、印章、存摺等重要物品才能申貸，千萬不要照做。
台南農地貸款所需文件？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
台南農地貸款流程？
- 申請：備妥上述文件後，向貸款單位提出申請。
- 估價：由貸款單位根據農地狀況進行鑑價。
- 審核：依農地鑑價結果和借款人條件審核成數、利率等。
- 對保：審核通過後，雙方約定時間對保並簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：手續完成，款項匯至借款人帳戶。
台南農地貸款常見問題
Q1.名下的台南農地已經貸款過了，還可以再借嗎？
可以！只要農地還有貸款空間，即可向民間機構申請台南土地二胎借款。
Q2.台南農地貸款年限是多少？
銀行和農會的貸款年限分別為15年和20年；民間則不限。
Q3.影響台南農地借款成數的原因？
農地的面積、形狀、坐落地點和借款人信用及財力狀況都會影響貸款成數，這些條件都不錯的情況下，可貸額度就會比較高。
結語
以上就是台南農地貸款的介紹。若您名下有閒置的台南農地，不妨考慮利用這塊土地來獲取資金，不限於農業使用，只要簡單6步驟就可向民間申貸，輕鬆喚醒農地沉睡的價值。
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