最近更新日期： 2025-05-07
購屋時常聽到海砂屋千萬不能買，但你知道海砂屋是什麼嗎？海砂屋在居住上有哪些危害？讓久通代書教你如何避開這類住宅，一起來看以下對海砂屋的介紹與說明。
海砂屋是什麼？
海砂屋正式名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指的是房屋在興建時，使用了未處理的海砂來拌混凝土，導致氯離子含量過高，會使鋼筋生鏽、膨脹，進而讓混凝土產生裂縫或剝落，影響整體結構安全。
根據經濟部公告，只要氯離子含量超過每立方公尺0.15公斤，就屬於海砂屋。
※貼心提醒：民國83年以前沒有這項規範，因此70～80年間完工的房子風險最高，購屋時務必要留意建造年代。
為什麼海砂屋很危險？
- 地震危險：台灣是地震頻繁地區，若住的是像海砂屋這種結構已經受損的房子，後果不堪設想。
- 修繕費用高：海砂屋就算能修，也需花費大量時間與金錢補強，且效果有限。
- 無法貸款或保險：絕大多數銀行都不願承作海砂屋貸款，保險公司也可能拒保。
- 房價大跌、轉手很困難：一旦被鑑定為海砂屋，房價可能立刻腰斬，也很難找到接手買家。
簡單來說，海砂屋不僅住得不安心，也幾乎沒有保值空間。若你正在找房，務必要特別避開這類建築。
如何判斷海砂屋？
以下是海砂屋判斷的3大方法：
牆面是否有壁癌
留意牆壁是否出現壁癌現象，但提醒你有壁癌不一定是海砂屋，也有可能是漏水現象，因此須同時檢查房屋是否有其他海砂屋特徵。
天花板、牆面是否有裂縫
氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，進而導致混凝土表面出現裂痕，可觀察裂縫走向是否與鋼筋配置的方向相同，以及裂縫中是否有鏽水流出。
混凝土是否有大面積剝落
尤其是像廁所這樣潮濕的地方，天花板很有可能整片掉下來，這樣已是非常明顯的海砂屋特徵，須趕快尋求專業人士鑑定。
※貼心提醒：若為中古屋，且文件中未提到是否有做過檢測，購屋前建議主動要求補驗氯離子檢測。
如何避免買到海砂屋？
由於海砂屋查詢管道目前僅限台北市、新北市有相關的海砂屋名單，那麼該如何避免買到海砂屋呢？久通代書提供以下6點。
檢視房屋使用執照
民國70~80年是常見的海砂屋年份，購屋時可先確認建照、使用執照的核發日期，作為初步篩選依據。
確認建物有檢測證明
若是預售屋或新成屋，可請建商提供「氯離子保證書」；中古屋則可查看過去是否做過結構鑑定，或主動要求補驗。
選擇非高風險年代的物件
太新的房子可能還未顯現結構問題，但民國70～80年間興建的屋齡則風險偏高。建議挑選非高風險年代，且已使用超過5年、屋況穩定的房子，搭配現場查勘與文件檢視較有保障。
委託第三方專業單位檢測
建築師公會、土木技師公會等機構皆提供檢測服務，會以不破壞結構的方式進行取樣，並提供報告書，內容包括氯離子含量、裂縫狀況、鋼筋鏽蝕程度與是否需補強等建議。
找信譽良好的建商與仲介合作
品牌建商或口碑佳的仲介通常更注重建案品質，也會誠實揭露房屋條件，風險相對較低。
查看不動產說明書與合約內容
購屋前記得向仲介索取完整的不動產說明書，若房屋曾被鑑定為海砂屋，經紀人有義務告知；也可在買賣契約中加入保留條款保障自身權益。
買到海砂屋如何處理？
如果已經確認自己買到的房子是海砂屋，下面教你處理方法：
- 確認房屋買賣契約：確認買賣契約中，是否有特別約定關於海砂屋的認定標準及處理方式若合約中未排除責任，買方就有機會依民法主張權利。
- 蒐集證據，與賣方協商處理：可委託專業單位提供海砂屋鑑定報告，並檢附現場照片、裂縫紀錄等佐證資料，與賣方討論退費、減價或協助修繕等處理方式。
- 依民法主張瑕疵擔保權利：民法第356條、359條、365條皆有關於物之瑕疵擔保的規定，可在發現後6個月內主張解除契約或減少價金，但如果交屋已超過5年，權利就會消滅。
延伸閱讀：瑕疵擔保責任範圍有哪些？4要點告訴你！
結語
以上就是海砂屋的介紹，久通代書提醒你台灣為多地震國家，房屋結構穩固非常重要，因此在購屋時一定要謹慎挑選，才能避免買到有居住危險的海砂屋喔！
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