最近更新日期： 2025-09-26
若你已申請過苗栗房屋融資，但又需要資金，推薦你辦理苗栗房屋二胎！苗栗二胎房貸對於名下有房的民眾來說，是個很方便取得資金的管道，這篇文章會帶你了解苗栗二胎房貸的管道、優點與辦理方法，幫你渡過資金難關！
苗栗房屋二胎是什麼？
二胎房貸、房屋二胎借款又稱二順位貸款，意思是在房屋貸款還未清償完的情況下，以同一房屋的殘值再向另一家銀行或民間貸款公司借款。
由於二胎債權的清償順位在一胎後，承擔風險也比較高，因此承作苗栗房貸二胎的銀行較少，即使銀行有承作，貸款利率也會比一胎高，審核條件更嚴格，建議可直接申請苗栗民間二胎借款。
銀行和民間苗栗房屋二胎比較
常見的苗栗房屋二胎管道有銀行和民間，以下為你比較2者差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2.56%機動計息 | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 約300～500萬 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款年限 | 7～15年，無寬限期 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先只繳利息 |
| 處理時間 | 約7～14個工作天 | 約1～3天 |
| 貸款條件 |
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|
雖然向銀行申貸可獲得較低利率，但銀行條件限制多，比較難過件，反觀民間管道條件寬鬆、審核快速，是最適合民眾申請的二胎房貸管道，申辦時還可享以下優點。
民間苗栗房屋二胎優點
- 條件寬鬆：名下房屋有殘值即可申請，申請人有信用瑕疵、無法提供薪轉證明等情況也可辦理。
- 撥款快速：約1～3天即可完成撥款，若申請人資料準備齊全，也可當天放款。
- 還款彈性：還款方式有本利攤還或先只繳利息，可依自身需求選擇。
- 不限種類：只要名下房屋殘值足夠，不限坪數、類型、地區等，無論是套房、公寓、大樓、透天等都能貸。
- 額度更高：最高可達房屋鑑價9成，民眾可取得更多資金來周轉。
苗栗房屋二胎實際案例分享
合法民間苗栗二胎房貸推薦久通代書！我們持有政府核發的營業登記證明，也有專員提供專業諮詢和規劃貸款服務，協助許多因信用不良、急需資金等而被銀行拒貸者取得資金周轉。以下與你分享3個苗栗房貸二胎成功案例：
案例一：核貸80萬
擔任工人的王先生因家人出車禍，急需一筆錢來付醫療費用，因此向銀行申請貸款，但銀行以他從事領現工作，無薪轉證明為由不願意核貸。後來經由同事介紹向久通代書諮詢，決定用名下套房貸款80萬，讓家人完成治療。
案例二：核貸100萬
蔡小姐因孩子要去國外讀大學，想用名下一間屋齡50年的透天厝向銀行申請貸款來支付孩子的學費，但銀行卻以屋齡過高為由拒絕核貸。後來在網路上找到久通代書，與專員討論後決定用透天厝貸款100萬，讓孩子順利出國留學。
案例三：核貸120萬
陳先生想與朋友一起合開咖啡廳，但由於他多次遲繳房貸，導致信用評分降低，無法向銀行申請貸款。之後經過親戚推薦向久通代書諮詢，決定用名下公寓貸款120萬，成功實現創業夢想。
申辦苗栗房屋二胎所需文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎房貸繳款餘額清單（向銀行申請）
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
苗栗房屋二胎辦理流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估是否核貸，並計算利率、額度等。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，以最快的速度撥款。
苗栗房屋二胎常見問題
民間苗栗二胎房貸的承做地區包含：苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
圖片來源：維基百科
可以！不過銀行不承辦持分房屋貸款，可直接向久通代書申請！久通代書的苗栗持分房屋二胎只要一人出面即可，過程完全保密，不會被其他持分人知道。
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可以！向久通代書辦理苗栗二胎房貸轉增貸，我們會為你規劃新方案，讓你清償原本的房屋二胎，並利用苗栗二胎借錢順利周轉資金。
結語
以上是關於苗栗二胎房貸的介紹，若你有申辦二胎房貸的需求，歡迎來電諮詢或填寫線上表單聯繫久通代書，由專員為你服務！
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