最近更新日期： 2023-07-17
2022年不能錯過的「3大住宅補貼」懶人包來了！不只租屋族享住宅補貼，有殼一族也有買屋、修繕貸款利息補貼可以申請，有需要辦理的民眾要注意申請時間，別錯過好康。
資料來源：《東森新聞》（2022.08.01）
112年方案尚未開始，資訊僅供參考
住宅補貼是什麼？
為了協助自購住宅並辦理貸款、修繕老舊住宅的族群提升居住品質，內政部分別提供「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」共2種住宅補貼，申請人必須先向政府提出申請，經審查核定後，再向金融機構辦理貸款，並由政府補貼部分貸款利息，減輕申請人負擔。也就是說，申請人向銀行貸款的利率扣除政府提供的優惠利率之利息差額才是由政府補貼的部分，而不是直接撥款給申請人繳納貸款。
申請住宅補貼應符合哪些條件？
不論你想申請哪一種住宅補貼，符合以下條件即可申請：
| 住宅補貼 專案項目 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 |
|---|---|---|
| 年齡限制 | 設有戶籍之國民，且符合以下規定之一： 1. 已成年 2. 未成年已結婚 3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家 | |
| 家庭成員 住宅狀況 | 符合以下條件之一： 1. 家庭成員均無自有住宅 2. 申請人所有或與其家庭成員共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且均無其他自有住宅 | 家庭成員僅持有1戶住宅且其使用執照核發日期逾10年，該住宅應為申請人所有或與其家庭成員共同持有 |
| 所得限制 | 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額 | 家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額 |
| 其他限制 | 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼 | |
其中，家庭成員包含：
- 申請人
- 申請人之配偶
- 申請人戶籍內直系親屬
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬
- 申請人或其配偶孕有之胎兒
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹
另外，也可至內政部住宅補貼資格檢視查看自己是否符合申請條件，只要依序勾選所列項目即可得知。
住宅補貼額度和利率分別是多少？
| 住宅補貼 專案項目 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 | ||
|---|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 台北市最高250萬元 新北市最高230萬元 其餘直轄市、縣（市）最高210萬元 | 不分縣市最高80萬元 | ||
| 補貼年限 | 最長20年，寬限期最長5年 | 最長15年，寬限期最長3年 | ||
| 適用對象 | 第一類 | • 低收入戶或中低收入戶 • 特殊境遇家庭 • 育有未成年子女3人以上（限申請人） • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人） • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 • 身心障礙者 • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS） • 原住民 • 災民 • 遊民 • 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） | 第一類 | • 低收入戶或中低收入戶 • 特殊境遇家庭 • 育有未成年子女3人以上（限申請人） • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人） • 65歲以上（限申請人） • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 • 身心障礙者 • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS） • 原住民 • 災民 • 遊民 |
| 第二類 | 不具第一類條件者 | 第二類 | 不具第一類條件者 | |
| 優惠利率 | 第一類 | 郵儲利率減0.533% （目前為0.687%） | 第一類 | 郵儲利率減0.533% （目前為0.687%） |
| 第二類 | 郵儲利率加0.042% （目前為1.262%） | 第二類 | 郵儲利率加0.042% （目前為1.262%） | |
另外，這2種住宅補貼還可以和財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用，有需要的民眾不要錯過申請機會。
何時可以申請住宅補貼？如何申請？
於每年八月初開放，申請人可逕自向戶籍所在地之各直轄市、縣（市）政府受理單位申請，有2種申請方式：
住宅補貼書面申請
可至內政部不動產資訊平台找到該年度的相關資訊，並下載「自購申請書」、「修繕申請書」，填妥後附上相關文件，並以掛號郵寄至各地方政府受理單位。若符合申請資格，就會依申請人的條件分數排序來決定補助對象。
若申請期間還沒買到房子也不要緊，只要持各地方政府核發之「自購住宅貸款利息補貼證明」、「修繕住宅貸款利息補貼證明」，在1年內附上購買房屋的權狀、戶口名簿影本、切結書等文件，向銀行申請貸款即可獲得住宅利息補貼。
住宅補貼有名額限制嗎？何時可以得知結果？
由於住宅補貼是採「評點制」，各地方政府對於補貼戶數皆有限制：
| 縣市別 | 自購住宅貸款利息 補貼計畫戶數 | 修繕住宅貸款利息 補貼計畫戶數 |
|---|---|---|
| 新北市 | 677 | 290 |
| 台北市 | 267 | 105 |
| 桃園市 | 662 | 282 |
| 台中市 | 718 | 260 |
| 台南市 | 343 | 222 |
| 高雄市 | 494 | 346 |
| 宜蘭縣 | 96 | 50 |
| 新竹縣 | 63 | 28 |
| 苗栗縣 | 66 | 28 |
| 彰化縣 | 158 | 50 |
| 南投縣 | 50 | 40 |
| 雲林縣 | 50 | 40 |
| 嘉義縣 | 40 | 30 |
| 屏東縣 | 90 | 83 |
| 台東縣 | 28 | 20 |
| 花蓮縣 | 33 | 36 |
| 澎湖縣 | 7 | 2 |
| 基隆市 | 57 | 69 |
| 新竹市 | 28 | 14 |
| 嘉義市 | 30 | 12 |
| 金門縣 | 11 | 8 |
| 連江縣 | 1 | 1 |
| 合計 | 4000 | 2000 |
各縣市的戶數限制是指申請人戶籍地，和買房地點沒有關係，例如申請人設籍在高雄、房子買在新北，就是向高雄市政府申請住宅補貼，由新北市的銀行承貸。
在提交申請後，各地方政府會在截止日後2個月內進行資格審查，另外還需1個月的時間給每一位審查通過的申請人評分，並選出可接受補助者，若申請人數較多，且多數人分數都相同時，必須以抽籤的方式來決定可獲補助者，詳細的評比計算方式可參考自購住宅貸款利息補貼評點基準表和修繕住宅貸款利息補貼評點基準表。從申請到得知結果大約需要3～4個月，屆時可至各地方政府受理單位網站進行住宅補貼查詢。
結語
申請住宅補貼雖然可以減輕貸款負擔，但家庭成員住宅狀況若有異動、重複申請多種住宅補貼，都無法繼續領取補貼，溢領的金額也會依法被政府追繳，因此要格外注意。以上是最新住宅補貼方案內容介紹，有需要的人趕緊把握機會申請！
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