最近更新日期： 2025-08-12
房屋評定現值是在繳納房屋稅、契稅等房屋相關稅賦，或申辦房貸時都會接觸到的名詞。房屋評定現值究竟是什麼？如何計算？又要怎麼查詢呢？以下就讓久通代書帶你了解！
房屋評定現值是什麼？
房屋現值是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅和契稅的計算依據。根據房屋稅條例第10條及相關規定，各縣市會由民意代表、建築、營造等專門人員組織「不動產評價委員會」，評定房屋的標準價格（含標準單價、折舊率和地段率），稅捐機關再依此計算房屋現值。通常建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值越高。
房屋標準價格如何評定？
計算房屋現值前，必須先了解房屋標準價格。依房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格是不動產評價委員會根據下列事項分別評定：
- 房屋標準單價：按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。通常影響標準單價的因素有以下3種：
- 構造：分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造等，其中以鋼骨造的評定價格最高。
- 用途：分為4類。第1類如國際觀光旅館、套房；第2類如旅館、百貨公司；第3類如住宅、店舖；第4類如工廠、倉庫。其中以第1類的房屋標準單價最高。
- 樓層：當構造與用途相同，樓層數越高，標準單價就越高。房屋若為高級住宅，或房屋高度超過標準高度時，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。
- 折舊率：各類房屋之耐用年數及折舊標準。
- 地段率：按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
💡 房屋標準價格每3年會重新評定一次。
💡 更多關於房屋標準價格的規定，可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。
房屋評定現值怎麼算？
房屋評定現值計算公式如下：
房屋評定現值＝房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率。
了解房屋現值如何計算後，接著我們舉一個簡單的例子進行房屋評定現值試算：
舉例：小明有一棟鋼筋混凝土結構的房屋，核定單價為5,000元，面積為100平方公尺，折舊率為1%，屋齡為10年，地段率為120%，該房屋的評定現值為5,000×100×（1－1%×10）×120%＝540,000元。
房屋評定現值怎麼查詢？
房屋評定現值查詢方式主要有臨櫃查詢和線上查詢2種：
臨櫃查詢
房屋所有權人攜帶身分證與印章，至房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明書」，證明書最後一行的「現值」就是評定現值；若是委託他人申請，受託人須攜帶身分證、印章、所有權人身分證影本、印章及委託書。
線上查詢
房屋所有權人準備自然人憑證或工商憑證，登入地方稅網路申報作業系統，並上傳身分證明文件，即可查詢房屋評定現值。身分證明文件會依據申請人身分而不同：
- 自然人：檢附身分證正反面影本。
- 非自然人（屬於營利事業組織者）：檢附中央（地方）政府核發的核准函或設立（變更）登記表或公司登記事項證明書影本。
- 其他組織者：檢附主管機關核准設立的證照影本。
※貼心提醒：如果是委託他人申請，受託人須上傳授權書及授權人身分證明文件，取得稅籍證明後就能查詢房屋現值。
房屋評定現值常見問題
不一樣，房屋評定現值是政府依據特定標準（如房屋標準單價、面積、折舊率、地段率）所算出的金額，主要作為稅務及辦理貸款的依據，市價則是依市場買賣行情決定。一般來說，房屋評定現值都會比市價低。
不是，房屋評定現值是由課稅現值和免稅現值所組成，房屋稅單上的課稅現值是用來計算房屋稅的金額，免稅現值則是包含防空避難室、蓄水池、地下室機房等免課房屋稅的設施。
結語
房屋評定現值與有房族的生活息息相關，不論是繳稅、買賣還是貸款，你都應該知道自己的房屋價值多少，才不會使自身權益受損。
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