成為公益出租人有什麼好處？優惠與缺點一次分析

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最近更新日期： 2025-03-31

每到繳稅季時，許多房東都會想方設法避免稅務，但身為房東的你，若同時成為公益出租人，其實可節省不少稅金喔！公益出租人享有哪些稅務優惠？實際能省多少錢？相關內容讓久通代書為你說明！

文章目錄

公益出租人是什麼？

公益出租人指的是將房屋出租給具備租補資格房客的房東，政府會給予這些房東稅金優惠，以此來增加房屋的供給數量，讓弱勢群體更容易租到房。

公益出租人可享3大稅賦優惠，詳細優惠稅率如下：

無土地增值稅優惠：成為公益出租人在買賣房屋時無法享有土地增值稅優惠，土地所有權人出售自用住宅用地時，須在出售前1～5年內無出租行為，才能適用自用住宅用地優惠稅率。
租客須符合補貼資格：另外一項公益出租人風險，就是公益出租人的認定期間須以租客符合租金補貼資格為準，假設未來的租客不符合租金補貼申請條件，房東就會被取消公益出租人資格，也就無法享有稅賦優惠。

滿足以上條件後，有2種方式可以成為公益出租人：

由直轄市、縣（市）主管機關直接依住宅法第3條第3項認定公益出租人，常見情況如租客申請租金補助或申請低收入、中低收入戶的補助，若屋主符合資格，就會直接成為公益出租人。

房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」。主管機關初審時，如果有資料不全的情況，應在期限內補齊，否則就會失去資格。

※貼心提醒：該如何知道自己是不是公益出租人呢？可上公益出租人資格查詢網輸入相關資料，就可以進行公益出租人查詢囉！

小久有一間位於高雄市鳳山區公寓總樓4樓的房屋，總共32坪，月租金為15000元，現在他打算出租這間房屋，以下為你試算小久成為公益出租人前和後，應繳納稅金的區別。

各稅率試算假設如下：

稅收項目	稅務計算	成為公益出租人前	成為公益出租人後
綜合所得稅	年租金收入	180000	180000
	一年免稅額	/	15000*12=180000
	免稅後租金	/	0
	費用率	43%	43%
	課稅所得	180000*（1-43%）=102600	0
	稅率	20%	20%
	稅金	102600*20=102600	0
房屋稅	課稅現值	175316	175316
	稅率	非自住稅率2.4%	同自住稅率1.2%
	稅金	175316*2.4%=4207	175316*1.2%=210
地價稅	課稅地價	463358	463358
	稅率	一般用地稅率0.010	自用住宅用地稅率0.002
	稅金	463358*0.010=4633	463358*0.002=926
稅金合計		29360	3029
省下稅金		/	29360-3029=26331

根據上表可得知，房東小久成為公益出租人後一年可以省下26331元的稅金。

房屋稅：不用主動申請，地方政府會提供資料給地方稅務機關，以自用住宅稅率課徵房屋稅。如果公益出租人發現房屋稅沒有課徵最低的稅率，一定要向稅捐單位確認。
地價稅：在地價稅開徵日40天前（即9月22日前）主動向地方稅務局提出申請，才能享有當年度的地價稅優惠。公益出租人務必記得申請日期，才不會錯失減稅的好機會。
綜合所得稅：若公益出租人報稅時選擇臨櫃申報，建議攜帶租賃契約和承租人的租金補貼核定函，供稽徵機關查驗；若利用網路申報，因為稽徵機關已有地方政府提供的公益出租人清冊，所以房東不用提供佐證資料，在申報時勾選所得格式符合住宅法第15條即可。

	公益出租人	包租代管
基本概念	房東將房屋出租給符合租補資格的房客，並經主管機關認證	房東將房屋委託給包租代管業者，由業者代為出租與管理
稅賦優惠	綜合所得稅：每屋每月最高15000租金所得免稅房屋稅：比照自用住宅稅率1.2% 地價稅：比照自用住宅用地稅率0.2‰	綜合所得稅：每屋每月最高15000租金所得免稅，且可再扣除60%必要費用支出房屋稅：比照自用住宅稅率1.2% 地價稅：比照自用住宅用地稅率0.2‰
其他補助	無其他費用補助	可提供合約公證費、修繕費、保險費等補助
申請方式	由房東主動向主管機關申請認定租客申請租補並經主管機關認定後，房東自動成為公益出租人	房東將房屋直接委託給包租代管業者並簽訂委託管理合約
租賃期限	無限制，依雙方協議而定	通常會簽訂3年以上的合約
適合對象	想要自行管理房屋但希望享有稅務優惠的房東	希望房屋由專人管理，可接受長租期與低租金的房東