最近更新日期： 2024-09-16
若您名下擁有澎湖房地產，利用澎湖房地二胎取得資金是個不錯的選擇。澎湖房價並不會比台灣本島低，只要找對貸款管道，解決週轉問題一點都不難。澎湖房地二胎可以找誰申辦？應備文件與流程又是什麼？讓久通來告訴您！
澎湖房地二胎有哪些管道？
二胎指第二順位，房地二胎就是用名下已有第一順位貸款的房屋或土地，向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款。二胎貸款是用不動產的剩餘價值（殘值）來擔保，對銀行來說，貸款空間不高且風險較大，因此較少銀行會受理，當民眾有資金需求，多半會向民間申辦。
以下為您比較銀行與民間貸款公司的二胎方案：
| 銀行 | 民間貸款公司 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高500萬 | 房地鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～15％ | 月利率1～3％ |
| 貸款年限 | 1～15年（通常約7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
| 貸款條件 | • 信用良好 • 有穩定財力證明 • 持房地完整產權 • 房地殘值足夠 | 持有澎湖房地產，且殘值足夠 |
※上表僅供參考，實際情況依貸款機構及個案而異。
銀行二胎貸款除了房地鑑價之外，也會審核貸款人的信用條件與還款能力，民間房地二胎則主要以擔保品價值為審核依據。要注意的是，土地較不受銀行青睞，因此基本上沒有銀行會承作土地二胎，只能向民間貸款公司辦理。
誰適合民間澎湖房地二胎？
申辦澎湖民間房地二胎的人，通常是被銀行拒絕，或急需資金，等不了銀行的審核時間。若您有以下狀況，就可辦理澎湖民間房地二胎：
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、卡循過高、呆帳等紀錄）
- 信用小白
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房地僅持分，無完整產權
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 屋齡超過40年
- 必須在1～3天內拿到資金
- 有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
民間澎湖房地二胎優點？
借款條件寬鬆
民間房地二胎的審核條件很簡單，只要符合民法成年年齡，名下有房屋或土地即可，任何銀行所需條件都視為加分項目。
借款額度更高
因應政府打房，銀行房地貸款額度下降很多，無法有效發揮原本的價值。民間澎湖房地借款不受此限制，成數最高可達9成。
申請流程快速
銀行貸款流程約需7～14個工作天，中間遇到補件情形又會拉長。民間最快1天內就完成所有程序。
不須調閱聯徵
貸款人若有不良紀錄就容易遭銀行婉拒，但民間不看個人信用評分，僅重視擔保品價值。
持分房地也可
若您持有的澎湖房地是持分，銀行會要求所有持分人一同出面同意申請，並調閱所有人的信用報告。民間貸款只要一人出面即可，且貸款過程全程保密。
不限房屋與土地類型
名下房地只要仍有殘值，不限坪數、類型、地區等，套房、公寓、透天、廠房、林地、農地、山坡地、原保地等都可貸。
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澎湖房地二胎承作地區
久通澎湖房地二胎的承辦地區有：馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉。
申請澎湖房地二胎應備文件？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款繳款餘額清單（向銀行申請）
- 存摺封面影本（撥款用）
澎湖房地二胎申辦流程？
澎湖房地二胎常見問題
二胎貸款額度是根據房地價值評估，加上一胎貸款最高可達房地鑑價9成。
民間貸款公司非常多，辦理土地、房屋二胎應注意該機構是否合法。提醒您，一定要找有實體店面的公司，且確認該公司有營業登記、不事先收費、不要求抵押證件、利率合理，才能避開詐騙風險。
可以！民間二胎只看擔保品價值，只要名下澎湖房地產殘值足夠，不論是什麼職業、不論有無薪轉勞保都可以辦理。
結語
銀行房地貸款有很多限制，民間則相對簡單方便，最快當天就能申辦完畢並撥款，可應付緊急資金需求。以上就是關於澎湖房地二胎的介紹，再次提醒您，利用土地、房屋借二胎時，一定要謹慎選擇貸款機構，並做好財務規劃，才能解決困境喔！
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