最近更新日期： 2026-01-12
台南土地借款過程中，許多人常會遇到如何選擇貸款機構、怎麼計算貸款額度、或有哪些還款方式等疑惑，久通代書為你整理出有關台南土地借款的相關問題，幫助你順利完成申貸過程！
台南土地借款有哪些類型？
常見的台南土地借款為下面3種類型，以下說明銀行貸款的方式：
建地借款
以建築用地為抵押，須檢附建築興建計畫書來證明貸款用途，並且須於貸款後1年內動工。
農地借款
以名下擁有、完整產權的農地為抵押（土地使用分區須為「農」），且大多會規定貸款人須為農民。
工業地貸款
用核准的工廠及工業使用土地、或法規規定的工業區土地為抵押，申貸時須附上開發或興建計畫書，也須在規定時間內動工。
台南土地借款條件
銀行土地借款
- 信用良好、無不良紀錄
- 年齡滿18歲且未滿65歲
- 穩定工作收入、附有財力證明
民間土地借款
- 無須查看信用、收入證明
- 年滿18歲（無年齡上限）
- 不限制抵押土地類型（有殘值皆可）
台南土地借款利率、額度
土地借款額度
- 銀行、農會的土地借款依照金融機構的鑑價，通常為50~70%左右
- 民間貸款機構鑑價更彈性，最高可達90%
土地借款利率
- 銀行會因土地類型、個人信用狀況而有差異，幾乎不承作林地及山坡地
- 建地約2~4%
- 農地約2.5~6%
- 工業地約3%起
- 民間機構通常為月利率1%起，依土地狀況調整，所有土地類型皆可承作
銀行土地借款限制
由於現在的銀行幾乎只承作建地類的土地貸款，若需要使用建地申請貸款，應注意以下4項限制：
建造時間限制
撥款後購地者或自有土地者須於6個月內取得建築執照
- 1年內若未動工，銀行會收回貸款
- 無正當理由，不得申請貸款展延
- 貸款利率將逐年調升（階梯式加碼）
須追加地上建物抵押權設定
取得建物使用執照後3個月內，必須要辦理追加地上建物抵押權設定。
額度不足須搭配其他貸款方案
若是要申請土地借款加上建築融資，採用購地貸款後，所剩部分可用來辦理建築融資的擔保也不多，銀行可能會要求須搭配信託來保障土地與建物的擔保價值，或再抵押其他擔保品才能提高過件。
留意不可向銀行貸款的土地種類
若持有的土地為山坡地、原住民保留地等，或有信用瑕疵、土地產權持分的狀況，在銀行辦理台南土地借款就無法順利過件。
除了找銀行申請土地融資外，還有別的管道可以申貸嗎？有的，你可以尋求民間貸款管道的協助！
台南民間土地借款優勢
當你向銀行申貸被拒絕時，轉向民間機構申貸會有以下5項優點：
貸款成數較高
最高可貸款到土地鑑價90%的價值，額度比銀行還高。
申請條件寬鬆
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，都可以申辦。
申辦流程快速
不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款審核流程快迅速，最快只需要1～2天就可以核發款項。
還款方案彈性
可以本利攤還，也可以只繳利息，機構會依申貸人條件制定客製化的貸款方案。
不限服務地區
無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制進行台南融資借錢，減少舟車勞頓的時間與疲憊。
久通代書提供專業團隊諮詢及貸款方案客製化，免看信用評分及負債比，是你申辦民間土地借款的最佳選擇！
免看信用✅全台皆可辦✅
申辦台南土地融資應備資料
個人文件
| 個人應備資料 | |
|---|---|
| 資料 | 說明 |
| 雙證件 | 正本＋影本（正本僅供核對身分） |
| 收入證明 | 薪轉存摺近6個月的出入明細及封面 |
| 在職證明 | 公司識別證、或勞保異動明細 |
| 戶籍謄本 | |
公司法人文件
| 公司應備資料 | |
|---|---|
| 資料 | 說明 |
| 公司基本資料 | 設立函、營利證、事項卡影本 |
| 公司帳戶、甲存帳戶近6個月出入明細 | 建議提供一年內的明細 |
| 個人資料 | 負責人及配偶身分證影印本 |
| 報稅資料 |
|
台南土地借款申辦步驟
- 申請送件
向銀行或民間貸款機構提交申請，附上相關證明文件以供審核。 - 評估審核
機構根據提交的申請資料，進行土地融資試算，擬定貸款方案。 - 核准對保
借貸雙方確認完整貸款方案無誤後，親自見面進行對保，完成簽約。 - 設定抵押
雙方簽約對保後，前往地政事務所辦理抵押權設定。 - 迅速撥款
完成以上手續後，最快1天就可撥款。
流程透明✅撥款快速✅
台南土地借款常見問題
新營區、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、永康區、東區、南區、中西區、北區、安南區、安平區的土地都可向久通代書申請土地融資。
可以，你可向民間管道辦理持分土地貸款，以自己持有的那部份來取得資金，不用經過其他持分人同意，全程保密，不用擔心被其他所有權人發現喔！
•非建地性質（或無農用證明之農地）
•已設定過抵押
•借款用途不明
•土地產權不完整
•土地道路交通條件不足
•面積過小、形狀不規則（畸零地）
結語
以上就是台南土地借款的介紹，若你有申辦民間台南土地借款的需求，歡迎向久通代書申請。另外，我們也有承辦台南土地二胎貸款、房屋二胎借款，若有需求，都可以向我們提出申請，讓我們為你提出最完整的土地評估審核，解決資金問題！
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