找台北房屋代書要注意什麼?好代書為您神助攻

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最近更新日期: 2023-08-15

找台北房屋代書要注意什麼?好代書為您神助攻

台北市的房價不斷挑戰全台房市可承受的底線,所得比是15.79倍,天價般的房價讓網友戲稱若想在台北擁房,得不吃不喝近16年才有可能買得起。「台北居,大不易」,買房已是如此辛苦,在找代書幫忙處理不動產相關事宜時更要注意,以免陷入詐騙陷阱中,究竟找台北房屋代書要注意什麼呢?請看我們以下介紹,讓好代書為您神助攻!

台北房屋代書是什麼?

一般說的代書,其實就是「地政士」,又稱為「土地登記專業代理人」,是從日治時期即存在的行業,主要工作內容涵蓋代辦不動產交易、登記相關業務,為一般不熟悉公部門(如地政機關、稅捐機關)申請書或法律程序的民眾代筆,是相當具有專業性的職業。

台北房屋代書承辦項目有哪些?

代書承辦項目有哪些?〖久通代書〗

代書主要工作是提供土地和房屋交易的法律文件申請代辦等相關服務,如下列所示:

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務,贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

任何不動產的買賣,雖然代書費用可能由買賣其中一方支付,但此時代書的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助物件登記及買方貸款的代辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等程序。

由於代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一個選擇。

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台北房屋代書收費參考表

一、不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用

項目 費用
代書諮詢費 1000-2000元
一般成屋買賣契約手續費 2000-3000元
土地買賣契約手續費 4000-6000元
預售屋買賣契約手續費 4000-6000元
存證信函撰擬費 2000-4000元
不動產相關契約書撰擬費 2000-4000元
協議書、和解書撰擬費 3000-5000元
協議書、和解書撰擬費用 3000-5000元
備註:各項買賣契約手續費用通常由買賣雙方各出一半。

二、不動產繼承代書費用

項目 費用
繼承登記代書費用 10000-20000元
繼承移轉登記代書費用 10000-20000元
分割繼承登記代書費用 10000-20000元
法院拋棄繼承聲請代書費用 4000-6000元
遺產分割協議費用 3000-5000元
拋棄繼承協議費用 10000-20000元
限定繼承協議費用 10000-20000元

三、不動產所有權移轉登記費用(房屋、土地代書費用)

項目 費用
房屋過戶代書費 4000-8000元
房屋買賣代書費 4000-8000元
土地過戶代書費(含農地) 4000-8000元
土地賣賣代書費 4000-8000元
信託登記、塗銷信託登記費 10000-16000元
實價登錄費 2000-3000元
備註:除實價登錄費外,其他項目如有額外增加建物或土地,每增加1筆加收2000-3000元。

四、他項權利登記費用

項目 費用
抵押權設定代書費 4000-8000元
抵押權塗銷代書費 2000-4000元
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 4000-8000元
備註:抵押權設定代書費用,每額外增加1筆建物、土地,多收2000-3000元。

五、不動產相關稅務申報費用

項目 費用
增值稅重購退稅 退稅額計算比例
不動產增值稅節稅規劃費 3000-5000元
不動產增值稅、契稅撤銷或更正費 4000-6000元
房屋稅籍過戶移轉費 5000-6000元
地價稅節稅申報費 15000元
申報房地合一稅費 4000-6000元
農地節稅規劃費 5000元
其他各式不動產節稅規劃 依個案狀況

六、其他不動產相關代書費用

項目 費用
地目變更代書費 2000-5000元
建物、土地分割代書費 4000-6000元
建物、土地合併代書費 4000-6000元
土地鑑界、建物測量費 4000-8000元
預告登記、塗銷預告登記費 4000-6000元
申報房地合一稅費 4000-6000元

台北房屋代書有什麼好處?

台北代書貸款所提供的借貸服務具備以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  1. 不分房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督,須控管貸款風險,因此貸款額度至多房屋市價8成,然而代書貸款額度比銀行還高,最高可達9成,條件夠好者甚至還可以全貸。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人規劃而調整。

找台北房屋代書貸款要注意什麼?

對民間貸款誤解的人大部分都說代書貸款風險極高,民間借貸風險確實比銀行高,其中關鍵在於該代書事務所是否合法經營,以下是找代書注意事項,能避免您陷入詐騙陷阱:

利息是否超過行情範圍

一般而言,代書貸款都是以月計息,多落在1~3%,而且不會綁約,若遇到貸款業者提供超高貸款利息,或有綁約規定,那麼其中必有詐。

核貸前是否收取不合理的費用

合法經營的民間貸款公司不會在過件之前,就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料,假如遇到這類情事,務必要小心謹慎。

申辦過程是否有專業地政人員把關

和銀行的房屋貸款申辦流程相同,台北房屋代書貸款只要雙方條件談妥後,就必須到地政機關設定抵押權,若您遇到的貸款業者沒有經此流程,或您不知道有哪些人員承辦,那就得多加留意了。

代辦費用是否能接受

代書貸款會需要一筆代辦費,申貸人支付一點費用換得代書的專業知識,既能找到最適合自己的方案,還能節省自行摸索的時間,而代辦費通常不會超過10%,若超過這樣的行情價,您可能要當心是否為非法經營的高利貸公司了。

雙方是否當面對保

合法經營的代書事務所會和申貸人約時間,雙方共同出席進行簽約和對保,假如該業者的對保人員避不見面,也不願對保,那您必須提高警覺,這很有可能是詐騙集團。

該代書是否有合格地政士專業證照、經營實體店面

最後也最容易為他人忽略的,就是該代書是否有證照和經營實體店面啊!合法的民間代書會有國家考試合格的地政士專業證照,並有實體店面經營,不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題,若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談,倘若該業者沒有經營實體店面,又約在一些見不得光的地方相談借貸,那很有可能是地下錢莊。

台北房屋代書貸款有哪些申辦條件?

  1. 年滿18~85歲之國民。
  2. 不分房屋種類,名下房屋有殘餘價值即可。
  3. 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
  4. 申貸人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。

台北房屋代書貸款要準備什麼資料?

申辦台北房屋代書貸款前,可先備妥以下資料,以利後續程序進行:

  1. 身分證及第二證件
  2. 土地及建物謄本
  3. 房貸最近1年內繳款明細(含房貸餘額)
  4. 財力證明或在職證明
  5. 印鑑證明
  6. 印鑑章
  7. 戶籍謄本
  8. 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

台北房屋代書貸款要如何申辦?

若您眼前有急迫的資金周轉需求,可依以下流程申辦台北房屋貸款:

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行房屋估價。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,進行房屋抵押貸款試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

台北房屋代書常見QA

Q1.台北房屋代書貸款一定可以貸到嗎?

請注意!不是任何貸款找代書都一定能過件!雖然台北代書貸款的審核條件比銀行寬鬆,但仍無法保證各類貸款項目都能過件,必須視個人情況而定,若貸款人名下房地產有殘值,且有固定的工作且長達半年以上,其實過件率至少都在9成以上。

Q2.代書諮詢費用一定會收取嗎?

有些地政士事務所的代書諮詢項目是免費的,不過費用高低並非最決定性的因素,只要代書沒有事前收取不合理費用,基本上沒什麼太大的問題。

Q3.過件後代書會提供相關明細嗎?

會的。無論向代書申辦什麼項目,過件後都會提供相關收費明細給委託人,達到資訊平等且透明。

結語

有時我們會在媒體上聽聞一些社會案件,其中一種就是假代書真詐財,有些不肖房仲或高利貸業者利用偽造房屋權狀、履保入帳簡訊等方式誆騙無辜的申貸人,買賣、抵押不動產已是如此艱辛之事,若不幸遇上詐騙案件,猶如雪上加霜。久通代書想提醒您,尋找台北代書時除了留意該地政士是否有合格證照、經營實體店面外,也要小心其收費是否超出合理範圍,好的代書才能為您神助攻,並提供高品質的服務,代辦不動產相關業務及受理房屋貸款。

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