最近更新日期： 2025-03-03
若你名下有花蓮房屋，想申辦花蓮二胎房貸，如何才能取得最低利率、最高額度的二胎房貸方案？需要注意什麼二胎房貸風險？讓本篇一次與你分享！
花蓮二胎房貸意思
花蓮二胎房貸是什麼？其實就是以名下位於花蓮地區的房產向銀行申辦第一次房屋貸款後，再以這間房屋的殘值向另一間貸款機構進行第二順位抵押借款，也稱為「花蓮房屋二胎」、「花蓮房屋二胎融資」。
透過二胎房貸融資可以取得一筆周轉資金，但承貸機構面臨的風險也比較高，因此銀行審核較嚴格，民間花蓮二胎房貸也是許多貸款人的首選，不僅申辦條件寬鬆，手續處理上也快速許多，非常適合有緊急資金需求的人申辦。
花蓮二胎房貸承作地區
花蓮縣的行政區劃轄有1市（花蓮市）、2鎮（鳳林鎮、玉里鎮）、10鄉（新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉，秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉為山地鄉），一共13個鄉鎮市，只要提交申請，花蓮二胎房貸不限地區皆可辦理！
花蓮二胎房貸申辦管道
想要辦理花蓮二胎房貸，可選擇銀行或民間進行申請，2個管道的比較如下：
| 銀行管道 | 民間管道 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率3%起 | 月利率1～3% |
| 貸款成數 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 辦理天數 | 7～14天 | 1～3天 |
| 申請條件 | •民法成年年齡 •信用條件良好 •提供財力證明 •房屋仍有殘值 •房屋狀況良好 •房貸繳款滿一年 | •民法成年年齡 •房屋仍有殘值 |
為什麼選擇民間花蓮二胎房貸？
向民間管道申貸有以下4個優點：
- 貸款門檻較低：銀行房屋二胎的申貸門檻較高、可貸成數較低，若向合法的民間貸款公司尋求協助更有機會順利過件！
- 貸款額度較高：銀行花蓮房屋二胎融資最多只能貸7成額度，但民間二胎房貸可貸最高9成額度，讓民眾可用名下房產換取較多資金。
- 撥款速度較快：民間管道申請時間僅需要1～3天，若資料準備齊全，還可以當天撥款。
- 還款非常彈性：申請民間花蓮二胎融資可以本利攤還的方式還款，若想尋找其他還款方式，也可與專員進行討論，視情況調整貸款方案。
花蓮二胎房貸案例分享
核貸金額：250萬
王姓夫妻是紡織廠的負責人，因工廠資金周轉不善需要借款，可他們名下有房貸、車貸，銀行認為負債比過高所以不予核貸，幸好透過朋友介紹找到了久通代書，可用名下的4樓透天申請房屋二胎，不僅取得250萬的周轉資金，還享有利率1.1%、本利攤還的優惠方案，讓工廠能夠繼續營運。
核貸金額：40萬
彭先生是行銷工作者，想投資股票賺取被動收入，因此向銀行借款，但他的房貸額度已滿，無法增貸也無法申請信貸，只好尋找民間的二胎管道。最後彭先生找到了久通代書！我們順利協助他將名下的房屋貸出剩餘現金，且利率只要1.1%，讓彭先生有資金能進行投資，還小有獲利呢！
花蓮二胎房貸準備資料
申貸人若先準備以下花蓮二胎房貸資料，就能更快取得周轉資金：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明（加分用）
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
花蓮二胎房貸申辦流程
若名下的房產已申請過一胎房貸，且有資金周轉問題，以下申辦流程可協助取得花蓮二胎房貸的資金：
- 提出申請：準備完整資料提供給久通代書進行申請。
- 審核估價：我們會根據申貸文件擬定方案，進行二胎房貸試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人進行對保，並完成簽約手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
花蓮二胎房貸常見問題
可以！若你名下有花蓮持分二胎，可向久通代書申請持分貸款，貸出名下資產的剩餘價值。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼辦理？申辦前先了解6件事
若是有還款上的困難，建議民眾積極與承辦專員討論還款方法，不要避不見面，很容易使債務越滾越大喔！
須小心辨識非法業者，合法的民間貸款公司會有實體店面、收費合理、審核程序，且絕對不會要求抵押證件，注意以上幾點即可挑選到合法的貸款公司。
結語
以上就是花蓮二胎房貸的介紹！若你對於花蓮二胎房貸還有疑問，或想尋找花蓮二胎借錢的管道，歡迎你直接聯絡久通代書，我們將有專人提供免費諮詢，帶你順利取得資金！
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